多家房企宣佈漲價，釋放了什麼信號？_風聞

來源｜中訪網

作者｜一杭工作室

繼9月26日最高層召開會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”後，住建部再於9月29日重磅發聲將“全力促進房地產市場止跌回穩”。

一石激起千層浪。一時之間，業內關於房企“保價”、漲價的聲音不絕於耳，是噱頭還是樓市拐點已至？是否意味着房價又要暴漲了？現在是買房的好時機嗎？

多家房企宣佈漲價

今年9月，多家房企宣佈漲價。繼央企保利推出“保價協議”、成都多家房企官宣漲價後，鄭州也有樓盤也加入漲價行列。河南本土房企河南卓凱置業有限公司9月28日發文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%。在這個時間節點還逆勢漲價，哪裏來的勇氣？

勇氣來自“政策大禮包”。9月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，在房貸方面，將降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例，包括引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

緊接着最高層於9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作，尤其強調要“促進房地產市場止跌回穩”。

9月29日，國有六大行火速行動，宣佈將調整存量個人住房貸款利率。當晚，一線城市中的上海、深圳、廣州相繼發佈樓市新政，宣佈將取消限購、取消限售…樓市步入空前政策寬鬆期。

其中，上海市提出將調整住房限購政策、住房税收政策以及優化住房信貸政策入手，出台七項細則。深圳市提出：取消限售，在外圍區域放開限購，並下調住房首付比例、取消商品住房和商務公寓轉讓限制等政策。廣州的政策調整最為徹底，宣佈全面取消當地的住房限購措施。

這一整套“組合拳”，直接讓市場沸騰了，業內預判後續政策將會更加積極，市場有望築底企穩。

9月30日，早盤房地產板塊集體大漲，萬科A、金地集團、金融街、華僑城A、綠地控股、陽光股份等十餘股競價漲停。9月30日至9月30日，保利發展本週累計上漲9.97%，截至本週收盤，保利發展股價為11.03元；萬科A漲9.95%，報收9.72元；房地產開發板塊上漲8.30%。

是噱頭還是樓市拐點已至？

截至2024年8月，70大中城市新房房價環比持續下跌15個月，二手房房價環比持續下跌16個月。房價下行時長超過2014年(2014年5月～2015年3月新房二手房房價環比持續負增長11個月)，房價仍然面臨較大下行壓力。

9月，樓市幾乎“一夜變天”！多家房企宣佈將要漲價。社交平台上，地產人們齊刷刷發着公司項目海報，傳遞的意思差不多：“抓緊時間，漲價在即”。對於房企的漲價行為，市場反應不一，但大部分購房者仍然持觀望態度。

有人認為，這是企業的營銷手段，“金九銀十嘛，把優惠收回來、價格漲起來，更能賣個好價，傳遞行業發展信心。”“那麼多空置房，拿什麼漲價？炒房客出現幻覺了？”也有人開始慌了，認為這就是一個信號，要抓緊時間上車，“政策拐點已經到來，樓市的拐點還會遠嗎？”

根據中指監測數據，9月24日到9月29日期間，一線城市日均成交數據較9月1日至9月23日均有好轉。利好政策出台後，售樓部門庭若市。

來自廣州的某項目置業顧問表示，“政策出台後，最近現在看房的人非常多，售樓處爆滿。”還有鏈家房產經紀人表示，“現在房東不願意讓價，最近不少二手房的房東都把房價往上調了，心態明顯好轉，新房開發商也會把優惠慢慢收回去。”

國慶期間，房地產市場活躍度提升明顯。據住房城鄉建設部初步統計，9月30日至10月4日，多地商品房銷量出現不同程度增長，市場信心有所恢復。9月30日至10月4日，貴州省共銷售商品住房13.75萬平方米（1187套），同比增長44.3%；黑龍江大慶市銷售156套，同比增長254%。

有業內人士預測，10月的樓市交易量有望止跌企穩，第四季度成交量有望走出翹尾行情。

房地產雖然很難回到過去的“黃金時代”，但只要止跌企穩，就是一個“全新時代”的開始。