房地產的“寒氣”還是傳遞到了華髮股份的高管_風聞
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萬科在2023年年報發佈後，宣佈自即日起，鬱亮、祝九勝、解凍等高管將自願領取税前月薪1萬元。碧桂園執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執行董事陳翀在去年12月也主動提出降薪請求，統一調整為年薪12萬元，也就是月薪1萬元。
但也有例外，華髮股份的管理層就就在樓市寒冬中逆勢漲薪了。據財報披露，2023年華髮股份的董事及高管總薪酬由上一年的６４５３萬元，上漲至６７５６.２萬元，年薪漲幅約為5%。
有報道甚至稱華髮股份的管理層是“最幸福的地產高管”。東方財富網顯示，華髮股份董事局主席李光寧年薪683.4萬元，副總裁郭凌勇2023年的年薪為577.4萬元，是7位副總裁中年薪最高的，其中俞衞國為533萬，張延為534.4萬，張馳為519萬，劉穎喆為574.2萬，戴戈纓為544.1萬，向宇為380.4萬。
不過房地產的“寒氣”似乎還是傳遞到了華髮股份的管理層。今年7月份，有媒體爆料稱，華髮股份高層幹部開始全面降薪，但未明確下降幅度。
實際上，華髮股份的普通員工早已感受到了“寒氣”。據財報數據披露，2023年公司員工總數14948人，同比增82.78%；人均薪酬25.52萬元，同比下降34.81%；人均創收482.64萬元，同比下滑33.32%；人均創利23.18萬元，同比減少59.89%。
從經營數據來看，在房企密集出險的近三年，華髮股份表現還算穩健。2021年至2023年的銷售額分別為1218.9億元、1202.41億元、1259.9億元。2024年上半年，實現銷售額452億元，位列克而瑞銷售榜單第11位，相比2023年同期上升3位。
近三年，華髮股份營收也實現了穩步增長，2021年為512.41億元，同比增長0.46%；2022年為604.47億元，同比增長15.51%；2023年為721.45億元，同比增長19.35%。這樣的業績數據放在整個行業裏已經相當亮眼。
不過同期淨利潤卻明顯出現下滑，2021年淨利潤為31.95億 元，同比增長10.09%，2022年淨利潤為26.10億元，同比下滑18.31% ，2023年淨利潤為18.38億元，同比下滑29.58% ，其中扣非淨利潤為8.75億元，同比下滑幅度高達63.81%。
業績增收不增利説明，華髮股份在這三年通過降價促銷的方式實現了去化，這一點從毛利率上也有體現。2023年，華髮股份房地產開發銷售業務毛利率為17.98%，較2022年下降2.27%，比2021年更是下滑超7.63%。
然而這樣的勢頭在2024年上半年戛然而止。數據顯示，今年上半年，華髮股份實現營業收入248.42億元，同比下滑21.08%，淨利潤為12.65億元，同比下滑34.35%，營收淨利潤均出現下滑，也就是説即使降價促銷，也已經賣不動了。
而在華髮股份的賬面卻依然有高達2700億元的存貨，對於高槓杆、高週轉的房地產企業而言，一旦去化受阻，將會危及資金鍊。
Wind數據顯示，截至2024年6月30日，華髮股份總資產為4442.34億元，較去年同期減少0.61%，公司總負債為3099.22億元，其中短期借款為17.46億元，一年內到期的非流動負債為239.90億元，而貨幣資金為348.82億元。
目前，華髮股份尚可覆蓋短債，但是華髮股份的去化越來越慢。數據顯示，今年二季度，華髮股份的存貨週轉率僅為0.08，存貨週轉天數2,374.67天，去年同期的存貨週轉率為0.1，存貨週轉天數為1,775.15。（內容來源|遠見資本局）