很多江浙縣城樓市率先反彈了_風聞
北海湾拐角-2小时前
最近綠城又拿地了
是的,上一塊被大家熟知應該還是8月拿下徐匯濱江原小米總部地塊,豪擲48億也刷新了時隔8年的土拍記錄
而僅僅不到2個月綠城再次出手了
就在義烏

並且拿下這塊地可不便宜
一塊縣城的地居然能引起綠城在內五家房企競拍經過72輪激烈角逐,最終成交樓面價約2.58w/平
溢價率高達43.42%
而細數今年上半年義烏的地塊,幾乎個個都是超高溢價

來源:浙江省自然資源網上交易中心
要知道今年上海土拍最高溢價率也不過31.2%(靜安曹家渡地塊)
包括5月開盤的義烏綠城鳳起潮鳴
單價6w/平引來325組意向客户,總價四五千萬的房子居然一房難求,很快就去化完成了
怎麼大家都去搶義烏的項目了
不僅如此
成交量上,在各大一二線城市都在競相開放限購的時候,據説國慶期間縣城銷售的嗓子已經冒煙了
有的實現了銷量,環滬的崑山,國慶10月1日-3日新房成交相當於一個月的量
有的賣出了價格,江陰某豪宅別墅項目7天簽約近30套,累計認購金額超1.5億
於是我又去翻了下最近鏈家的二手掛牌

義烏頂到5w/平還算能有預期,但是作為台州下屬縣城的温嶺,有別墅項目掛牌價都快接近9w/平,實屬有點誇張了
這一切也讓我感受到當下樓市正在快速崛起的一股力量:
江浙縣城
這些本就是全國縣城中的佼佼者們,如今又在怎樣刷新認識
01
論引爆今年豪宅購買的,還得看江浙縣城
要説今年樓市什麼最火
毋庸置疑就是豪宅
不久前我們還在感嘆上海翠六銷售額高達120億創下豪宅日光新記錄
緊接着廣州老牌豪宅僑鑫匯悦台就成交了一套單價36.86w/平,總價4.61億的豪宅
成為全國大平層頂豪網籤總價的TOP1
於是更多情況下,似乎成交上“億”這個詞總是更容易出現在一二線城市
而當我挑選了今年江浙縣城幾個賣最好的豪宅
發現首先在樓盤總成交價上

整理自:各樓盤宣發信息,僅供參考
不少縣城的首開銷售都能來到億元級別
各位可別小瞧這點
要知道對於縣城來説,那是一個首付超過10萬都嫌貴的地方,在全國大多數縣級市房價都在4000-9000元/平的時候
也就江浙縣城能夠動輒上萬
而如今除了最高義烏的鳳起潮鳴以套均1800-4318萬的總價,開盤當日就勁銷20億+,以及16億+的八都萬境觀雲
今年上半年綠城浙南公司銷售額一共60多億,義烏一個鳳起潮鳴就貢獻了近六成的銷售額
義烏當之無愧今年最猛豪宅縣城
另外出乎意料的還有樂清,屬於温州
這個看似平平無奇的縣城背後,主導產品低壓電氣佔全國市場份額達65%以上,產業的興盛又帶動消費
2023年樂清市城鎮居民人均消費支出高達57682元,是所有城鎮縣域消費水平最高
這也難怪今年4月18日首開的新湖•金色海灣

來源:樂清市城市網文化藝術傳播中心
首開當天不到3小時,就能夠實現9.6億的熱銷
此外還有5月新開的城投·建發縵雲三期,該樓盤三次開盤三次售罄,尤其是這次均價近5.6w/平的排屋

來源:網絡
據説這還是樂清有史以來頭一次出現102人搶8套房源,即便是行情特別好的時候也不曾見過
而如果説從銷售金額來看,縣城豪宅已經有可以比肩一線的實力
那麼,如果你把這些豪宅放在縣城本地
更能感受到什麼才是真正的降維打擊

整理自:各樓盤宣發信息,僅供參考
皆超出當地新房均價50%以上
其中高出一倍以上的共4個樓盤,除了剛才提到的樂清縵雲三期,高出當地市場均價約250%
除此之外還有高出160%的義烏萬境觀雲、140%的綠城·鳳起朝鳴
要知道這可是新房均價動輒上萬的江浙縣城
在一線城市還在和二手房比拼倒掛的時候,縣城的倒掛已經可以對標新房市場了
02
而今年的縣城樓市,也在迎來兩個改變
細心的小夥伴或許已經發現了,就是仔細去看今天列舉的樓盤
其實有一個很明顯的改變
第一,好多品牌房企都跑去縣城做頂豪了
綠城給義烏留下了TOP級招牌鳳起潮鳴,華潤置地為義烏帶來了業內稱為首個真正意義上的四代宅項目
萬科最新產品系拾系也在落位崑山
而其中最典型的還是綠城了

圖源來自:綠城浙江
不僅今年的杭州、嘉興、義烏、寧波、台州、麗水、衢州、德清等13座城市都有綠城的身影
而這樣品牌房企的項目對於一個縣城可以造成多大的影響
就以慈谿的綠城·曉風印翠為例
今年7月首開150套房源,直接去化9成,勁銷5億
截止7月26日,綠城在慈谿這一個樓盤的的成交套數,比7月以來慈谿其他樓盤成交總和還要更多
堪稱碾壓級別
第二,大户型在縣城也越來越吃香了
以前在縣城來説如果擁有一套120平的四房,也屬於大户人家了
而今年這些縣城賣得好的樓盤

整理自:各樓盤宣發信息,僅供參考
無一例外都是大户型在佔據主導
最高如常熟的創想·樾湖山莊、永康的華鴻 · 江山雲、義烏的萬境觀雲最大面積段已經來到400、500以上,最低也有115平
就好比華鴻 · 江山雲,在永康這樣的縣城不僅也能請來國際著名建築師梁志天設計
其中558平並非躍層
更是純粹一層一户的超級大平層

來源:名師聯室內設計智庫
環繞在建築周圍,還是如此驚人尺度的空中露台

來源:名師聯室內設計智庫
這麼大面積,真的賣得出去麼
要知道雖然説是縣城,但永康也被稱為“中國五金之都”
整個2023年全市實現地區GDP為755.98億元,人均GDP為121397元,這可比河南省會鄭州的人均GDP(104754元),還要高出近2萬
所以對於這些縣城而言
不是需求沒有,而是改善的需求一直沒有被很好滿足
03
本質上沒有差的樓市,只有差的產品
我們説當樓市告別過去20年的高歌猛進,最先困擾所有開發商的問題都是:
客户去哪了
就是好像已經很努力了,項目都在認真做,為什麼客户更糾結了
還是説,真的就沒有客户
但各位有沒有想過為什麼今年那些本就是縣城中頂流的江浙縣城,義烏、永康、温嶺,還能繼續刷新他們的豪宅記錄
是因為購買力不夠麼
根據麥肯錫預測,到2030年,中國有66%的個人消費增量,都將來自縣城
無論是被稱為最猛縣城的崑山
作為迄今為止,中國第一個以及唯一一個GDP破5000億規模的縣級市,崑山已經連續20年霸榜全國百強縣之首
2024年同樣位居百強縣第一
還是世界小商品之都的義烏、中國五金之都的永康,包括紐扣之都永嘉縣、眼鏡之都丹陽…

來源:《財經十一人》
來自縣城領域的力量,原比我們想象的有韌性
也讓我們看見即使是縣城,居民改善的需求依然在,而殺出重圍的方法也已經寫在題眼上了
品質驅動
就給大家看兩個細節
很難想象當我們還停留在義烏還是全國最牛逼的小商品縣城的時候
在義烏看見了

義烏鳳起潮鳴會所《百鳥朝鳳》
來源:綠城官方
不輸一線的豪華藝術會所
同樣在慈谿的曉風印翠,綠城同樣拿出了當地首個近8000平的全維實景示範區
這就是態度
甚至連一線城市都還沒等來的四代宅,但是在義烏呈現出的質感是這樣的

華潤義烏孝子祠澐璟
本質上也是產品品質在驅動縣城的改善力量
包括各位知道我們還在縣城看見了什麼嗎,如今縣城項目也要講究用户圈層了
像融創也為義烏業主量身打造了“江山會”
提供包含豪車試駕、私宴體驗、音樂會、財富交流沙龍、高爾夫增值體驗等權益
充分滿足他們的高端社交需求
04
所以今天聊了這麼多關於江浙縣城的反彈,當大家都在討論樓市怎麼回暖
其實只要市場仍然有需求,百姓有購買力,然後出現好的產品,這樣的樓市就是能夠回暖
這個賽道從來沒有秘密
未來這個行業的供給側一定是圍繞着美好生活這個賽道去進行的
一個好的產品依然是最受一座城市歡迎的那個
哪怕它只是存在於一個縣城
以上為正文,來自Moon