不能因為説房地產關聯的行業太多、太大，產業切換的摩擦太痛苦，就不…_風聞

【本文由“又起風了”推薦，來自《趙燕菁：作為債務端核心，房地產不漲其它都沒戲》評論區，標題為小編添加】

房子不僅具有資本屬性，首先是用於滿足大家居住的商品，而對於現代化國家，為了保障民生又必然帶有公益屬性，尤其是社會主義國家本該如此。

在特殊的歷史時期，我們的產業資源不充、基建基礎薄弱、招商引資艱鉅、地方財政貧弱，必須有一個錨定來聚攏貨幣、形成資本，加速推進自己的發展，這是特定歷史時期土地財政大行其道的必要，也決定了這項措施存在的階段性。事實已經證明，自2010年以後，我們的房價還在上漲非但沒有擴大內需，反而消費增速不斷下滑。這和我們貸款買房的日常觀感是一致的。

尤其是當過於突出房子的資本屬性，並配屬各項金融工具進行週轉之後，堆積起越來越高的槓桿，並且槓桿之間還互聯互通，地產債-城投債-居民房貸-商業物業貸滾動循環，彼此影響。但最底層就是廣大人民羣眾的消費能力，一旦大家買不起房子，更不用説房子又不是買奧特曼買芭比娃娃，買了一個還要一個，總會有個度。隨着房價上漲和開發膨脹，價格與規模總會達到羣眾能夠承受的臨界點，屆時底層需求不足，鏈條何以為繼？

雖然我相信我們對於改善性住房的需求依然存在，但絕不是在這樣的價格和鏈條內，它不僅遏制了內需、打擊了消費、造成了人口生育等一系列社會問題，甚至還因為過於突出房地產其中的一個屬性、過於突出了住宅這一個方面，反而打擊了這個行業全面發展的可能，同樣遏制了這個行業的健康進步。

再看金融一端，既然説房子是債務端的核心。那麼它的價值取決於內生性和流動性，分別對應了價值產生的造血能力與價值轉移的流通能力，如果大家都買不起，怎來造血？怎樣轉讓？資產價格無法實現，還要讓它繼續上漲，非但不能維繫債務，反而還將動搖整個社會的金融體系和資產定價體系。

此外，事實已經證明，資本是無限趨利的，它的增速會跑贏居民收入和消費能力的上漲，這是我們過去十年在房價上每個人都目擊過的真事，最後反而消耗了我們資金的流動性。那麼一面説要釋放流動性，一面卻要試圖用住宅去消耗流動性，其實是自相矛盾。

也正因此，不能因為説房地產關聯的行業太多、太大，產業切換的摩擦太痛苦，就不顧它資本錨定屬性的階段性，不去尋找新動能、發展新產業，逐步去替換這個不能承受之重，否則所謂的轉型升級意義何在？

更何況從現實操作來看，股市也好、房市也好，試問大户套現，是否真的轉為我們的現金？現金又是否真的流入了我們的市場？難道還不應該謹慎嗎？

流動性的落腳點一定會是產業的增量，由這些產業和市場開拓帶來的收入增長，配套我們收入分配的均衡，而不是讓身外之物揹負太多它們不可承受之重。