財信發展盧生舉，走到了懸崖邊_風聞

斑馬消費 楊柘

和金科股份黃紅雲一樣，盧生舉早年於涪陵發跡，西進重慶後在地產行業深耕。所不同的是，他的財信系依仗地產業務基本盤，一步步走向金融領域。巔峯時期，曾集齊證券、保險、信託、基金等多個牌照，鈎織出一個龐大的金融帝國。

如今，盧生舉苦心經營的金融帝國，正在一步步坍塌，繼去年旗下華澳信託出險之後，財信地產、財信集團也走到了懸崖邊。

據財信發展公告，這兩家企業日前已向重慶第五中院申請預重整並完成備案登記。這並不意味着馬上進入重整程序，關鍵取決於債權人的態度。

作為財信系唯一上市企業，財信發展控制權是否會因為重整發生變化，尤被外界關注。昨日收盤，公司股價收報於2.69元，跌幅2.89%，總市值29.60億元。

預重整

財信發展（000838.SZ）10月19日公告，控股股東、間接控股股東預重整已完成登記備案。儘管這個消息披露已過去3天，依然讓中小投資者們忐忑不安。

這個消息屬實重要，因為不僅會涉及到上市公司的控制權穩定，是否重整、如何進行重整，更關係這家房企的未來。

目前，這只是走了法院正式受理重整前的第一步程序，是否進行重整，還需要財信地產、財信集團進一步與債權人溝通獲得支持。是否進入重整，重整能否成功，都存在不確定性。

據公告，重慶財信房地產開發集團有限公司（下稱：財信地產）持有上市公司約3.99億股，佔其總股本的36.25%，已經全部質押及凍結。重慶財信企業集團有限公司（下稱：財信集團）為財信地產的控股股東，持股100%。

初步梳理發現，財信地產持股的質押和凍結，大多來自於金融借款、工程糾紛等。今年5月以來，先後被重慶市江北區法院、成渝金融法院以及重慶一中院等執行13次，執行總金額約7.85億元。另外，終本案件9起，執行標的總金額約46.67億元，未履行比例100%。

數據顯示，在財信地產所涉的108起案件中，身為被告涉訴金額66.23億元。

財信集團的日子更不好過，其身為被告129起，涉訴案件97.12億元。自去年12月至今，先後被執行10次，被執行總金額約14.81億元。另外，16起終本案件，執行標的總金額約61.86億元，未履行比例97.98%。

作為財信系核心人物，盧生舉持有財信集團40.897%股權，其早已被執行、限制高消費等司法手段加身，被執行總金額為約14.56億元。

地產主業難支

去年華澳信託的出險，揭開了財信系的冰山一角。日前，財信地產及財信集團尋求通過重整方式來解困，意味着盧生舉將財信系的風險，直接擺上了枱面。

這可能真的沒辦法了，財信系唯一上市企業財信發展，要想在當下房地產市場，獲得更大的回血，可能性並不大。

2021年至2023年，公司歸母淨利潤連續虧損，虧損規模合計約12.19億元，直至今年上半年，狀況才得以改觀。

上半年，其營業收入、歸母淨利潤分別實現6.45億元、971.00萬元，同比分別增長-69.10%和118.61%。儘管已實現扭虧，但目前房地產市場環境下，持續回血很難。

上半年，公司新開工面積為0，期內竣工面積約4.62萬平方米，結算面積約12萬平方米。依靠存量資源，期內簽約銷售面積4.75萬平方米，銷售金額約2.34億元。

自2021年至今，公司一直沒有新增土地儲備，截至6月，累計土地儲備資源僅餘鎮江尚書坊項目，總建築面積22.74萬平方米，剩餘可開發建築面積6.77萬平方米。

除此之外，公司還有3個項目出租，國興﹒海棠國際、國興﹒北岸江山和財信城，分別位於重慶市大足區、大足區和石柱縣，可出租面積7172平方米、2448平方米和1520平米，平均出租率分別為51.26%、100%和29.28%。

1月至6月，公司房地產業務實現收入約5.90億元，同比下降71.20%；僅環保板塊業務收入同比增長39.33%，不過規模較小，為0.54億元，佔公司收入的8.42%。

截至今年6月，公司貨幣資金約1.66億元，難以覆蓋短期借款2818.45萬元、一年內到期的非流動性負債2.83億元。

神秘富豪

盧生舉耗時20多年潛心鈎織出龐大的財信資本系，但他歷來低調神秘，外界甚至很難找到他的近照。

他早年從大足縣鐵器廠採購員起步，到上世紀90年代通過改制的機遇，獲得涪陵蜀東實業控制權。這些草根起家的故事，是坊間津津樂道的談資。

他在商界首次一鳴驚人，乃是2006年公開爭奪重慶市渝北區金龍路600號土地。4年後，在這塊土地上矗立起的財信城市國際廣場，成為當地的地標建築。

在盧生舉親自操盤下，這樣的建築在重慶很多，包含觀音橋步步街上的新世紀大廈、北岸江山、江北嘴財信廣場等。

地產業務之外，盧生舉不斷拓展邊界。2010年他舉牌殺入國興地產，其後不斷增持，最終成為公司實控人，正式觸達資本市場。2015年，國興地產更名財信發展。

經此一役，盧生舉愈發相信資本的力量，野心膨脹。

2016年，他牽頭組成財團遠赴美國，發起對芝加哥證券交易所的收購案，一時引發海外內關注。輾轉兩年時間，這起收購最終遭到美國證監會的否決，盧生舉鎩羽而歸。

在地產同行們為規模而戰時，盧生舉將資本觸角向金融領域延伸。他的財信系迅速開枝散葉，通過股權投資等方式，獲得銀行、信託、保險、基金、小貸等行業牌照。

財信集團至今仍系重慶農商銀行（601077.SH）第八大股東，同時為華澳信託、銀灃股權投資基金的股東，另外，財信投資集團系中墾租賃第三大股東等。

財信集團還曾是恒大人壽第二大股東，2021年果斷將所持股權以19.69億元清倉。出清前後，或許盧生舉已經嗅到了危險的信號。