過去3年，哪些城市的房價跌得最多？_風聞

智谷趨勢MAX2024年10月24日 18:46:240人蔘與0評論作者 | 未樹 瓜片

智谷趨勢出品 | ID：zgtrend

“在最好的年紀，追上了最貴的房價。”一句調侃，竟成了無數90後的人生寫照。

過去3年，樓市經歷了深度調整，開始築底。住建部長説，“對房地產市場止跌回穩充滿信心”。一線城市，10月份以來銷量快速上升。

畢竟，跌到位了，也就有了築底的條件、復甦的基礎。

此時此刻，人們開始考慮，到底該不該入場？為什麼説樓市已經“築底”？

我根據官方資料整理出數據之後，發現幾個驚人結論：

五年前買房，75%的城市房價下跌，只有2個城市漲幅10%以上；

三年前買房，只有3個城市房價上漲，非一線城市只有一個；

一年前買房，所有城市房價都跌了，北上廣深也“全軍覆沒”。

站在當下回看，哪些城市跌得最多？數據裏頭，大有乾坤。

你知道嗎？從5年的時間維度來看，中國75%的城市房價都跌了。

跌得最厲害的，是這10個城市：牡丹江、安慶、鄭州、宜昌、常德、湛江、青島、武漢、北海、天津。

東北，依然是房價下跌的“急先鋒”。

牡丹江，這個距離鶴崗四百公里、被林海雪原包圍的城市，五年跌36.51%，硬生生跌成了第二個鶴崗。

五年前的牡丹江，市區很多盤賣6500元/平。有人會因為搶不到房子而痛哭。五年後，他們無比慶幸沒有上車。

放在3年時間來看，跌幅TOP10中，“東北元素”也很濃：

牡丹江、安慶、哈爾濱、吉林、唐山、宜昌、襄陽、呼和浩特、武漢、南寧。

東北不僅包攬TOP3，而且牢牢鎖定3個席位：牡丹江、哈爾濱、吉林。要知道，東北地區納入統計的樣本城市，總共才8個。

一百年前哈爾濱是“東方小巴黎”，五十年前哈爾濱比肩上海，三年前在哈爾濱買房，到現在已經跌了1/5。

去年年底，爾濱爆火出圈，一躍成為頂流。當時有不少新聞報道，暢玩冰雪、吃飽喝足之後，南方小土豆們直接在爾濱買房了。

結果呢，上半年哈市共計成交90.2萬方，同比去年下降35%。看來“錢包很誠實”啊。

哈爾濱雖然房價跌了，總歸還是省會。

放眼大東北，“鶴崗”何止這兩個？

遼寧的阜新、營口、葫蘆島，黑龍江的雙鴨山、七台河，吉林的四平、白城……只要你耐心找一找，不怕房子老、住得偏，十幾萬也能買套房。

無數北上廣深的打工人，在加班的深夜裏，把鶴崗們當成精神退路。

“有人問我為什麼考慮東北，”一位從甘肅到上海，最終決定在東北買房的網友表示，“我個人只想小富即安，不想當房奴三十年。”

只有東北老鐵們欲哭無淚：大城市買不起，老家房子跌到底——房價，扎心。

相比之下，安徽安慶、湖北襄陽和宜昌、湖南常德、廣東湛江，作為省內的“二號”或者“副中心”，境遇要好上不少。

東北被全國虹吸，它們只是在省內被虹吸而已。

安慶二手房房價五年跌沒了23.27%，在70個大中城市裏排名第二，僅次於“鶴崗2.0”牡丹江。常德五年跌19.65%，排名第五。湛江五年跌19.42%，排名第六。

自2017年到現在，安慶房價始終徘徊在六七千，猶如死水一潭。如果不嫌棄房齡老的話，十幾萬也能買市區。

來源：安居客

宜昌的二手房房價三年跌沒了19.23%，排名第六。襄陽三年跌19.20%，排名第七。

社交平台上一條“宜昌買房，你虧了多少”的帖子下面，不少網友分享自己的“慘痛經歷”：

三年不到，淨虧38萬，韭菜中的韭菜；

18年買的，目前大概虧40多萬；

宜昌中心的虧損都是二十萬打底；

22-24，一年十萬；

……

為啥跌這麼狠？這幾座城市身旁，都有一個胃口極大的老大哥。

廣州深圳兩個一線城市同時開動“抽水機”，放眼全國，都很少有城市像湛江一樣被這麼虹吸。

襄陽和宜昌名義上是湖北的“省域副中心”，但規模不到武漢的一半。去年武漢GDP突破2萬億，兩個“副中心”都不到6000億，如何攔得住大家都往省城跑。

過去十年間，武漢常住人口增加350萬，形成鮮明對比的是，湖北省內其餘城市幾乎全都在淨流出，當然也包括襄陽和宜昌。

這幾年連武漢都跌了，更遑論下面的小弟們？

安慶到合肥就更近了。100出頭一張高鐵票，1個來小時車程，每天19個車次，想走隨時能走。

過去十年間，合肥的新型顯示產業、新能源汽車產業搞得風生水起，正是需要人才的時候。

與此同時，安慶人口外流超過102萬人，佔户籍總人口的19.7%左右，人口外流最嚴重的宿松縣，外流人口占比甚至高達29.83%。

有網友問，“預算120w在安慶還是合肥買房”？

有個回答很扎心：我是安慶人，看發展我比較建議合肥，安慶確實沒啥發展，機會也很少，講實話咬咬牙去合肥吧。

來源：小紅書

值得一提的還有天津。

雖然貴為直轄市，卻是在天子腳下。北京，那可是虹吸全國的強大存在，天津當然也不會放過。

不過，就算是省會，也有不給力的。

除了哈爾濱的東北debuff，像鄭州、南寧、武漢，鄭州5年跌幅22.17%，排名第三；南寧3年跌18.90%，排名第十；武漢3年跌18.97%，排名第九。

直到今天，它們還在消化當年“棚改猛藥”帶來的副作用。

2014~2017年，政府通過提供貨幣化安置，幫助拆遷家庭購買新房，短期內刺激了房地產市場的需求。不到五年裏，棚改貨幣化安置累計帶動7.5億平方米住房銷售。

比如河南，棚改去庫存面積3年翻番，房屋銷售佔比由14%升至21%，僅次於山東。

房價也跟着水漲船高。2016年8月，鄭州房價漲幅全國第一。腳踢北京上海，腳踩廣州深圳，風光無限好。

有多誇張呢？當時甚至流行一個梗：

“在鄭州花100萬買房，今年比去年少買個卧室。”

然而，隨着棚改進入尾聲，市場需求減少了，供應卻還源源不斷，於是房價坐上了滑梯。

去年，網上有個大哥宣佈要“白送”自己在鄭州的一套房子，引發大量關注。

據他描述，這套房子購於2017年，總價118萬元，包括28萬元首付+90萬元按揭貸款；面積69平，摺合單價1.7萬/平。

當時，小區均價跌到了1.25萬/平，大哥的首付已經跌沒了。繼續還下去，就是在虧錢。

不僅如此，房貸本金還剩80萬，但小區同面積的掛牌價，有的已經低過80萬了。即便房子白送，估計也沒幾個人敢接手。

不知是否迫於壓力，大哥後來把視頻刪掉了。希望他這套房子已經順利出手了。

因為一年後的今天，小區均價又創下了新低。最便宜的兩房户型，甚至連70萬都不用，就能拿下。

來源：貝殼找房

目前這個小區有5037户，卻有272套房在售，掛牌率高達5.4%。平均100個人裏，有5-6個人在賣房，難度可想而知。

來源：貝殼找房

同樣飽受天量供應困擾的，還有北海這樣的旅遊城市。憑藉21.39%的跌幅，位列5年跌幅榜第二名。

有旅遊、海景、養老這三大招牌吸引力，房市曾一度繁榮，但由於過度開發，加之近幾年旅遊市場疲態顯露，房價開始跌落。

有網友2019年在北海以1.5萬/平的價格買了套海景房，到了去年，小區成交價已經跌到了6000元/平，價格直接腰斬。他痛心疾首，“買早了！”

廣東惠州的惠東，山東威海的乳山，再加上廣西的北海，已經成了三大“白菜價海景房之都”，埋葬了無數投資客的眼淚。

曾幾何時，“一線城市永遠漲”是中國樓市的終極信仰。

然而，從2021年到現在，幾乎所有城市的房價都跌了。唯三逆勢上漲的城市，只有北京、上海、成都。

而最近一年裏，無一倖免。房價最高的幾個城市，跌幅已經超過了許多三四線城市。

廈門，房價水平常年排在全國第四，比一線城市裏的廣州還貴。去年二手房跌了11.60%，跌幅全國排名第一。

過去廈門樓市的絕對王者——島內學區老破小，徹底敗下陣來。

思明西行政中心濱北板塊、優質教育資源環繞、超過40年房齡的老破小——石亭小區，曾經傳出過拆遷消息，高峯期單價高達8萬多。

上個月的成交單價，居然下探到了3.5萬一平。在不考慮户型差異的情況下，簡單一算，跌沒了近60%。

跌幅TOP10城市裏，一線城市就佔了兩個：廣州-10.40%，排名第四；深圳-8.7%，排名第十。

另外，北京-7.3%，排名第三十一；上海-6.5%，排名第四十四。

一線城市的房子全國最貴，樓市下行時的“痛感”也最強烈。畢竟，小城市跌20%，也就十幾萬的損失，廣州跌個10%，估計已經蒸發大幾十萬了。

“房奴”們身上動輒揹着幾百萬房貸，錢是一分也不敢亂花，而且存點錢就拿去提前還貸。

所以我們看到了這樣一幅奇特的圖景：全中國最能花錢的地方，竟然也開始節衣縮食了。

今年6月份，一線城市社會消費品零售總額，十分罕見地集體“亮紅燈”：上海同比-9.4%、廣州同比-9.3%、北京同比-6.3%、深圳同比-2.2%。

高端餐飲、奢侈品商場，都崩了。上海人均消費500+高級餐廳，今年7月份只剩1300多家，比去年足足減少了一半。廣州奢侈品大本營的太古匯，零售銷售額同比暴跌17%，租金也下滑了8%。

一線城市“名列前茅”，意味着本輪樓市下探的廣度和深度，超過了以往任何一次。為了鼓勵大家買房，政策的寬鬆程度，也超過了以往任何一次。

三年前，人們在售樓處瘋狂搶房子，暢想着三年後賣掉能賺多少的時候，誰能想到今天連一線城市也開始不限購了呢？

三年前，北京還在嚴格執行“認房又認貸”，買二套房要給8成首付，誰能想到今天首付最低能去到15%？

三年前，有些城市的房貸利率去到6%，還搶不到名額，誰能想到今年房貸利率最低2.75%，比公積金還低？

“930”一線城市集體鬆綁之後，在政策的刺激下，市場終於有了絲暖意。

克而瑞數據顯示，10月1日-15日，北上廣深新房成交面積同比增11%，全面取消限購的廣州反彈最兇猛，日均成交漲3倍。二手房比新房的反響更熱烈，10月前半個月，上海和深圳的成交量幾乎翻倍，北京也怒漲66%。

如此看來，“金9”雖然已經失去，“銀10”依然可以期待。

至於樓市什麼時候觸底反彈？當一線城市的幾個關鍵指標，包括看房量、成交量、去化率，連續幾個月都出現上漲，算是有點苗頭了。

記住了，不是有幾個房東漲價，幾個中介喊一喊，就能把牛市叫回來的。