61.5億！這個豪宅盤堪稱樓市“燈塔”_風聞

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最近幾天，全北京乃至全國地產圈都被一條消息瘋狂刷屏——

“北京宸園首開勁銷61.5億”

10月12日開盤當天，現場臨時追加過一輪座椅，準備近千張椅子，但因為來的客户超過預期，椅子根本不夠用，大把買房人只好站着選房。

本來項目預定開盤時間是10點，後來考慮到現場人數太多，提前到9點半，沒想到一些購房者不多7點就來了。有人為了選到合心意的房子，提前在北京宸園開盤酒店辦了入住，然後把鬧鐘定在6點，睡醒就直奔選房。

最開始項目準備了282套房，結果開盤前一天統計，光已經登記的意向客户，就已經有400多組，房源根本不夠搶。

最終領導拍板臨時加推兩棟樓。

開盤結束後，客户的熱情沒有消退。開盤那天下午，北京雨，但擋不住客户湧進售樓處，半天時間，登記到訪客户200多組。

如此之高的後開盤階段到訪數據，近幾年的北京樓市極為罕見，甚至是沒有過。

之後幾天，北京宸園售樓處每天的到訪客户也都在100組以上。就算是剛需盤，週末節假日日均到訪能破百，開發商嘴角就已經壓不住了。要知道，這可是一個均價12萬+、總價1500萬以上的豪宅盤。

豪宅賣出剛需的搶手感，真的很強，非常強，特別強。

所以，不僅地產媒體圈振奮，各大中介也把這個項目當成宣傳“標杆”，甚至有深圳、上海豪宅項目操盤團隊直奔北京宸園交流。

事實上，已經不能簡單用“火熱”來形容這個項目。

如今市場走到信心修復的關鍵階段，北京宸園就像一座燈塔，它的熱銷相當於給北京豪宅甚至是全國豪宅，指明瞭方向，扮演了信心轉折的信號。

可能有人會持不同意見，為啥圈裏人會如此珍視北京宸園“61.5億”的成績，畢竟前陣子已經有過爆火的豪宅盤，比如上海新天地的翠湖六期。

問題來了，新天地是什麼地方？上海老黃埔，海派精神的發源地，整個上海經濟文化核心裏的核心。一句話，這個項目是依靠絕對的稀缺性獲勝，對市場而言沒有借鑑意義。

北京宸園地處北京“世界級東四環”，是北京傳統頂流豪宅區之一，相比前者，更像一個“潛力股”，除了區位上分，產品本身也要上分。才能脱穎而出。

潛力股的勝利，更有代表性。

通過這場熱銷，我們觀察到了購房者心態明顯轉變。

北京宸園準業主中，有不少是之前想買房，但搖擺不定的；後續到訪購房者，不少之前根本沒有看過房，北京宸園熱銷觸動了他們。

這就叫信心的傳遞。

樓市初步轉暖，信心貴過黃金。可以説，北京宸園的熱銷，給了全行業信心，給全國樓市尤其豪宅市場，點起了信心之火。

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北京宸園開盤前不久，一系列樓市重磅新政落地，有聲音認為，北京宸園熱銷得益於政策東風。

不能否認，政策確實助力了，從時間維度看，北京宸園是新政後全國第一個熱銷的豪宅項目。

但事實上，各種利好公佈之前，北京宸園早已收穫北京高淨值人羣的熱切關注。

8月31日售樓處開放，到開盤前短短40多天，項目已經拿下了5000多組到訪的成績。9月28日取證，卡着政策公佈的節點，24小時認籌突破216組……

北京宸園熱銷背後，有三個更重要的原因不容忽視，體現在三種層面上的勝利：

中國作品的勝利、中建智地的勝利、“結構牛”的勝利。

先説開發商中建智地， 這幾年在京貢獻了很多“名場面”。從“中建宸廬”示範區開放的驚豔眾人，到中建宸園無樣板間洋房首開基本售罄，6個月基本去化完畢，再到中建國賢府首開323套、北京國賢府首開316套，“府系”產品徹底引爆市場…….

中建智地北京項目賣一個火一個，尤其是豪宅產品線，幾乎已經成了北京樓市熱銷代名詞，業內稱“中建智地現象”。

北京宸園熱銷，是現象的延續，但這次比以往更猛烈。

這背後，離不開操盤團隊對產品力的持續精研。從宸系的主動擁抱“產品主義”，到府系產品加入定製化概念，以“作品主義”姿態雕琢項目，到如今中建智地產品力繼續進階：

進入“中國作品”時間。

熱銷證明，中建智地又一次勝利，也證明了中國作品的勝利。

如何理解“中國作品”？

可以分為兩個部分來看，一是項目所處的區位，本身是世界級的。二是在世界級區位的基礎上，項目融入了中國文化，中國審美的產品打造。

先説説世界級區位。

項目地處朝陽酒仙橋板塊，所在的東四環，是中國的外交門户，世界看中國的第一眼。

片區內不僅彙集了中國的第二、第三使館區，擁有北京99%的駐華使館、90%的國際傳媒機構，另外798藝術區、五星級酒店和Shopping Mall等功能區，也為東四環構築了一個獨特的國際化生態圈。

同時，這裏也是北京最具都市氣息的區域之一。

藍港、太古里、SKP、朝陽大悦城等多個知名商圈齊聚，站在北京宸園向外望去，南邊是國貿地標中國尊的壯麗，北邊是望京的繁華……

國貿CBD夜景 圖片來源於互聯網

得天獨厚的區位條件，贏得了北京高淨值人羣的青睞。

你會發現，北京樓市的環線邏輯，在東四環被打破了。像朝陽公園板塊，太陽宮板塊、三元橋板塊，亞運村板塊，都是北京傳統豪宅聚集的區域，遍地14萬+。

但是這些豪宅區域之間，並不是完全接連成片。其中酒仙橋因為土地供應的稀缺，成為了中間的“斷點”。

如今，隨着各項規劃更新落地，酒仙橋迎來了多維度升級，東四環豪宅版圖最後一塊“拼圖”已經誕生。

當這些豪宅板塊接連成片之後，形成的圈層，也將正式錨定板塊的價值。

比如交通上，酒仙橋路、亮馬河北路開建，分南北、東西打通城市脈絡，成為北京的“十字中軸門户”。（來源：北京市規劃和自然資源委員會）

教育上，在原有豐富資源的基礎上，又規劃5萬㎡中小學用地，將引入九年一貫制北京一流名校，教育實力再度提升。（來源：朝陽區酒仙橋舊城區改建（棚改）項目規劃綜合實施方案）

同時，包括壩河-亮馬河水岸空間、藝術集羣、知名商業、醫療資源持續更新，酒仙橋的國際居住界面迎來不斷突破。

這時，北京宸園的出現，相當於為購房者帶來了一個上車“圈層”與“價值”的機會。

換一個角度來看，這種自帶的“結構性優勢”，即便行情偏弱也能跑贏大市，會走出自己的“結構牛”行情。

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中國作品在產品落地上，又將如何體現？中建智地的解題思路可以概括為四個字：

文化地產。

先不解釋這個概念，我們來看看實際運用，它是貫穿在項目公區和私區兩個部分的。

比如公區的社區大門。

社區大門效果圖

項目入户採用了傳統的“三進制禮序”，高牆環抱中帶來一種安全感和隱貴感，比例也是經典的五開間制式，但細看會發現，中間大門開啓扇的比例，被悄悄拉寬了。同時，利用起伏山石，大門兩側的景觀營造出了一種視覺上的高差。

這樣做的好處，是打破呆板，為建築增加一種輕盈之氣，目的是通過細節，在保障中式風格同時，為業主歸家帶來一種“鬆弛感”。

這就是“文化地產”的體現，既要傳承，也注重更新。

文化傳承，就是當有一天你在思考問題時，翻閲典籍卻驚喜發現：千年前的老祖宗，也思考過相同的事。然後你通過當下語境，加入現代化的東西，取其精華去其糟粕，它就變成了你自己的東西，一個定製化的東西。

中國上下5000年文化，給予了每一箇中國人傳承的底氣，這也是文化自信的由來。而透過“文化地產”，我們看到了中建智地為市場帶來了：

中國審美的定製化產品。

外立面，項目採用了成本更高的“幹掛石材”打造，只為能夠歷久彌新，單元的入户大門，則直接被打造成了一個約7米高“水晶質感的宮殿”，使用的高弧形轉角的玻璃，無論從工藝還是養護成本上看，甚至比一些奢石材質更高。

入户門效果圖

如此不計成本，只為帶給業主更好的審美體驗，挑得起“中國作品”的氣場。

在北京宸園的園林景觀打造上，這種理念體現更多。

項目以《溪山行旅圖》為範本，在社區內創造了約1.1萬㎡的超大內向中庭，約2300㎡的景觀水系以及大體塊的岩石，勾勒出一種：

大山大水的神韻。

園林效果圖

一個天地之間的自然山水，它一定是有高山，有水，有飛流直下的瀑布，還有蒼天的古樹。

所以北京宸園在園林中安排了一座山，山間一條瀑布傾瀉而下，飛流三千尺。古樹紫薇鎮宅，成片的銀杏林撩撥四季風情，山、水、林、瀑，四大要素營造出一種視覺上的層次感。

園林效果圖

一眼你會覺得它像畫，隨即驚覺，你會發現它是活的。

配合現代化的景觀排布手法，北京宸園通過交錯的社區道路，將這些景觀有機穿插在一起，一步一景。甚至這座山，可以通過沿山小徑一路登頂。

這處景觀，恰好就安排在小區大門之後，一步通幽，身居繁華間，恍然入山林。

這是獨屬於中國人的浪漫。

除了審美，現代豪宅的圈層感如何構築？看完北京宸園的會所，你也許就明白了。

北京宸園打造了一個：

中建智地造房以來最高端，體量最大，功能最豐富的會所。

會所名為宸雅會，由JW萬豪酒店服務背景團隊運營，整體可以分為4個模塊，包括“健身模塊”“商務模塊”“休閒模塊”以及一個“高端私宴板塊”，其和米其林三星的潮上潮、米其林一星的採逸軒、利苑，還有黑珍珠一鑽的揚州宴、柏景軒簽訂了合作協議。

如果按功能劃分，可以細分為16個空間。

比如在商務模塊中，配備了一個行政酒廊，可以提供軟飲、茶點、簡餐、美酒收藏等尊享體驗。

休閒模塊中，配備了茶室、棋牌室，還有一個spa空間，服務引進的是北京豪太太們都知道的“隱逸spa”。

健身板塊中，除了常規的有氧區、力量區和瑜伽室之外，還設置了擊劍和室內高爾夫等傳統貴族運動，也有時下流行的搏擊和壁球區。

泳池的打造，則更顯項目的巧思，項目專門將泳池與外界飛瀑水系做了“連通”，一扇玻璃之隔形成視覺上的“無界”。

無界泳池效果圖

試想你在水中，身邊是錦鯉劃波，遠處是山水花鳥，什麼叫高級感，什麼叫情趣，這一刻顯露無遺。

私區部分，則通過户型空間設計，精裝打造細節等，進一步將這種：

獨屬於“中國高淨值人羣”的精奢感拉滿了。

項目主打建面約145、165、220、250㎡四種户型，在房屋的空間使用率上，北京宸園做到了比市場同面積户型高出約5%—10%。

在尺度感上也卷出了新高度：比如建面約145㎡户型，給到了3米層高，建面約165㎡户型拉到了3.15米，200㎡以上的產品，甚至達到3.6米的層高。

這是很多獨棟豪宅才能達到的標準。

北京宸園249㎡美學體驗館

户型的功能設計上，則兼具實用和高品質生活的精髓。

比如全户型都提供了專門的“晾曬空間”，160㎡以上的產品，還做了獨立的家政間。

200㎡以上的户型，設置了可以“洄游的衣帽間”，內部可以容納一箇中島，供女主人全程優雅搭配服飾。收納方面，北京宸園的鞋櫃的尺寸，考慮到了每個業主可能會擁有多少雙鞋。

北京宸園249㎡美學體驗館-主卧衣帽間

精準標準上，項目從廚房到客廳，再到衞浴，使用的都是像嘉格納、勞芬這樣經過市場檢驗的國內外大牌……

值得一提的是，項目自帶包括基礎服務，專屬服務、甄選服務在內的三重生活服務體系。服務團隊來自擁有一線城市高端住宅服務背景的工作人員，像985高校背景，同時獲得金鑰匙服務認證的管家，三軍儀仗隊及特警背景的安保等等。

內容涵蓋多項細節，比如貴賓到訪接待、上下學高峯期特警背景安保護送、司機保姆休憩補給等專屬服務。以及少兒派對、就醫綠通及陪護等甄選服務。

通過獨具中國審美的美學設計，結合文化傳承的細節打造，北京宸園為選擇這裏的業主，帶來了高品質的居住體驗，構築起了一種：

身份認同感。

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就在北京宸園開盤的同一天，中建智地“中建璞園Park”同樣開盤熱銷22億，雙盤合計勁銷83.5億，持續上演“中建智地現象”。

從產品主義到作品主義，再到中國作品，背後離不開中建智地對新時代人居迭代的思考，是操盤者對市場趨勢的前瞻性把握，體現出一種：

與時代，與需求變化同頻的能力。

在樓市初暖時刻，這種同頻能力帶給購房者安全感，帶給豪宅行業標杆級的作品，更重要的是，帶給行業一份信念。

以信心撬動信心，藉助北京宸園的燈塔效應，中國豪宅市場將率先迎來轉折。