樓市需要這樣的一次回調_風聞

文：蔡壘磊

剛刷到前兩天的熱搜，説是“第一批房價下跌的夫妻，已經離婚了”，這個標題我讀了好幾遍，愣是沒讀通，我想大概意思是，很多夫妻因為這一波的樓市回調，離婚了。為什麼？就像熱搜採訪中的幾對夫妻説的，原先以為兩個人感情很好，但沒想到當收入下降，房子虧損，一地雞毛的時候，爭吵變得越來越多，感情變得越來越淡。

很多人錯誤地理解了“感情”，你跟一個人感情好，一定是跟對方有着一種“相互利用”的關係，就是大家彼此都可以從對方那裏獲得好處，可能是利益，可能是機會，可能是情緒價值，也可能是潛在的好處，總之你是不可能跟一個“損失大於獲得”的人感情好的，如果你不認同，説明你腦子有問題，沒想清楚事情。

**大家平時只是刻意地去忽視利益的一面，不講，放在心裏，只以非利益的一面相交，那看起來“感情”就好。**你看NBA球隊裏，一直贏球的球隊，隊內氛圍肯定好，可一旦開始持續輸球了，就免不了相互指責，因為大家都會去找原因——不是你的原因，難不成是我的？公司也是一樣，利潤好的公司，老闆也是笑呵呵的，辦公室裏也其樂融融，一旦老闆得賣房去支撐公司的運營了，誰的日子都不會好過。

**説白了，婚姻就是一次搭夥，沒那麼複雜，你之所以把它賦予了神聖的光環，是你的選擇餘地不夠，接觸渠道太窄，和解體成本太高。**平日裏大家心裏其實都有小九九，但錢混在一起的時候，誰也不會真的每天都去算哪些是你的，哪些是我的，尤其是當蛋糕足夠分配的時候。可一旦蛋糕不夠分了，有一個人開始算計存量了的時候，另一個就會瞬間發現——原來他心裏一直在計算這些東西，那我為什麼不能計算呢？一算，就得爭奪存量，那些所謂的“感情”，一下子就煙消雲散了——它只是在不算的時候，或者主觀認為對方也沒在算的時候，才能被人幻想出來。

國人對婚姻普遍都有着美好而天真的幻想，這樣的一次大規模的家庭資產回調，經濟回調，收入回調，有助於讓人們更加理性地審視家庭結構，家庭決策權，財產歸屬權，從而變得更為成熟——開過公司的都知道50:50的決策權就是最爛的合夥模式。

然後就是資產，國人對“什麼是資產”，“什麼是好資產”普遍都有誤解，或者説不能叫誤解，就是沒有概念，只看到了房子一直處於週期的上半段，就從結果去倒推原因，得出了一些和優秀的經濟學理念完全不一致的結論，這是房地產帶來的大禍害之一，即以一己之力，把全國人民投資理念的成熟時間推遲了20年。

**在我們國家，只要你有錢，不買房子就是錯，因為你做任何其他投資都跑不贏房子，不管利率多少，不管租售比多低，不管貸款還得多麼吃力，只要你不買房，做其他事情都是吃力不討好。**事實上是不是這樣？當然不可能，如果這樣可持續，那其他投資品存在的意義是什麼？這100%不符合客觀規律，所以一定是人造的，人為的，是zf為了能從這裏快速地拿到民間的未來財富，不停託底，不停慫恿以後的結果——所以我才説，這個病人長期飲鴆止渴，早已治不好了，肯定得徹徹底底死一次，只是時間問題，開死的時候，天王老子也託不住。

最近又有聲音説，上海復甦了，深圳復甦了，北京復甦了，你信嗎？不，這才死到一半，房價起碼還得再砍半，你才有必要去觀察這個病人是不是死過一次了。

最近幾年我寫過很多關於房子的文章，科普了一些概念，包括**“非全款買房都有爆倉的風險”，“自住房也在付租金”，“房子不漲就是大虧”，“房子的交易磨損巨大”，“資產會縮水，但負債不會”，“不能按一套房的成交價去計算所有房子的市值”等等**，有人懂了，有人不願意懂，沒關係，因為市場最終會讓所有人懂，只是時間早晚的問題。

我們需要這樣的一次大回調，來讓人們懂得資產是什麼，負債是什麼，規律是什麼，也能讓人們把注意力分散一下，去到樓市以外的地方，去看看其他的好東西，甚至其他國家的好東西。

最後是對政策的認知。國人之前普遍都有一種“zf萬能”“政策萬能”的幻覺，那是因為我們幾次救市都收到了效果，很多人因此嘲諷説我懂經濟學，但不懂中國的政治經濟學，這裏不歸經濟學管，歸d管。

經濟學説了真的不算嗎？**如果你要以把所有東西都搞得一塌糊塗為代價，猛衝一個東西，以掏空自己家底的方式投在一件事上，那當然也能看起來有成效，但整體收益呢？最終其他東西被掏空的惡果，會不會跟你算一筆總賬？**現在出了這麼多的救市政策，救起來了嗎？是股市1萬點了還是樓市破新高了，難道是因為不想？

很多老百姓敢六個錢包上車，無視風險的一個重要原因就是説，房地產綁架了中國經濟，房地產崩則經濟崩，由於zf不可能看着經濟崩，所以房地產不能崩——説的好像只要不想它崩就不會崩似的。你説這些人真的一點都不懂嗎？其實也不是，只是相信這一套就可以省去很多學習的過程，因為“買就完了”，所以他們就自願陷入到這一套理論中，本質上還是懶惰。

樓市的這樣一次“救不起來”的回調，會讓老百姓對zf和政策的作用有更客觀的認識，很多時候政策都只是助推一下趨勢，或者拆東牆補西牆，不代表它真的有什麼扭轉乾坤的能力。投資還得自己負責，要老老實實從頭學起，偷不得一點懶，信不得一點人——什麼賭國運，相信zf，都是因為懶。

整體而言，在本次樓市的大回調中，在中國經濟的大回調中，雖然有很多人損失了金錢，但收穫了很多經驗。**我時常覺得我們和某些發達國家的國民，差的最多的並不是做事的技巧，論技巧我們不輸的，論智力也絕對不差，差的是意識層面的東西，是價值觀，是對真實世界的認知。**但這也不是説那些發達國家的人民就比我們聰明，而是他們經歷過太多次的週期，我們沒有而已，我們一直説我們有5000年的歷史，但其實建國才70多年，市場經濟真正從深化開始算，只有30年，其實特別特別年輕，意識，規則，全都沒有跟上，老百姓都跟傻白甜一樣。

從這個角度看，本次的下跌是大功一件，還有50%，加油。

（完）………………………………………

我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。