地產開始回暖,別再幻想一線房價下跌了!_風聞
牲产队-牲产队官方账号-时政财经领域资深作者、牲产队,队长手记主笔41分钟前

很多人肯定不開心,不樂意,但隊長還是要説,房地產開始回暖,不要幻想一線房價繼續下跌了。以後,房價跌,只有兩種類型:一是,人口流出城市,因為人口越來越少,房子沒人買,房價自然下跌。但是,不要以為房價低,就冒冒失失地去抄底。
就像鶴崗,前些年很多年輕人,受了自媒體的忽悠,就跑去鶴崗買房了,提前實現了自己的房產夢。可這些自媒體沒有告訴你的是,為什麼鶴崗的年輕人都跑了?為什麼3萬、4萬塊一套的房子,鶴崗本地的年輕人都不要?這本質上就是一個,忽悠外地人跑去鶴崗接盤的故事。

沒有經濟為前提的房子,根本就不值錢,只是一堆鋼筋水泥罷了。鶴崗土生土長的年輕人,都覺得自己留在鶴崗沒有前途,外地人就不要隨便地往鶴崗扎堆了。為什麼一線城市的房子貴?因為它有很多高薪工作,有很好的醫療、教育資源,有海量的職業機會,還有繁榮的商業環境。你去看那些房價低的地方,基本都是經濟衰退,商業落魄,就業艱難,年輕人拼命往外面跑。
相反,那些房價堅挺的城市,比如深圳,上海,無一不是商業繁榮,大廠林立,人才聚集,醫療、教育等,幾乎都沒有短板。尤其是深圳,作為一個全新的超一線城市,正在瘋狂建大學。把教育這唯一的短板補齊,深圳就能真正地與上海並肩了。

這些資源優勢,最終都反映在房價裏面。房子,不只是買來住的,也代表着一個生活空間。如果只是買來住,你去鄉下搞一個大別墅,成本都比深圳低得多。可公共配套呢?社會福利體系呢?就業發展機會呢?這已經不是城鄉差距懸殊了,而是一線城市與二線城市的差距也是極為懸殊的了。
事實上,一線房價是緊跟超一線的,二線房價是緊跟一線的,三四線房價,則是緊跟一二線的。至於那些房價崩盤的城市,經濟也早就崩盤了,基本都是資源枯竭,產業落寞。
中國房地產的這一輪迴調,對三四線城市而言,還遠沒到底部,但對超一線而言,已經到底部了。這個底部,分為兩種,一種是新房改善盤跌不下去了。另一種是,剛需二手房,還會繼續跌。為什麼剛需二手房會繼續跌?因為它沒有金融屬性了,從居住屬性來講,它就跟汽車一樣,你每多用一年,就會多跌一年。二是老破小,大家千萬別買了,買了就是接盤,住的不舒服,還會跌的更厲害,除非有優質學區加持。

那一線新房改善盤為什麼不會跌呢?有兩個原因:**一是,供應量太少了。二是,每一代年輕人都會誕生一大批新中產。**這些新中產不會再去為老破小接盤了。就算有人想買老破小,隊長也要勸一手,別買。新的改善盤,幾乎沒有公攤面積了,税費也大幅降低了,綜合單價並沒有比二手樓高多少,居住環境也會好得多。
而且,老破小存在一個嚴重的問題。那就是,業主羣體有代溝。一個二十年前的樓盤,核心業主都是70後。一個十年前的樓盤,則主要都是80後,如今的新樓盤,才主要是90後與00後。與誰為鄰?這也很關鍵。一代人,有一代人的住宅。
樓市止跌回暖,不是説,二手樓不跌了,也不是説,三四線城市不跌了,而是指新房不跌了,改善房不跌了,超一線、一線城市不跌了。再跌下去,就影響中國經濟了。刺激經濟回暖,首先就是穩樓市,穩住樓市,再從其他地方發力。否則,樓市一跌,其他行業賺來的錢,也都會被樓市所吞噬。

對年輕人而言,隊長有兩個忠告:**一是,別再幻想北上廣深等超一線城市的房價下跌了。**事實上,杭州、成都、廈門等區域中心城市的房價,也很難下跌了。**二是,不要輕易上老破小的車了。**房地產去槓桿,核心就是去掉老破小的金融屬性。越是剛需二手房,越是沒有升值空間,保值都保不住。
未來,只有商業繁榮、配套齊全、醫療、教育先進的房產,才值得投資。在大灣區戰略下,湖南、江西、廣西、四川等地區的年輕人,還是會大規模進入廣州、深圳。為什麼湖南、江西一直髮展得中規中矩?就是因為湖南、江西最成功的年輕人,都留在深圳了。整個廣東對湖南、江西的人口虹吸效應,還遠沒有到盡頭。