把老年人的錢袋子管起來_風聞
风声声-地产风声官方账号-听,这风声,好像在说秘密34分钟前

文/狗蛋本蛋
前幾天,極石汽車被曝“拿吸塵器抵媒體合作款”,極石闢謠説我沒有,是另外一家車企抵賬。狗蛋説,“另外一家車企”在這裏扮演了“我有一個朋友”中的朋友。其實是誰抵債不重要,重要的是這批貨是車企抵給傳媒公司,傳媒又抵給媒體,拿到吸塵器的媒體可以抵給誰呢?鐵柱就怕他們拿來抵給員工。
要説起以物抵債這事,房企也是老江湖了,工抵房由來已久,不過現在,有房企連房子都不肯拿出來,開始抵一堆“破爛”。
一個半月前,五礦證券披露鴻坤地產最新情況,包括失信被執行、限制高消費、司法凍結等。
披露顯示,鴻坤地產有29條全部未履行的被執行信息,狗蛋粗粗算了下:
被執行總金額超過31個“小目標”。
被申請限高消的次數就更多了,信息多達141條,申請人包括個人、鴻坤各類供應商、合作方,還有北京大興區人力資源和社會保障局。
看得出來,鴻坤立體環繞式欠了各種債,符合一家暴雷房企該有的樣子。如果把鴻坤集團其它板塊的債也算上,債權人名單還得寫好幾張A4紙。
但鴻坤沒有完全擺爛,他們花了心思,做出還債的樣子。
2022年3月,鴻坤金服30億理財暴雷,當時鴻坤集團對外宣稱“鴻坤金服兑付有序推進,資產充足可覆蓋本息”“超過60%投資人簽訂了兑付協議”。
鴻坤説的有序推進是把兑付時間拉長,比如投資10萬元以內的,10日之內全額兑付;10萬以上20萬以下的,36個月以內兑完;20萬以上的48個月以內兑完。
投資金額越大,兑付時間拖得越長,這時候你一定會想,那些投資10萬以內的真幸運,鴻坤不坑窮人。
一個業主提供的數據顯示,投資10萬以下的客户金額佔比只有0.4%,百萬以上客户金額佔63.3%。換句話説,按照鴻坤擬定的兑付協議,幾乎所有客户都得3年以上才能兑完。
不過60%投資者籤協議一事存疑。很多投資者直到2023年才無奈簽了協議,債務人從鴻坤金服變成鴻坤集團。
據一位2023年10月籤協議、投資額約28萬的投資人家屬介紹:
簽完協議後一分錢都沒拿到。
今年8月26日,投資人收到鴻坤集團的短信,大致內容是公司資金持續緊張,後續無法進行現金支付,鴻坤可以提供:
7萬元現金價等額兑物。
9月9日,鴻坤又發來短信,兑付方案變成了:
6萬元現金加等額兑物。
“這是步步緊逼的欺詐”,投資人家屬説跟搶劫沒什麼區別。

圖片源自投資人
鴻坤給出的等價物有遠郊的車庫、酒、茶葉。下圖葡萄酒,左邊一瓶抵400元,右邊一瓶抵1000元。還有其它白酒500毫升一瓶,一箱6瓶抵8000元,茶葉兩罐一禮盒抵1000元,天津武清車位每個抵5-8萬元

圖片源自投資人
這位家屬查了下發現,抵款的“張家界莓茶”,淘寶差不多規格一罐二三十元,葡萄酒是沙城產的,零售價不到100元。
據家屬説法,直到此次兑物事件爆出,她才知道家裏老人投資了鴻坤金服。這位家屬去兑物溝通現場看到,有老人投了上百萬,兑換了10個車位。車位能不能賣或者租出去不一定,可以肯定的是:
每個月每個車位得交120元管理費。
之前狗蛋聽説深圳有一個裝飾公司,收了融創700瓶白酒抵扣工程款,每瓶白酒計價800元,這家公司拿到白酒後每瓶加了50元,然後抵扣給工人當工資。
狗蛋説,到最後是底層牛馬承受了所有。
有個鴻坤投資人無奈地説:很多老人拿養老金買鴻坤金服產品,現在抵給他們一堆茶葉和酒,去醫院看病繳費能用茶葉和酒抵嗎?
以物抵債是消除債務的一種方式沒錯,但前提是平等自願,進行抵債的物品要符合法律法規要求,不能以次充好、以假亂真。
先是通過協議把近債變遠債,再強行以物抵債,一通操作下來,債務人化債了,債權人啞巴吃黃連。
狗蛋説,這年頭什麼都拿來抵債,以最小的成本消耗掉最大的欠賬,明明可以用搶的,還要客氣地給你點東西。
鴻坤金服當初在鴻坤旗下小區大量投放廣告,物業經常組織活動宣傳產品,6%至9%的年利率收益、買金服產品可以換交物業費、停車位,加上鴻坤當時還是大興區明星企業,打動了很多業主,特別是中老年業主。
但是多年之後他們發現,投資款要不回來,房子住得還不順心。
9月4日,涿州鴻坤理想灣的業主上領導留言板投訴,表示2016年買的房子,到現在房產證都沒辦下來,因為開發商代收了契税卻沒有繳交給相關部門。

保定市人民政府9月20日做出回覆,通過回覆內容可以證實,鴻坤確實挪用了這筆錢。
廊坊鴻坤理想城4期的業主也碰到類似情況,三年都沒辦下來房產證,鴻坤遲遲沒把代收的契税交上去。
承德鴻坤山語墅一個業主反映,所在單元兩台電梯壞了三年,都沒人負責維修。

同樣,這個項目的房本也下不來,最早一批購房至今也五六年了。
很難想象,這樣的鴻坤曾經是大興響噹噹的企業,是西紅門的扛把子。
2002年,鴻坤創始人趙彬從湖南進京,拿下了當時很多大房企都不敢拿的西紅門混合地塊,體量200萬平,捆綁了商品房、保障房、商場、公建配套等。
此後鴻坤長時間深耕西紅門,打造了住宅地產、產業園區、商業、寫字樓,還配合城市發展建設了體育公園、學校、醫院、養老院、西紅門創業大街,成了區域一霸。2020年《新浪財經》報道提到,鴻坤截至2019年底的應收賬款暴漲1433%,由之前2.04億增至31.28億,背後關係到一筆10年前的舊賬:西紅門鎮政府花29.4億從鴻坤購買回遷房,該筆款項還未到賬。
單一高依賴可能帶來高收益也可能帶來高風險。鴻坤也曾嘗試過走出北京,開啓全國化戰略,不過拓展軌跡稀疏,基本上還是在京津冀一帶活躍。目前,鴻坤在京津冀仍然有不少存量待去化。
9月14日,位於張家口懷來縣的鴻坤葡萄酒小鎮,舉辦了簡單的開工儀式,這次開工的是「3.2期二批次」。這個項目主打生態和低總價,比如洋房總價不到百萬,別墅一兩百萬不等,宣傳上往養老房靠,對於北京中老年極具誘惑力。
項目同樣給出高額收益誘惑,銷售人員表示:購房後房源託管給開發商做民宿,每年返還5%總房款收益。

今年1月和8月,一些買房人跟《新浪財經》反饋,項目涉嫌欺詐,拒不兑現承諾。他們想退房,銷售以“退還押金需支付鉅額違約資金為由要挾”。
有受害者站出來揭露,銷售人員承諾的託管收益開發商不認,要認也行,購房人先買幾萬元軟裝包,開發商才籤託管合同,託管期限是:
1年。
這是拿自己的錢給自己創收,把左口袋的錢騰到右口袋,騰挪過程中間商還要賺點差價,請問:
你是虧了還是虧了?
當前,我國每100名勞動年齡人口需要負擔近22名老年人,即4.5名年輕人要贍養1位老人,中度老齡化社會正在到來,非常考驗醫療、養老等公共財政支出和社會保障體系。
狗蛋説,我們既要讓年輕人搬磚交社保,也要讓這一代老年人少吃虧。
不然,養老金無法用來養老,負擔又轉嫁給誰了?