4萬億！五部門官宣樓市“組合拳”，各方解讀來了_風聞

10月17日，國新辦的發佈會上，住房城鄉建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局五部門，就房地產市場發展介紹了相關情況。

有業內人士稱，此次發佈會提供了很強的推動利好政策。

組合拳怎麼打？

住房城鄉建設部部長倪虹在會上介紹，未來“組合拳”怎麼打，概括起來是“四個取消、四個降低、兩個增加”。

具體來看，四個取消，就是充分賦予城市政府調控自主權，主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

四個降低，就是降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款的首付比例，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的税費負擔。

兩個增加，新增100萬套城中村和危舊房改造、將“白名單”項目信貸規模增加到4萬億。

而且，在土地政策上，也允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款收購存量土地。

目前，不少政策已經在實施了，比如絕大部分城市已經取消限購，還有些政策也在推進，比如大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量下調，10月26日可查看結果，總體在31日前全部完成。

房企貸款投放將持續增長

對於此次會議，不少專業人士給出了自己的看法。

清華大學公共管理學博士、東方金誠首席宏觀分析師認為，這是近年宣佈的樓市供給端最大規模的支持措施，主要有兩個作用：一是有力推動保交樓，二是緩解市場對期房的悲觀預期，這些都有助於提振樓市信心。

其判斷，接下來房企開發貸投放進度將顯著加快，房地產開發資金來源中的銀行貸款將持續較大幅度同比正增長。

據稱，到10月16日，“白名單”房地產項目已審批2.23萬億貸款，到年底，要超過4萬億。

也就是説，在剩下的兩個半月裏面，要發1.77萬億的貸款，月均7080億，發放貸款速度，是之前的3倍多。

財經大V劉曉博表示，通過貨幣化安置房方式新增100萬套城中村改造、危舊房改造。這意味着，這100萬套城中村改造、危舊房改造純粹是增量，這些房子將被拆除，補償是貨幣化安置，一般是房票的方式，讓原來的業主換購存量商品新房。

這意味，中國的住房存量將減少100萬套，房地產市場將增加100萬套的需求。開發商在賣出這100套房子後，可以到政府那裏兑換成現金，然後歸還銀行貸款、支付承建商費用和員工工資，有利於帶動經濟發展。

其指出，2016年到2017年那一輪房價上漲，很大程度上是靠貨幣棚改。

核心是保交樓

另有專業人士表示，此次發佈會提供了很強的推動利好政策，核心目標是保交樓，規模等細節都是以保交樓為目標擬定。

其指出，保交樓還是化債的核心環節。現在房地產行業採取預收款方式銷售房屋，也就是期房銷售。這種情況下，房企只有交樓，才能確認和結算收入。因為買家的錢雖然付了，但是是在銀行的專項賬户裏，等交樓了才會劃給房企。

現在讓房企保交樓，在交樓後它們才能拿到購房款，有錢去償還銀行貸款、兑付公司債，還能繼續盤活下一套爛尾的項目，形成良性循環。

其還舉例稱，假設一個房企有10個爛尾的項目，現在通過政策給房企提供大概一兩個項目的資金，讓這個房企先把一兩個項目蓋好交樓，收到款確認結算後，它們就有錢再去蓋後面的項目。這樣滾動起來，最後就能把10個爛尾項目全盤活起來。

對於後面的趨勢，有人士指出，對房企的支持力度還在加大，存量土地、存量房產，都在被加入到收儲的行列，而會議提出的兩個新增，數據都不是上限，後續會有加碼的餘地。

中信證券研報指出，當前政策體現了嚴控增量、優化存量、提高質量的堅定決心，其中的回購土地政策可能對優化房地產企業資產負債表以及夯實企業淨資產起到極為關鍵的作用。城中村改造的貨幣化安置也有利於增加短期的市場需求。

其認為，房地產市場正走向止跌回穩，藍籌房地產開發企業具備明顯的投資價值。