房地產政策持續利好，龍湖“好房子”新品觀萃入市受市場認可_風聞

《港灣商業觀察》王璐

經過疫情以來持續調整的房地產市場，外界預期，在政策利好效應帶動下，行業將穩健向前。

9月26日，中央政治局會議對房地產的表述內容釋放出極強的政策寬鬆信號。會議首次明確提出，“要促進房地產市場止跌回穩”，這是中央政治局首次對房地產市場行情做出“止跌回穩”的明確指示，顯示出國家穩樓市的決心。

會議從供需兩方面明確政策方向。其中，在需求端，會議明確提出，“要回應羣眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率”。在供給端，會議明確提出，“對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大‘白名單’項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地”。

中國人民銀行貨幣政策委員會日前舉行的2024年第三季度例會指出，要充分認識房地產市場供求關係的新變化、順應人民羣眾對優質住房的新期待，着力推動已出台金融政策措施落地見效，支持盤活存量閒置土地，降低存量房貸利率，促進房地產市場平穩健康發展。加大對“市場+保障”的住房供應體系的金融支持力度，推動加快構建房地產發展新模式。

中國人民銀行9月29日發佈公告稱，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

強大的綜合政策持續發力，從降準、降息、降二套房首付、降存量房利率以及最新高層會議表態，都表明我國房地產從三季度開始將迎來“止跌回穩”。

政策持續利好，觀萃三地入市受市場青睞

居者有其屋，是亙古不變的道理，也是每個人每個家庭最重要的幸福居住之所。大浪淘沙之下，目前健康存活的房地產企業，無疑都有着核心競爭力。對消費者而言，歷來穩紮穩打的龍湖集團（00960.HK）也是其中之一。

而在當前樓市利好時刻，龍湖新產品線“觀萃”在北京、成都、上海正式推出，迎來市場萬千矚目。

據瞭解，北京觀萃位於中關村生科園核心，是龍湖觀萃系全國首作、首個住建部官方認證的“好房子”項目，77～129㎡滿配二至四居。

公開數據顯示，北京觀萃9月份冠銷超10億，熱度持續霸榜安居客人氣榜單TOP1，不僅為沉寂已久的北京樓市打了一場漂亮的翻身仗，更是用實打實的數據宣告“產品主義”的極致迴歸。

近期的新政發佈後，北京龍湖·觀萃迅速迎來開盤後的又一次高潮，僅9.24當日就有7組客户當場成交，即使是工作日到訪客户量仍直接突破150組。據瞭解，其中大部分均為前期到訪過的意向客户以及改善型客户，此前出於對市場的觀望或首付限制沒有出手，此次降首付和流動性釋放政策大幅提升了客户購買信心和支付能力。

北京龍湖·觀萃項目將於十一期間加推多套限時房源和團購專場，假期結束後價格即將全線上漲，可謂一席一臻藏。

龍湖北京觀萃效果圖

上海觀萃擇址奉賢核心天街旁，通過107～185㎡自然美學平層帶來“鬆弛感”城市隱奢居住體驗。

9月1日該項目實景示範區&樣板間開放累計來訪超9000組，建檔超800組，未開盤先加供，現象級熱度持續引爆奉賢芯。

9月27日，上海龍湖觀萃項目首開賣出15億，走出一條逆市熱銷之路，同時榮獲奉賢樓市當月銷售套數，金額雙料TOP1。觀萃以頂序傳奇熱績，一再登鼎奉賢鼎流紅盤主場之巔。

據外界觀察來看，上海龍湖觀萃登場即傳奇，首開當日燃動千人到訪，超400組家庭親臨，現場座無虛席。一城眾捧，造就奉賢樓市近幾年前所未有的秒罄“速度”。

龍湖上海觀萃開盤現場

成都觀萃擇址一環城央，汲取城市精華及安縵酒店靈感，打造自然奢隱浮嶼及126～182㎡城芯奢宅。

該項目日前示範區開放單週到訪超2000組+，首開銷售106套，總金額突破4.5億。龍湖觀萃以火爆奇績完美詮釋了價值邏輯：好房子=好地段+好產品+好服務。正值國慶衝刺節點，觀萃限量準備8套一口價房源，臻藏成都一環正當時。

好產品備受期待。觀萃系列有着很鮮明的兩點特徵，一是整體調性更強調度假和自然，包括安縵美學等；二是比較精緻的户內的空間和功能的推敲，美好社區對於觀萃而言，既涉及到硬件的打造，包括周邊的小界面、小配套，又涉及到後期的服務，社羣的營造等。

龍湖成都觀萃健身空間實景

在場景方面，觀萃打造出度假場景，放鬆、鬆弛的一種界面，原來經過的時候是匆忙的，只是為了路過，現在卻想留下來，在椅子上坐下來，然後聊聊天。觀萃提出的“城央核心、極萃自然、精緻奢宅、無界社羣”四大核心價值，為忙碌的城市新中產及高智菁英，營造更加鬆弛chill的生活方式。

總體來看，觀萃系列滿足了城市人對於好房子、高品質生活的嚮往，滿足了城市繁忙一族對於放鬆、休閒、舒適感的追求。

常言道一個人最好的狀態，可能是最放鬆的狀態。忙閒適中，張弛有度。

對於好房子的定位，也許一千個人會有一千各哈姆雷特。不過，好房子的優質性與發展趨勢也是觸手可及的。

“好房子”成行業標準，龍湖持續深耕

《經濟日報》日前發佈的評論員文章指出，截至2023年底，我國城鎮人均住房建築面積超過40平方米。總體而言，我們告別了住房短缺，房子也越來越寬敞。為了滿足人民羣眾對住房的更高期待，有必要將新一代的信息技術、綠色低碳技術、新型的建造技術等新技術，以及新產品、新材料、新工藝應用到房屋建設中，從過去注重速度、數量，轉向追求高質量、新科技、好服務。“好房子”建設也將帶動房地產業和建築業實現轉型發展。

與此同時，“好房子”不僅是從人民羣眾對優質住房新期待的這一需求端為目標，通過相關政策推動住宅設計水平與居住品質的提高；更重要的是對於購房者來説，是從根本上保障了社區品質和居住舒適性，讓老百姓能用合適的價格住上稱心如意的好房子。

2024年，住建部多次強調“好房子”建設，將“好房子”視為人民羣眾“安居”的基點，要求系統推進好房子、好小區、好社區、好城區建設，鼓勵企業研發好產品、好材料、好設備，推動多行業跨界協同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。

今年5月，基於30年高端品質住宅研發經驗，龍湖再一次啓動產品深度迭新，發佈全新產品線“觀萃”。觀萃致力於以業主的生活半徑為標尺去做產品加法，在“好房子”這條新賽道上，極致化打造的符合“好城市（有產業和配套）、好街區（超級界面）、好小區（功能空間豐富）、好房子（產品品質高、創新點多）”標準，有品質、有煙火氣、有自然靜氣、有温熱人情的新型住區。

從綜合優勢的“好房子”角度來看，觀萃恰恰就是滿足這樣的期待與夢想。

龍湖觀萃實景

值得一提的是，北京觀萃是全國首例帶設計方案入市的地塊，此前開發節奏是：開發商買地-提交設計方案-確定方案後公示-開建。而觀萃則剛好反過來了，先設計方案，后土拍，這也是北京首次嘗試了住宅+產業+配套的“三合一”項目。

即便市場仍有所承壓，但龍湖集團對於好房子的追求以及按時交付的雙重任務從不鬆懈。

2024年上半年，龍湖集團在全國43座城市共計交付121個項目，合計約5萬套品質住宅，其中，20%項目實現提前一個月以上交付，整體獲得了90%的交付滿意度。截至目前，龍湖累計已交付品質房源突破100萬套，持續兑現善待承諾。（港灣財經出品）