多家房企宣佈漲價,釋放了什麼信號?_風聞
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來源|中訪網
作者|一杭工作室
繼9月26日最高層召開會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”後,住建部再於9月29日重磅發聲將“全力促進房地產市場止跌回穩”。
一石激起千層浪。一時之間,業內關於房企“保價”、漲價的聲音不絕於耳,是噱頭還是樓市拐點已至?是否意味着房價又要暴漲了?現在是買房的好時機嗎?
多家房企宣佈漲價
今年9月,多家房企宣佈漲價。繼央企保利推出“保價協議”、成都多家房企官宣漲價後,鄭州也有樓盤也加入漲價行列。河南本土房企河南卓凱置業有限公司9月28日發文稱,自9月30日24時起,對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%。在這個時間節點還逆勢漲價,哪裏來的勇氣?
勇氣來自“政策大禮包”。9月24日,國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會,會上,中國人民銀行行長潘功勝表示,在房貸方面,將降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例,包括引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近,預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。
緊接着最高層於9月26日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下一步經濟工作,尤其強調要“促進房地產市場止跌回穩”。
9月29日,國有六大行火速行動,宣佈將調整存量個人住房貸款利率。當晚,一線城市中的上海、深圳、廣州相繼發佈樓市新政,宣佈將取消限購、取消限售…樓市步入空前政策寬鬆期。
其中,上海市提出將調整住房限購政策、住房税收政策以及優化住房信貸政策入手,出台七項細則。深圳市提出:取消限售,在外圍區域放開限購,並下調住房首付比例、取消商品住房和商務公寓轉讓限制等政策。廣州的政策調整最為徹底,宣佈全面取消當地的住房限購措施。
這一整套“組合拳”,直接讓市場沸騰了,業內預判後續政策將會更加積極,市場有望築底企穩。
9月30日,早盤房地產板塊集體大漲,萬科A、金地集團、金融街、華僑城A、綠地控股、陽光股份等十餘股競價漲停。9月30日至9月30日,保利發展本週累計上漲9.97%,截至本週收盤,保利發展股價為11.03元;萬科A漲9.95%,報收9.72元;房地產開發板塊上漲8.30%。
是噱頭還是樓市拐點已至?
截至2024年8月,70大中城市新房房價環比持續下跌15個月,二手房房價環比持續下跌16個月。房價下行時長超過2014年(2014年5月~2015年3月新房二手房房價環比持續負增長11個月),房價仍然面臨較大下行壓力。
9月,樓市幾乎“一夜變天”!多家房企宣佈將要漲價。社交平台上,地產人們齊刷刷發着公司項目海報,傳遞的意思差不多:“抓緊時間,漲價在即”。對於房企的漲價行為,市場反應不一,但大部分購房者仍然持觀望態度。
有人認為,這是企業的營銷手段,“金九銀十嘛,把優惠收回來、價格漲起來,更能賣個好價,傳遞行業發展信心。”“那麼多空置房,拿什麼漲價?炒房客出現幻覺了?”也有人開始慌了,認為這就是一個信號,要抓緊時間上車,“政策拐點已經到來,樓市的拐點還會遠嗎?”
根據中指監測數據,9月24日到9月29日期間,一線城市日均成交數據較9月1日至9月23日均有好轉。利好政策出台後,售樓部門庭若市。
來自廣州的某項目置業顧問表示,“政策出台後,最近現在看房的人非常多,售樓處爆滿。”還有鏈家房產經紀人表示,“現在房東不願意讓價,最近不少二手房的房東都把房價往上調了,心態明顯好轉,新房開發商也會把優惠慢慢收回去。”
國慶期間,房地產市場活躍度提升明顯。據住房城鄉建設部初步統計,9月30日至10月4日,多地商品房銷量出現不同程度增長,市場信心有所恢復。9月30日至10月4日,貴州省共銷售商品住房13.75萬平方米(1187套),同比增長44.3%;黑龍江大慶市銷售156套,同比增長254%。
有業內人士預測,10月的樓市交易量有望止跌企穩,第四季度成交量有望走出翹尾行情。
房地產雖然很難回到過去的“黃金時代”,但只要止跌企穩,就是一個“全新時代”的開始。