房地產的“寒氣”還是傳遞到了華髮股份的高管_風聞
中访网-中访网官方账号-优质商业信息大数据平台昨天 10:42
有人説,房地產把寒氣傳遞給了每一個人。這話不假,近兩年不管是房地產從業人員,還是普通老百姓都深深感受到了房地產的“寒氣”,就連曾經以高薪著稱的房企高管,薪酬也經歷了斷崖式下跌。
萬科在2023年年報發佈後,宣佈自即日起,鬱亮、祝九勝、解凍等高管將自願領取税前月薪1萬元。碧桂園執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執行董事陳翀在去年12月也主動提出降薪請求,統一調整為年薪12萬元,也就是月薪1萬元。
但也有例外,華髮股份的管理層就就在樓市寒冬中逆勢漲薪了。據財報披露,2023年華髮股份的董事及高管總薪酬由上一年的6453萬元,上漲至6756.2萬元,年薪漲幅約為5%。
有報道甚至稱華髮股份的管理層是“最幸福的地產高管”。東方財富網顯示,華髮股份董事局主席李光寧年薪683.4萬元,副總裁郭凌勇2023年的年薪為577.4萬元,是7位副總裁中年薪最高的,其中俞衞國為533萬,張延為534.4萬,張馳為519萬,劉穎喆為574.2萬,戴戈纓為544.1萬,向宇為380.4萬。
不過房地產的“寒氣”似乎還是傳遞到了華髮股份的管理層。今年7月份,有媒體爆料稱,華髮股份高層幹部開始全面降薪,但未明確下降幅度。
實際上,華髮股份的普通員工早已感受到了“寒氣”。據財報數據披露,2023年公司員工總數14948人,同比增82.78%;人均薪酬25.52萬元,同比下降34.81%;人均創收482.64萬元,同比下滑33.32%;人均創利23.18萬元,同比減少59.89%。
從經營數據來看,在房企密集出險的近三年,華髮股份表現還算穩健。2021年至2023年的銷售額分別為1218.9億元、1202.41億元、1259.9億元。2024年上半年,實現銷售額452億元,位列克而瑞銷售榜單第11位,相比2023年同期上升3位。
近三年,華髮股份營收也實現了穩步增長,2021年為512.41億元,同比增長0.46%;2022年為604.47億元,同比增長15.51%;2023年為721.45億元,同比增長19.35%。這樣的業績數據放在整個行業裏已經相當亮眼。
不過同期淨利潤卻明顯出現下滑,2021年淨利潤為31.95億 元,同比增長10.09%,2022年淨利潤為26.10億元,同比下滑18.31% ,2023年淨利潤為18.38億元,同比下滑29.58% ,其中扣非淨利潤為8.75億元,同比下滑幅度高達63.81%。
業績增收不增利説明,華髮股份在這三年通過降價促銷的方式實現了去化,這一點從毛利率上也有體現。2023年,華髮股份房地產開發銷售業務毛利率為17.98%,較2022年下降2.27%,比2021年更是下滑超7.63%。
然而這樣的勢頭在2024年上半年戛然而止。數據顯示,今年上半年,華髮股份實現營業收入248.42億元,同比下滑21.08%,淨利潤為12.65億元,同比下滑34.35%,營收淨利潤均出現下滑,也就是説即使降價促銷,也已經賣不動了。
而在華髮股份的賬面卻依然有高達2700億元的存貨,對於高槓杆、高週轉的房地產企業而言,一旦去化受阻,將會危及資金鍊。
Wind數據顯示,截至2024年6月30日,華髮股份總資產為4442.34億元,較去年同期減少0.61%,公司總負債為3099.22億元,其中短期借款為17.46億元,一年內到期的非流動負債為239.90億元,而貨幣資金為348.82億元。
目前,華髮股份尚可覆蓋短債,但是華髮股份的去化越來越慢。數據顯示,今年二季度,華髮股份的存貨週轉率僅為0.08,存貨週轉天數2,374.67天,去年同期的存貨週轉率為0.1,存貨週轉天數為1,775.15。(內容來源|遠見資本局)