學區房價格腰斬，利好政策出台了_風聞

繼央行“517三連發”房貸政策加速落地後，各地政府紛紛跟進推出優惠購房政策，通過降低首付比例、取消房貸利率下限等刺激住房消費。

9月29日，央行指出，各商業銀行原則上應於今年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，六大國有商業銀行隨後也緊跟步伐宣佈相關安排。

上海、北京都一定程度上放開了限購，廣州方面更是發佈政策宣佈全市放開限購，一時之間消費者、房地產相關銷售人員熱情高漲，網上房地產數據顯示，10月1日至6日，上海二手房成交1537套，明顯好於去年同期成交的391套。

可以窺見，國家及地方政府房地產利好政策的頻出，似乎都在預示着房地產行業的好轉，也給了近期一直“難做”的學區房一些希望。

在教育資源難以分配均衡、教育房產投資具備較大升值空間的時代，“學區房”往往是人們爭搶的稀缺資源。

從教育角度來看，拿下學區房就擁有了獲取區域優質教育資源的機會，從房地產角度來看，在房價上行、教育資源不均衡的背景下，學區房溢價也能帶來較大的收入空間。

以往，每年3月-6月是學區房買賣旺季，據房產中介所言，在學區房最火爆的時候，10個客户爭搶一套房源的情況比比皆是。

像北京這樣的高房價城市，為了能讓孩子“上名校”，即使是高達30萬/平方米、面積只有5-15平米甚至無法居住的“老破小”也被不少家長“追捧”，畢竟“佔了坑”孩子就可能有入校的名額。

但如今北京、深圳、南京等多地一二線城市的學區房價格卻是紛紛腰斬，情況不容樂觀。

作為一線大城市的代表，資料顯示，過去5年深圳重點學區樓盤的整體成交價格從2021年高點9.35萬/平方米下跌近27%至2023年前11個月的6.85萬/平方米，而其曾備受投資客青睞的八卦嶺片區更是暴跌超過7成。

據悉，2019年該片區因即將修建“名校荔園小學”的分校加上拆遷而受到不少關注，2020年12月，其區內一套面積不足13平方米的單價成交單價高達16.96萬/平方米，但時間來到2024年7月，貝殼找房app數據顯示其片區內成交均價僅4.63萬/平方米，較2020年底成交價降幅超過72%。

與之類似，上海浦東新區個別小區“高位接盤者損失慘重”，同樣的小區房源，高價2520萬元入手，如今成交價已跌至1465萬元，損失超4成。

在房地產行業下行、有關教育政策推動背景下，新一線城市如杭州、南京的不少區域學區房價格也出現下跌，如南京鼓樓區中的一些學區房不僅價格較高峯期跌了一半，其單量較2020年也減少了一半。

學區房價格大幅跳水，和近年來房地產經濟下行有一定關係。

隨着城鎮化加快、商品房供應過剩而人口增長放緩，疊加經濟壓力的加大，整個房地產行業陷入低谷期中，學區房也不例外。尤其近幾年出生人口持續降低，幼兒園開始出現“學生荒”，也會逐漸傳遞到包括學區房在內的房地產行業。

另一個重要的原因還在於教育資源均衡化政策的實施。

近年來，國家政策愈發強調教育資源的均衡發展，不斷從教師輪崗、集團化辦學、多校劃片等方式縮小生源、師資等方面的差距。

如北京西城區2020年7月31日後，該區域“購房並取得房屋產權證書家庭適齡子女申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區入學。

如此一來，即使入住該片區也不一定就能“如願”在區域優質學校入學，數據顯示，“731政策”後，2022年西城區二手房成交量就同比下滑了33%，大多數房源成交總價較政策實施前也下跌了40-50萬元乃至近百萬元。

另外，作為教育資源均衡化的探索舉措之一，“集團化辦學”也一定程度上緩解了家長們的焦慮。當一個名校與若干學校組成集團，共享管理、師資、設備時，集團整體的教育資源也會更為均衡，給學生與家長更多的就讀選擇空間與機會。

種種意在促進教育資源均衡化的政策實施下，疊加越來越多年輕父母消費與教育理念、購房心態的變化，學區房概念逐漸淡化，其熱度也逐漸褪去。

當然，還是不乏“不怕為教育花錢”的家長，仍執意要為孩子購置最好的學區房以盡最大可能獲得最優的教育資源。

而如今學區房價格的下跌，也給了許多以往買不起學區房的家長購房機會，加上房貸利率下調等，不少家長表示“降價後，確實有能力夠一夠”以往根本買不起的學區房。

從更長遠的角度來看，出生人口的減少、國家對教育資源均衡化的重視，未來學區房的價格恐怕會越來越低。這樣也算是個好事，畢竟教育資源均衡了，大多數人能獲得更多平等的機會，房子也更迴歸居住屬性，成年人的經濟壓力又小了一些。

上下滑動查看參考資料：

財新週刊｜再探學區房成色_財新週刊頻道_財新網

https://weekly.caixin.com/2024-09-14/102236647.html?p0#page2

北京西城最嚴學區房政策實施滿3年，熱門學區部分房源直降百萬

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg5MzEyNzEwNQ==&mid=2247635384&idx=6&sn=3ef8d6decf7ca624d0a78d30fd2d6ef9

10萬跌到5.3萬，南京學區房降温-虎嗅網

https://m.huxiu.com/article/3393997.html

北京學區房還扛得住嗎？實探二手房：價格仍處高位政策已退熱

https://news.10jqka.com.cn/20240920/c661835541.shtml

學區房價格跳水現象席捲多個城市，教育政策與人口變化雙重打擊-財經-金融界

https://finance.jrj.com.cn/2024/09/02114442956708.shtml

學區房重要，也沒有那麼重要-新華網

http://www.xinhuanet.com/politics/2020-06/17/c_1126124741.htm

六大國有商業銀行宣佈將批量調整存量房貸利率--經濟·科技--人民網

http://finance.people.com.cn/n1/2024/0930/c1004-40331907.html

廣州取消居民購房限購政策！樓市銷售：半小時成交兩套，“計劃休假的同事都取消假期了”

https://mp.weixin.qq.com/s/gO-uqAdkTQOlGBBet0CzDA

國慶假期樓市：新房售樓處迎“大客流” 二手房諮詢量、帶看量顯著提升_財經_中國網 https://finance.china.com.cn/house/20241008/6171861.shtml#:~:text=%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%8C%E7%9C%8B%E6%88%BF%E4%BA%BA%E6%B0%94%E4%BB%A5%E5%8F%8A%E9%94%80

文章用圖：圖蟲創意

本回完