房地產行業的供需雙方，已進入到一個相對平衡的狀態，想要再現往日輝煌估計很難_風聞

#廣州官宣樓市取消限購# 昨天看到兩個熱搜，一個是廣州取消樓市限購，另一個是有些開發商開始漲價。

樓市在過去20多年間的瘋狂上漲，底層是由兩個因素推動的：

一是城鎮化運動導致的需求井噴。

大家看一下過往的人口普查數據，便可以知道，在過去的這段時間裏，大約有五六億農民進城，離開農村，到城鎮里居住。按照中國人的習慣，這部分人都是要買房的。五六億人口堆積出來的需求，導致城鎮房地產市場一下出現了需求井噴。

二是部分地方政府可能存在的控制土地供給的行為。這個不展開多聊，懂的都懂。但由於房價上漲過快，民間怨氣過大，各地相繼出台政策，對樓市進行限購，打擊炒房團和購房者。相當於説，土地供給端沒有做太多實質性系統變革，因為這涉及到相當大的利益，但是對需求端進行了打壓。

限購的措施，主要針對兩個方面：一是户籍，二是貸款。相當於説，把全國範圍內的進城農民，通過這樣的限購措施，比較均勻地分散在了各自的本地，且防止了金融泡沫的擴大化。因為户籍這個措施，讓進城農民到外地買不了房，只能在本地買，同時通過嚴控貸款比例，在一定程度上降低了不良貸款的產生。

這個措施，不能説沒有效果，但個人認為屬於跛腳鴨。當然，這些已經是歷史。現在時過境遷，隨着城鎮化進程走向尾聲，對城市房地產的需求難現往日輝煌。隨着需求的不斷下降，供給端成了空中樓閣。當有價無市後，原有的供給端高價無法維繫，各地土地收入大減。要想維繫原有的供給端價格，或者説讓房地產市場不出現大幅動盪，刺激需求是一個必然。在這種情況下，如果仍然維繫原有的打擊需求措施，則成了政策悖論。限購措施的本質，是打擊需求。

因為限購措施的針對對象，主要是處在需求端的購房羣體。

有些開發商搞的漲價政策，和一些地方政府實施的取消限購政策，本質上是矛盾的。取消限購政策的本意，是為了刺激需求，因為需求端有些萎靡。而這邊需求端還沒完全釋放出來，那邊便開始漲價，個人感覺有些操之過急。舉一個不一定完全恰當的例子，相當於説，人還沒有完全從ICU出來，外面便開始敲鑼打鼓，慶祝重生，要把人送到工地上去搞996。落差太大，一般人受不了。

當然，開發商搞的漲價政策，本質上也是飢餓營銷策略。因為雖然有些人覺得受不了，但保不齊也有一些人看到要漲價，趕緊衝進去，説再不買就要漲價了，馬上買，有點類似於哪怕打着點滴，也要把996工作搶到手。因為招聘方説現在工作崗位很緊俏，你不願意996，有的是人願意996，崗位有限，馬上就被別人搶沒了。

從本質上來説，這屬於利用飢餓營銷策略，讓需求方內部互相競爭。是否有效，主要看兩個因素：一是需求方羣體有多大，二是需求方羣體是否沉得住氣。如果需求方羣體很大，則沉得住氣的可能性下降。如果需求方羣體很小，則沉得住氣的可能性上升。本質上屬於買賣雙方之間的羣體性心理博弈。

不過，個人對此的判斷是，由於從大的方向來看，房地產行業的供需雙方，已經進入到一個相對平衡的狀態，想要再現往日輝煌，估計很難。