把老年人的錢袋子管起來_風聞

文/狗蛋本蛋

前幾天，極石汽車被曝“拿吸塵器抵媒體合作款”，極石闢謠説我沒有，是另外一家車企抵賬。狗蛋説，“另外一家車企”在這裏扮演了“我有一個朋友”中的朋友。其實是誰抵債不重要，重要的是這批貨是車企抵給傳媒公司，傳媒又抵給媒體，拿到吸塵器的媒體可以抵給誰呢？鐵柱就怕他們拿來抵給員工。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

要説起以物抵債這事，房企也是老江湖了，工抵房由來已久，不過現在，有房企連房子都不肯拿出來，開始抵一堆“破爛”。‍‍‍‍‍‍‍

一個半月前，五礦證券披露鴻坤地產最新情況，包括失信被執行、限制高消費、司法凍結等。

披露顯示，鴻坤地產有29條全部未履行的被執行信息，狗蛋粗粗算了下：

被執行總金額超過31個“小目標”。

被申請限高消的次數就更多了，信息多達141條，申請人包括個人、鴻坤各類供應商、合作方，還有北京大興區人力資源和社會保障局。

看得出來，鴻坤立體環繞式欠了各種債，符合一家暴雷房企該有的樣子。如果把鴻坤集團其它板塊的債也算上，債權人名單還得寫好幾張A4紙。

但鴻坤沒有完全擺爛，他們花了心思，做出還債的樣子。

2022年3月，鴻坤金服30億理財暴雷，當時鴻坤集團對外宣稱“鴻坤金服兑付有序推進，資產充足可覆蓋本息”“超過60%投資人簽訂了兑付協議”。

鴻坤説的有序推進是把兑付時間拉長，比如投資10萬元以內的，10日之內全額兑付；10萬以上20萬以下的，36個月以內兑完；20萬以上的48個月以內兑完。

投資金額越大，兑付時間拖得越長，這時候你一定會想，那些投資10萬以內的真幸運，鴻坤不坑窮人。

一個業主提供的數據顯示，投資10萬以下的客户金額佔比只有0.4%，百萬以上客户金額佔63.3%。換句話説，按照鴻坤擬定的兑付協議，幾乎所有客户都得3年以上才能兑完。

不過60%投資者籤協議一事存疑。很多投資者直到2023年才無奈簽了協議，債務人從鴻坤金服變成鴻坤集團。

據一位2023年10月籤協議、投資額約28萬的投資人家屬介紹：

簽完協議後一分錢都沒拿到。

今年8月26日，投資人收到鴻坤集團的短信，大致內容是公司資金持續緊張，後續無法進行現金支付，鴻坤可以提供：

7萬元現金價等額兑物。

9月9日，鴻坤又發來短信，兑付方案變成了：

6萬元現金加等額兑物。

“這是步步緊逼的欺詐”，投資人家屬説跟搶劫沒什麼區別。

圖片源自投資人

鴻坤給出的等價物有遠郊的車庫、酒、茶葉。下圖葡萄酒，左邊一瓶抵400元，右邊一瓶抵1000元。還有其它白酒500毫升一瓶，一箱6瓶抵8000元，茶葉兩罐一禮盒抵1000元，天津武清車位每個抵5-8萬元

圖片源自投資人

這位家屬查了下發現，抵款的“張家界莓茶”，淘寶差不多規格一罐二三十元，葡萄酒是沙城產的，零售價不到100元。

據家屬説法，直到此次兑物事件爆出，她才知道家裏老人投資了鴻坤金服。這位家屬去兑物溝通現場看到，有老人投了上百萬，兑換了10個車位。車位能不能賣或者租出去不一定，可以肯定的是：

每個月每個車位得交120元管理費。

之前狗蛋聽説深圳有一個裝飾公司，收了融創700瓶白酒抵扣工程款，每瓶白酒計價800元，這家公司拿到白酒後每瓶加了50元，然後抵扣給工人當工資。

狗蛋説，到最後是底層牛馬承受了所有。

有個鴻坤投資人無奈地説：很多老人拿養老金買鴻坤金服產品，現在抵給他們一堆茶葉和酒，去醫院看病繳費能用茶葉和酒抵嗎？

以物抵債是消除債務的一種方式沒錯，但前提是平等自願，進行抵債的物品要符合法律法規要求，不能以次充好、以假亂真。

先是通過協議把近債變遠債，再強行以物抵債，一通操作下來，債務人化債了，債權人啞巴吃黃連。

狗蛋説，這年頭什麼都拿來抵債，以最小的成本消耗掉最大的欠賬，明明可以用搶的，還要客氣地給你點東西。

鴻坤金服當初在鴻坤旗下小區大量投放廣告，物業經常組織活動宣傳產品，6%至9%的年利率收益、買金服產品可以換交物業費、停車位，加上鴻坤當時還是大興區明星企業，打動了很多業主，特別是中老年業主。

但是多年之後他們發現，投資款要不回來，房子住得還不順心。

9月4日，涿州鴻坤理想灣的業主上領導留言板投訴，表示2016年買的房子，到現在房產證都沒辦下來，因為開發商代收了契税卻沒有繳交給相關部門。

保定市人民政府9月20日做出回覆，通過回覆內容可以證實，鴻坤確實挪用了這筆錢。

廊坊鴻坤理想城4期的業主也碰到類似情況，三年都沒辦下來房產證，鴻坤遲遲沒把代收的契税交上去。

承德鴻坤山語墅一個業主反映，所在單元兩台電梯壞了三年，都沒人負責維修。

同樣，這個項目的房本也下不來，最早一批購房至今也五六年了。

很難想象，這樣的鴻坤曾經是大興響噹噹的企業，是西紅門的扛把子。

2002年，鴻坤創始人趙彬從湖南進京，拿下了當時很多大房企都不敢拿的西紅門混合地塊，體量200萬平，捆綁了商品房、保障房、商場、公建配套等。

此後鴻坤長時間深耕西紅門，打造了住宅地產、產業園區、商業、寫字樓，還配合城市發展建設了體育公園、學校、醫院、養老院、西紅門創業大街，成了區域一霸。2020年《新浪財經》報道提到，鴻坤截至2019年底的應收賬款暴漲1433%，由之前2.04億增至31.28億，背後關係到一筆10年前的舊賬：西紅門鎮政府花29.4億從鴻坤購買回遷房，該筆款項還未到賬。

單一高依賴可能帶來高收益也可能帶來高風險。鴻坤也曾嘗試過走出北京，開啓全國化戰略，不過拓展軌跡稀疏，基本上還是在京津冀一帶活躍。目前，鴻坤在京津冀仍然有不少存量待去化。

9月14日，位於張家口懷來縣的鴻坤葡萄酒小鎮，舉辦了簡單的開工儀式，這次開工的是「3.2期二批次」。這個項目主打生態和低總價，比如洋房總價不到百萬，別墅一兩百萬不等，宣傳上往養老房靠，對於北京中老年極具誘惑力。

項目同樣給出高額收益誘惑，銷售人員表示：購房後房源託管給開發商做民宿，每年返還5%總房款收益。

今年1月和8月，一些買房人跟《新浪財經》反饋，項目涉嫌欺詐，拒不兑現承諾。他們想退房，銷售以“退還押金需支付鉅額違約資金為由要挾”。

有受害者站出來揭露，銷售人員承諾的託管收益開發商不認，要認也行，購房人先買幾萬元軟裝包，開發商才籤託管合同，託管期限是：

1年。

這是拿自己的錢給自己創收，把左口袋的錢騰到右口袋，騰挪過程中間商還要賺點差價，請問：

你是虧了還是虧了？

當前，我國每100名勞動年齡人口需要負擔近22名老年人，即4.5名年輕人要贍養1位老人，中度老齡化社會正在到來，非常考驗醫療、養老等公共財政支出和社會保障體系。

狗蛋説，我們既要讓年輕人搬磚交社保，也要讓這一代老年人少吃虧。

不然，養老金無法用來養老，負擔又轉嫁給誰了？