關鍵會議的關鍵變化：實施有力度的降息，促進房地產市場止跌回穩_風聞

9月26日，有一個關鍵會議，有很多重大變化，對金融市場的刺激效果也比較大。

A股本週也是出現連續大漲，26日直接漲回3000點，單週漲幅超過10%，3天就基本把過去3個月的跌幅給漲回來了，相當誇張。

對於這次關鍵會議的關鍵變化，本文會來談點個人看法，歡迎點贊支持。

我們每年4月、7月、12月都會有這樣的關鍵會議，來部署未來一段時間的經濟工作。

9月召開經濟主題的關鍵會議，還是比較罕見的。

並且，這次9月的關鍵會議，跟7月那次關鍵會議，在很多地方表述，出現很大變化。

比如，這次關鍵會議提到，“要降低存款準備金率，實施有力度的降息”。

這是在我記憶裏，應該是過去這3年，頭一回有這樣明確的表述説要“實施有力度的降息”。

而7月的關鍵會議，則是表述為“實施好積極的財政政策和穩健的貨幣政策”。

從“穩健的貨幣政策”，變成“實施有力度的降息”，這是一個很大的變化。

我們過去這3年，是一直強調“穩健的貨幣政策要靈活適度、精準有效”。

而這次會議是沒有提“穩健的貨幣政策”。

當然，這不代表我們的貨幣政策就不穩健了，只是沒有特別強調而已。

但至少可以肯定的是，“實施有力度的降息”這個表述，是過去這3年沒有過的，也意味着接下來的放水力度，會比之前要更大一些。

這個其實也已經在央行9月24日的三個大招裏，有所體現了。

只是這樣的關鍵會議，通常影響的是未來一段時間的政策方向，這會讓市場對未來半年的降息空間預期，更加期待。

除了這個關鍵表述變化外，這次會議還提到，“要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。”

這個跟兩個月前關鍵會議表述，也有很大變化。

7月的關鍵會議是説，“要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。”

很顯然，7月關鍵會議説得還比較模糊，重點在於保交房，而不在於房價。

而這次的關鍵會議，是明確説要“促進房地產市場止跌回穩”。

最近這兩年，全國整體房價已經跌了很多，就連一線城市跌不少。

隨着房價下跌，各地房貸斷供現象增多，以至於都出現《斷供房貸被冷處理》的現象。

這主要就是因為，房價再進一步下跌，比較容易引發系統性危機。

當然，從我個人角度來説，我也認為當前房價仍然還是很貴，希望房價還能再降一降，這樣年輕人的負擔也會小一些。

包括，我在三年前也提醒過很多次房地產的風險，不看好全國整體層面的房價走勢。這個我主要是基於我們人口開始進入長期下降通道，認為的一個宏觀長期大趨勢。

不過問題在於，之前已經太多人是高房價上車，房價短時間跌太猛，確實很容易引發系統性危機。

而且房地產的產業鏈十分龐大，房地產寒冬，整個經濟基本面也確實好不了。

所以，國家從宏觀層面，不想房價短期降太多，也是很合理的。

我們可以允許房價在一個漫長週期裏，緩慢下跌。

但不允許房價在短時間內暴跌，引發系統性危機。

國家是為了遏制房價暴漲，才推行房住不炒，通過限購等方式來遏制炒房。

現在房價漲不上去了，還開始出現大跌，那麼自然就沒有繼續限購的必要。

所以，這次是説，“要回應羣眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財税、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。”

其實去年開始各地限購已經基本解除，只剩下少數核心城市還有限購，這次估計也基本都會全面解除限購了。

當然，房住不炒不提，不代表我們不搞房住不炒了，而是已經沒有提的必要，因為現在房價炒不動了，所以沒必要提，而不是不搞。

如果還有大資金想炒房，或者未來又出現瘋狂炒房現象，那麼關鍵會議也是隨時可能再提房住不炒。

其實去年7月的關鍵會議，就已經不提房住不炒了，首次提到“適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢”。這意味着，我們房地產市場，已經從供不應求，到供大於求。

是因為“供求關係已經發生重大變化”，所以沒有炒房可能性的情況下，才不提“房住不炒”。而不是説允許炒房。

這一點，大家是一定得理解清楚。

包括這次關鍵會議，也是説“要促進房地產市場止跌回穩”，而不是“止跌回漲”。

從人口長期下降的大趨勢來説，除了一線城市的核心地段的房子還能有長期保值效應，其他二三線城市，房價能止跌就很不錯了，指望開始新一輪暴漲，我覺得是不太現實的。

對於房子，最關鍵還是看是不是剛需，看價格是否在自己購買能力範圍之內，即使是剛需，也得量力而行。

國家調控目的，主要還是讓房價在整體層面止跌，讓買房的人不用擔心買了房之後房價暴跌，這樣一直觀望的人才會願意買房。同時也不用擔心房價暴漲，而被迫提前上車，從而面臨巨大的生活壓力。

當然，這只是國家層面，所希望達到的一個穩定狀態，至於能不能做到，是另外一回事。

經歷過去兩年很多事情，也讓我明白一個道理，國家不是萬能的，很多事情我們也是力有不逮，只能盡力而為。

所以，去年12月的關鍵會議，其中就提到，“要堅持盡力而為、量力而行，切實保障和改善民生。”

我們當前面臨國內外眾多巨大挑戰，面對這些挑戰，我們自然不是無所不能。

如果打腫臉充胖子，很容易導致更多問題，所以需要“量力而行”。

但在量力而行的同時，我們也得“盡力而為”。

所以，至少國家的調控目標是希望房價能保持在一個穩定區間，不要暴跌，也不要暴漲，這其實也對我們大多數人來説，是比較有利的。

人們需要的，其實是確定性，這樣才能避免焦慮。

但我仍然還是強烈建議，不要把房子當做一個投資品種。因為隨着人口長期下降，全國整體層面來説，未來房子的流動性仍然是會長期下降，而流動性是投資的重要屬性，能不能快速變現，是我對於投資的重要需求。

很多有賣房需求的人，這兩年應該都經歷過，房子掛出去後，長期無人問津的局面在，這對着急用錢的人來説，簡直就是噩夢。

而且，從商品房供需角度來説，房子未來是長期供大於求，這使得即使賣房，房子好不好賣，能不能賣上價格，更多取決於房子的地段、户型、小區、物業、學區等等因素，這使得大多數房子是不好賣的，只有少數優質房源才會比較好賣。

所以，從根本上來説，房住不炒這個大方向是不會變的，只不過現在沒必要提而已。

總體而言，這次關鍵會議有很多表述都出現重大變化，這也説明，我們的經濟增速下行壓力很大，到了需要下猛藥的時候，同時也説明未來一段時間，我們的經濟刺激力度會比之前大很多。

其實這次會議也説了，“我國經濟的基本面及市場廣闊、經濟韌性強、潛力大等有利條件並未改變。”

首先強調一下長遠的基本面，鞏固長遠信心。

然後會議也説了，“同時，當前經濟運行出現一些新的情況和問題。要全面客觀冷靜看待當前經濟形勢，正視困難、堅定信心，切實增強做好經濟工作的責任感和緊迫感。”

其實這就是我一直説的，得做好預期管理，在重視短期風險的同時，也要對長遠未來保持堅定信心。

其實，我們也是有做預期管理，只不過，我們的預期管理，往往普通民眾聽不懂，所以需要一些更準確的解讀，用更通俗易懂的話，來讓大家聽懂這些關鍵會議。

我還是一直以來説的，我們不要盲目樂觀，但也不要過度悲觀，保持平常心，要避免焦慮，也要避免狂熱。

本文來源“大白話時事”公眾號。

作者：星話大白。