上海接住“華為鎮”：3萬人將流入，周邊房租飆升一兩千_風聞

少量員工入駐****華為練秋湖研發中心

作者／  IT時報記者****毛宇

編輯／  郝俊慧  孫妍

最近，位於上海市青浦區的華為練秋湖研發中心（以下簡稱“練秋湖”）成了熱門打卡地。

從10月14日迎來首批入駐員工開始，這座佔地2400畝、備受矚目的華為全球最大研發中心便一再出現於公眾的視野中，歐式風情小高樓與湖上中式樓閣相映成趣，園區裏不時有一列紅色小火車穿行。

《IT時報》記者實地探訪練秋湖後發現，雖然已經有員工開始入駐，但大部分樓棟仍在最後的收尾階段，工人表示，預計年前可投入使用。有媒體報道，春節前後，練秋湖將有大約2.5萬人進駐，明年底前共導入3萬人。

如此大規模的高科技人才導入，讓周圍的中介和居民為之振奮。從地圖上看，華為練秋湖研發中心位於江蘇蘇州吳江區、浙江嘉善縣、上海青浦區構成的長三角生態綠色一體化發展示範區先行啓動區中心，朱家角、金澤鎮距其10公里開外。

朱家角是上海的知名古鎮，原本以旅遊產業為主，一位房屋中介告訴《IT時報》記者，“附近房租都上漲了1000元~3000元不等，不過買房價格還沒有明顯變化”。

可以預見，華為練秋湖研發中心的建成，將讓附近的鄉鎮和村莊變得熱鬧和繁榮起來。

十幾年前，位於上海南匯康橋鎮的火箭村，被稱為“蘋果村”，距離它幾公里處，便是蘋果在全球的第二大代工廠——昌碩，高峯時期有將近10萬名工人在這裏生產iPhone，火箭村因蘋果而繁榮。然而，隨着昌碩逐漸將產能遷移至江蘇崑山，加上蘋果全球供應鏈調整，火箭村已逐漸凋敝。

從“蘋果村”到“華為鎮”，是上海十年來產業結構和城市空間佈局調整的一個縮影。

誰能接住“華為鎮”？

“附近5公里的一室一廳已經沒有了，遠一點的青浦新城或者匯金路還剩少量一室一廳。”一位朱家角片區的鏈家中介告訴《IT時報》記者，目前練秋湖附近的一室一廳幾乎每出來一套就會被“秒殺”，價格在3000元~5000元不等，較2個月前均上漲千元。

隨着華為員工的不斷湧入，練秋湖附近商機盡顯。中介透露，部分黃金地段的租金早在2個月前就開始上漲，部分房源的租金已逼近上海中環的繁華城區，以上海徐彙區上海南站附近一室一廳為例，35平米左右的普通裝修房源，價格也在3500元~5000元不等。

相比之下，附近的合租房性價比更高，中介發給記者多套練秋湖附近澱山湖大道的合租房源視頻，表示均為剛上線的新房源，裝修較佳，價格在5000元~9000元不等，100平方米左右的空間，甚至配有地下室，部分提供穩定車位，大多小區附近均有華為班車，充分考慮了員工上班的便捷性。

社交平台上也有不少附近村民出租自家別墅，稱含獨立衞浴，距離練秋湖5公里左右車程，吸引不少華為員工詢價。

商機已輻射至練秋湖附近30平方公里區域。

10公里路程開外的朱家角古鎮及20公里外的蘇州汾湖地區也成了“香餑餑”，開車通勤單程僅半小時不到。

一位朱家角當地中介介紹，3天裏他出手了7套合租房，月租金較一個月前上漲500元左右，“還可以租附近的別墅，年租金10萬元~13萬元不等，可住3~5人，性價比頗高”。

距離練秋湖同樣10公里左右的金澤古鎮，因商業設施相對老舊，新房少，大多是平房改造，租房價格是整個片區的窪地。但也有媒體報道稱，這裏的村民已經在緊急裝修，希望能接住這波“華為流量”。

不過，就在練秋湖旁邊，華為上海西岑單身公寓項目正在建設中，建成後將提供超6000套房源，容納超過1.5萬人入住，為即將“湧入”青浦的華為科研人才提供居住服務。同時，華為上海朱家角南側人才公寓建成後，也將滿足1.7萬人的住宿和其他生活需求。

事實上，將來聚集練秋湖的遠遠不止三萬人，大批圍繞華為的上下游企業或將搬遷至附近，整個區域的人口導入和人口結構改變，或許會讓附近都變成“華為鎮”。

商販“時薪”百元

10月21日中午，記者走進華為練秋湖研發中心園區，內部道路、小火車、橋面等已全部貫通，佔地2400畝的研發中心規模宏大，十分氣派。

不過，園區內部設施還處於完善階段。“仍在適應，很多不方便。”一名員工告訴《IT時報》記者，園區內食堂還沒有完全開放，且距離較遠，附近外賣很少，給員工就餐帶來了不便。因此，不少員工選擇到園區外購買小攤盒飯。

園區正門口有一些賣飯的攤點，商販均是附近的外來務工人員，之前主要給周邊工地送飯。華為搬遷至此後，他們便每天中午11點來園區門口賣飯。飯菜品類有炒菜、水餃、排骨湯等，一份10元，一筐裝30～50份盒飯，商販表示一箇中午能賺幾百元，生意很好，每天都能售空。

目前，華為練秋湖研發中心已有第一批3000名研發人員入駐，預計明年春節前後將有2.5萬人進駐辦公，明年底約3萬人導入，該研發中心總投資約120億元，將承接華為終端芯片等領域的研發任務。

練秋湖的右邊是西岑科創園區。公開信息顯示，10月8日，西岑科創園區的組團二項目正式啓動，練秋湖和西岑科創園區將組成完整的西岑科創中心，將以建設“世界級科創小鎮”為目標。

可以想象，隨着小鎮和配套設施建設逐步完善，大批高收入人羣的入駐，將在這裏形成高端新興人口結構，釋放出強勁的消費動能，十元盒飯將隨着建設項目完成而逐漸消失。

除了房地產外，附近的交通配套也在逐步完善。10月初，上海軌交17號線的西岑站開通試運行，從該站的人行天橋可直通園區，出閘機後步行三五分鐘即可乘坐園區接駁小火車。目前主體工程建設和驗收完成，處於空載試運行階段，預計年底通車。

未來，17號線和示範區線將在西岑站實現同站換乘，示範區線連接青浦、吳江、嘉善三地，通車後西岑站將輻射整個長三角一體化示範區先行啓動區。

排版／ 季嘉穎

圖片／ IT時報

來源／《IT時報》公眾號vittimes

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