為什麼樓市鬆綁、大規模刺激，都發生在美聯儲降息之後？算一筆我在北京買房的小賬_風聞

為什麼樓市鬆綁、大規模刺激，都發生在美聯儲降息之後？算一筆我在北京買房的小賬。

我2023年之前一直在駐美，經過多年的省吃儉用，工資卡上攢了3萬美元，存了個定期。

補充一段背景：咱的駐美打工人，一般都是公司把國內應發的人民幣工資除以7左右，按當天匯率摺合成美元，打到員工的美國銀行卡。我拿到工資後，在美國買菜，看到菜價，都會下意識乘以7——對，我現在對7的乘除法心算，比誰都快——然後掂量掂量工資卡餘額，一般大概率就不買了，哈哈哈。

但2023年，我陪老婆回中國生完孩子（不想生美國公民），發現北京房子小，住不開了。所以今年7月，我們賣掉小房子，想置換大點的。

跟大家一樣，7月那會兒，我們也不看好樓市，也擔心背上房貸、反而首付跌沒了，所以完全不想加槓桿。反正是自住，不管以後是跌是漲，我又不可能賣了房子住街上，所以只要不欠債，就是一身輕。

【這時魔幻的事來了：】

跟房東砍價砍到最後關頭，我才發現，那3萬美元定期，無法提前取出！必須等到期才能取。夢中情房還差20萬缺口，怎麼辦？

於是我又跟房東拼命砍價，説“你再不賣，過倆月市場直接給你降20萬”，但房東完全不接受我的PUA，説什麼也不讓步了。

眼看要談崩，我已經準備看別的房了，這時——大聰明中介發話了：“哥，你貸款啊！”我説：“説了好幾遍了，不想加槓桿。”

大聰明中介説：“哥，我知道！但你算一下這個賬——現在房貸利息才3.4%，你的美元定期利息是多少？至少5%以上吧！你不貸款，就是賠錢。貸款，才是最好的理財。”

誒，你還別説，我一時竟無法反駁：存款利息5%，減去貸款利息3.4%，我白賺1.6%的利息。相當於我每從中國銀行裏借來1萬元，美聯儲就補貼我160元！可是，明明是我求着銀行借我點錢，改善生活，最後為什麼反而我能憑空賺利息，玩套現遊戲？

2、【這就讓人細思極恐了！】

我第一反應是，可惜了，我這打工人太窮了，這麼多年才攢下3萬。要是我有30萬、300萬、3000萬，存進美國銀行、再從中國銀行借錢、去北京買房，我豈不是發明了永動機？？？我沒有這麼多錢，但華爾街有啊，金融大鱷有啊。細思極恐！他們來套現怎麼辦？於是我突然無心砍價了，開始憂慮經濟大勢了。

説大勢前，説完我自己家的賬：快進到最後的結果，就是我聽從了中介的建議，貸了20萬，成交了。然後就是：9月中旬美國降息，9月底中國出了一系列新政，十一黃金週樓市開始回暖，這幾天那個房東跟我説話時明顯很不高興，覺得房子賣在低點了。而且咱仍在不斷釋放降息的信號，説不定以後我月供還能再低點。

3、【這個世界上真的有套現的永動機嗎？】

差一點就有了！如果中國沒撐住，在美聯儲降息之前，就大規模放水，那可能就真有金融大鱷來套現了，我們中國人幾十年積累的財富，就成了資本家的永動機。但現在沒有了。還是用我家的小賬來説明：難道你以為我真能像大聰明中介説的，以後每年都憑空賺1.6%的利息？那就太小瞧中國了。

原因有二：

第一，美元撐不住，降息了——我那筆美元定期存款，現在利息是5%，但等我存款到期後再存，就不可能還是這麼高了。所以中介説的那個“吃利差”套路，只是恰好在這幾個月貌似成立，不是永遠成立（其實這幾個月也不完全成立，下一段馬上講）。話説，很多美國企業的年利潤都到不了5%，美聯儲假如真敢一直加息，那大家乾脆直接躺平，把錢存銀行算了，誰還投資創造就業啊？

第二，更重要的是，匯率變了，人民幣變硬了——發我工資、我存入那筆美元時，美元兑人民幣的匯率高達7.2。但美元降息、中國一系列新政出台後，匯率直接變成7.0了。等我定期到期取走時，説不定人民幣還要進一步升值。所以，除非人民幣狂貶、美元狂升（它降息就不可能狂升了），否則就相當於我存的那筆定期【本金縮水】了。沒錯，大聰明讓我去賺利息差，我損失的卻是本金！當然，也會有人説：可你現在本金損失也不多啊。可問題是，我現在也取不回來啊！等我能取的時候，中國經濟又會發展成什麼樣？美元還是否堅挺？都是未知數。好在我這一共也沒多少錢，不必過於焦慮，但如果真有人拿很多錢這麼玩，那就是下賭注，賭中國經濟不行、賭美元永遠堅挺，呵呵，那就自求多福吧。

4、【這個故事告訴我們：玩金融套路沒用，實打實發展經濟，才是美好生活的永動機。】

之所以我和金融大鱷都無法套現（這話説的怪怪的，我承認我飄了），是因為中國撐過了美元暴力加息的最困難時期。但我們付出了巨大的代價，不少家庭遭遇了裁員、房子縮水、甚至斷供。但9月底這一大波經濟政策之後，希望能為發展注入巨大動力。只要我們實打實發展，就會有更多人願意把錢投在中國。只要大家願意投資中國，我們的民生就會繼續改善，人民幣也會繼續堅挺，想把錢存到美國銀行、從中國貸款吃利差、買走我們資產的事，就不會發生。

5、【至於房價是漲是跌，我説幾句直白的話吧！】

我有一個美麗的願望：我想買的房子會跌，等我買完了就會漲！但你覺得我這願望靠譜嗎？網上一切對房價走勢的分析，都是基於自己立場，許下的願望。大家不用太當回事。有人有房，有人無房，有人在賣出，有人在買入，他們都在講着不同的故事，畫着不同的大餅。都在交易過程中，用着不同的話術去PUA對方。但這不是壞事，因為房價飛漲那幾年，是房東單方面去PUA買方，後來房價下跌，又是買方單方面PUA房東。

現在呢，至少是互相PUA了。互相PUA挺好，這就是博弈。有博弈，才有交易。有交易，才有人們各自需求的實現。有需求的實現，才有經濟的發展。討價還價、講故事、PUA，是博弈的重要組成部分，俗稱忽悠。不忽悠，怎麼能成交呢？但成交的關鍵不是忽悠，而是買賣雙方此時從根本上的利益一致性——買方恰好需要這套房子、賣方恰好需要這麼多的錢，雙方都滿足了自己的需求，一個有了新家，一個拿到了錢。

所以，漲跌不是最重要的，成交量更關鍵。9月底新政過後，國慶長假樓市交易量大幅上漲，【更多中國人在新政下，滿足了自己的需求！】這才是最關鍵的。

最後我用我先賣房、後買房的兩個立場切換的博弈過程，勸大家一句：談價時，PUA一下也無妨，但千萬別圍繞“我認為樓市還會漲/還會跌”沒完沒了地打嘴炮！直接説你想多少錢買、多少錢賣就行，談不攏就談下一個。因為賣房的肯定説房價會漲，好多賣錢；買房的肯定説房價會跌，好多砍價。可如果你真認為會漲，為什麼還急着賣？真認為會跌，為什麼還急着買？無非是雙方在這一刻都有需求而已。既然如此，大家坐下來，心平氣和談個數，促成交易都開心，即使買賣不成也要仁義在，別整得最後倆人對國運都產生了認知撕裂，真沒必要。