地產開始回暖，別再幻想一線房價下跌了！_風聞

很多人肯定不開心，不樂意，但隊長還是要説，房地產開始回暖，不要幻想一線房價繼續下跌了。以後，房價跌，只有兩種類型：一是，人口流出城市，因為人口越來越少，房子沒人買，房價自然下跌。但是，不要以為房價低，就冒冒失失地去抄底。

就像鶴崗，前些年很多年輕人，受了自媒體的忽悠，就跑去鶴崗買房了，提前實現了自己的房產夢。可這些自媒體沒有告訴你的是，為什麼鶴崗的年輕人都跑了？為什麼3萬、4萬塊一套的房子，鶴崗本地的年輕人都不要？這本質上就是一個，忽悠外地人跑去鶴崗接盤的故事。

沒有經濟為前提的房子，根本就不值錢，只是一堆鋼筋水泥罷了。鶴崗土生土長的年輕人，都覺得自己留在鶴崗沒有前途，外地人就不要隨便地往鶴崗扎堆了。為什麼一線城市的房子貴？因為它有很多高薪工作，有很好的醫療、教育資源，有海量的職業機會，還有繁榮的商業環境。你去看那些房價低的地方，基本都是經濟衰退，商業落魄，就業艱難，年輕人拼命往外面跑。

相反，那些房價堅挺的城市，比如深圳，上海，無一不是商業繁榮，大廠林立，人才聚集，醫療、教育等，幾乎都沒有短板。尤其是深圳，作為一個全新的超一線城市，正在瘋狂建大學。把教育這唯一的短板補齊，深圳就能真正地與上海並肩了。

這些資源優勢，最終都反映在房價裏面。房子，不只是買來住的，也代表着一個生活空間。如果只是買來住，你去鄉下搞一個大別墅，成本都比深圳低得多。可公共配套呢？社會福利體系呢？就業發展機會呢？這已經不是城鄉差距懸殊了，而是一線城市與二線城市的差距也是極為懸殊的了。

事實上，一線房價是緊跟超一線的，二線房價是緊跟一線的，三四線房價，則是緊跟一二線的。至於那些房價崩盤的城市，經濟也早就崩盤了，基本都是資源枯竭，產業落寞。

中國房地產的這一輪迴調，對三四線城市而言，還遠沒到底部，但對超一線而言，已經到底部了。這個底部，分為兩種，一種是新房改善盤跌不下去了。另一種是，剛需二手房，還會繼續跌。為什麼剛需二手房會繼續跌？因為它沒有金融屬性了，從居住屬性來講，它就跟汽車一樣，你每多用一年，就會多跌一年。二是老破小，大家千萬別買了，買了就是接盤，住的不舒服，還會跌的更厲害，除非有優質學區加持。

那一線新房改善盤為什麼不會跌呢？有兩個原因：**一是，供應量太少了。二是，每一代年輕人都會誕生一大批新中產。**這些新中產不會再去為老破小接盤了。就算有人想買老破小，隊長也要勸一手，別買。新的改善盤，幾乎沒有公攤面積了，税費也大幅降低了，綜合單價並沒有比二手樓高多少，居住環境也會好得多。

而且，老破小存在一個嚴重的問題。那就是，業主羣體有代溝。一個二十年前的樓盤，核心業主都是70後。一個十年前的樓盤，則主要都是80後，如今的新樓盤，才主要是90後與00後。與誰為鄰？這也很關鍵。一代人，有一代人的住宅。

樓市止跌回暖，不是説，二手樓不跌了，也不是説，三四線城市不跌了，而是指新房不跌了，改善房不跌了，超一線、一線城市不跌了。再跌下去，就影響中國經濟了。刺激經濟回暖，首先就是穩樓市，穩住樓市，再從其他地方發力。否則，樓市一跌，其他行業賺來的錢，也都會被樓市所吞噬。

對年輕人而言，隊長有兩個忠告：**一是，別再幻想北上廣深等超一線城市的房價下跌了。**事實上，杭州、成都、廈門等區域中心城市的房價，也很難下跌了。**二是，不要輕易上老破小的車了。**房地產去槓桿，核心就是去掉老破小的金融屬性。越是剛需二手房，越是沒有升值空間，保值都保不住。

未來，只有商業繁榮、配套齊全、醫療、教育先進的房產，才值得投資。在大灣區戰略下，湖南、江西、廣西、四川等地區的年輕人，還是會大規模進入廣州、深圳。為什麼湖南、江西一直髮展得中規中矩？就是因為湖南、江西最成功的年輕人，都留在深圳了。整個廣東對湖南、江西的人口虹吸效應，還遠沒有到盡頭。