驚！超七成受訪者不清楚二手房交易常見風險和流程_風聞

來源：中國消費者報-2024-10/2216:00隨着近期房地產相關政策出台

二手房交易市場

諮詢量、到訪量、簽約量回暖

那麼

消費者對二手房交易流程是否瞭解？

對交易中的風險點認識程度如何？

為切實保護消費者合法權益

近期

中國消費者報社開展了

二手房交易消費問題網絡問卷調查

超七成受訪者不清楚

二手房常見交易風險和流程

二手房交易流程包括選房看房、房屋核驗、簽署合同、產權過户、物業交割等多環節。本次調查中，僅有25.62%的受訪者對二手房常見交易風險和流程完全清楚，27.22%的受訪者基本清楚，31.49%的受訪者部分了解，15.66%的受訪者對此完全不瞭解。不清楚交易流程會產生較大交易風險。

本次調查總結出6類常見的二手房交易風險，包括：

不瞭解政策資質問題，導致無購房資格、貸款未批、房屋無法出售等；

不瞭解房屋權屬問題，導致房屋被查封、抵押，處置權不清晰等；

不瞭解資金安全問題，導致定金、房款被非法挪用；

不瞭解税費繳納問題，導致税費計算有誤、購房成本增加、合同履約困難；

不瞭解合同簽署問題，導致合同條款、違約責任不明確發生糾紛；

不瞭解物業交割問題，導致物業費、水電費欠繳等。

調查顯示

僅30.43%的受訪者對上述風險全部清楚

近七成受訪者對上述風險不完全清楚

消費者對哪些交易風險

瞭解不夠清楚？

調查顯示

68.78%的受訪者不清楚合同簽署相關風險

64.02%的受訪者不清楚資金安全相關風險

50.36%的受訪者不清楚房屋權屬相關風險

41.2%的受訪者不清楚政策資質相關風險

對於風險獲知的渠道

近五成受訪者表示從中介經紀人處獲知

31.39%的受訪者通過互聯網瞭解

超三成消費者

曾遭遇二手房交易糾紛

調查顯示

30.96%的受訪者

遇到過二手房交易消費糾紛

消費者最常遇到的交易糾紛類型是“房屋權屬問題”，佔比44.83%；緊隨其後的是“税費繳納問題”和“資金安全問題”，佔比分別為42.53%、39.08%。

一旦發生二手房交易糾紛

會給消費者帶來不同程度的困擾

調查顯示

36.21%的受訪者表示會“浪費時間和精力”

21.26%的受訪者表示“房子沒能交易成功”

20.11%的受訪者表示“造成資金損失”

13.22%的受訪者表示“嚴重影響正常生活”

9.2%的受訪者認為發生交易糾紛不會對生活造成影響

如何規避二手房交易風險發生？

調查顯示

54.98%的受訪者認為合同簽署環節很關鍵

21.35%的受訪者看重選房看房環節

9.25%的受訪者認為應做好貸款及過户環節

5.16%的受訪者認為應做好物業交割環節

調查顯示，針對“如果在二手房交易過程中，有專業場地、專業人士協助簽約，你會選擇嗎”這一問題，明確表示願意的受訪者比例高達89.86%。

調查還顯示

超六成受訪者認為二手房交易佔用時間多

期盼優化交易流程

《中國消費者報》提醒二手房消費者：

在選擇中介機構時，務必查看營業執照、備案證書是否齊全，並確保其在房管局官網有備案記錄；

在合同簽約環節，建議將貸款、過户、物業交割等風險明確約定；

簽約前確認房屋權屬關係，要求賣方提供房屋產權資料等，避免聽信口頭説明和承諾；

提前將所須繳納的税費金額計入購房成本，切勿通過任何非法途徑繳税；

簽約前買方須確認本人是否具備購房資質；

重視購房款支付風險，選擇資金存管或託管，或者在辦理不動產轉移登記的同時支付房款；

注意物業交割和房屋交付風險，如果交易房屋存在租約，應當在合同中明確處置方式；

保留合同、税費票據等交易證據，如遇糾紛理性維護自身權益。