很多江浙縣城樓市率先反彈了_風聞

最近綠城又拿地了

是的，上一塊被大家熟知應該還是8月拿下徐匯濱江原小米總部地塊，豪擲48億也刷新了時隔8年的土拍記錄

而僅僅不到2個月綠城再次出手了

就在義烏

並且拿下這塊地可不便宜

一塊縣城的地居然能引起綠城在內五家房企競拍經過72輪激烈角逐，最終成交樓面價約2.58w/平

溢價率高達43.42%

而細數今年上半年義烏的地塊，幾乎個個都是超高溢價

來源：浙江省自然資源網上交易中心

要知道今年上海土拍最高溢價率也不過31.2%（靜安曹家渡地塊）

包括5月開盤的義烏綠城鳳起潮鳴

單價6w/平引來325組意向客户，總價四五千萬的房子居然一房難求，很快就去化完成了

怎麼大家都去搶義烏的項目了

不僅如此

成交量上，在各大一二線城市都在競相開放限購的時候，據説國慶期間縣城銷售的嗓子已經冒煙了

有的實現了銷量，環滬的崑山，國慶10月1日-3日新房成交相當於一個月的量

有的賣出了價格，江陰某豪宅別墅項目7天簽約近30套，累計認購金額超1.5億

於是我又去翻了下最近鏈家的二手掛牌

義烏頂到5w/平還算能有預期，但是作為台州下屬縣城的温嶺，有別墅項目掛牌價都快接近9w/平，實屬有點誇張了

這一切也讓我感受到當下樓市正在快速崛起的一股力量：

江浙縣城

這些本就是全國縣城中的佼佼者們，如今又在怎樣刷新認識

01

論引爆今年豪宅購買的，還得看江浙縣城

要説今年樓市什麼最火

毋庸置疑就是豪宅

不久前我們還在感嘆上海翠六銷售額高達120億創下豪宅日光新記錄

緊接着廣州老牌豪宅僑鑫匯悦台就成交了一套單價36.86w/平，總價4.61億的豪宅

成為全國大平層頂豪網籤總價的TOP1

於是更多情況下，似乎成交上“億”這個詞總是更容易出現在一二線城市

而當我挑選了今年江浙縣城幾個賣最好的豪宅

發現首先在樓盤總成交價上

整理自：各樓盤宣發信息，僅供參考

不少縣城的首開銷售都能來到億元級別

各位可別小瞧這點

要知道對於縣城來説，那是一個首付超過10萬都嫌貴的地方，在全國大多數縣級市房價都在4000-9000元/平的時候

也就江浙縣城能夠動輒上萬

而如今除了最高義烏的鳳起潮鳴以套均1800-4318萬的總價，開盤當日就勁銷20億+，以及16億+的八都萬境觀雲

今年上半年綠城浙南公司銷售額一共60多億，義烏一個鳳起潮鳴就貢獻了近六成的銷售額

義烏當之無愧今年最猛豪宅縣城

另外出乎意料的還有樂清，屬於温州

這個看似平平無奇的縣城背後，主導產品低壓電氣佔全國市場份額達65%以上，產業的興盛又帶動消費

2023年樂清市城鎮居民人均消費支出高達57682元，是所有城鎮縣域消費水平最高

這也難怪今年4月18日首開的新湖•金色海灣

來源：樂清市城市網文化藝術傳播中心

首開當天不到3小時，就能夠實現9.6億的熱銷

此外還有5月新開的城投·建發縵雲三期，該樓盤三次開盤三次售罄，尤其是這次均價近5.6w/平的排屋

來源：網絡

據説這還是樂清有史以來頭一次出現102人搶8套房源，即便是行情特別好的時候也不曾見過

而如果説從銷售金額來看，縣城豪宅已經有可以比肩一線的實力

那麼，如果你把這些豪宅放在縣城本地

更能感受到什麼才是真正的降維打擊

整理自：各樓盤宣發信息，僅供參考

皆超出當地新房均價50%以上

其中高出一倍以上的共4個樓盤，除了剛才提到的樂清縵雲三期，高出當地市場均價約250%

除此之外還有高出160%的義烏萬境觀雲、140%的綠城·鳳起朝鳴

要知道這可是新房均價動輒上萬的江浙縣城

在一線城市還在和二手房比拼倒掛的時候，縣城的倒掛已經可以對標新房市場了

02

而今年的縣城樓市，也在迎來兩個改變

細心的小夥伴或許已經發現了，就是仔細去看今天列舉的樓盤

其實有一個很明顯的改變

第一，好多品牌房企都跑去縣城做頂豪了

綠城給義烏留下了TOP級招牌鳳起潮鳴，華潤置地為義烏帶來了業內稱為首個真正意義上的四代宅項目

萬科最新產品系拾系也在落位崑山

而其中最典型的還是綠城了

圖源來自：綠城浙江

不僅今年的杭州、嘉興、義烏、寧波、台州、麗水、衢州、德清等13座城市都有綠城的身影

而這樣品牌房企的項目對於一個縣城可以造成多大的影響

就以慈谿的綠城·曉風印翠為例

今年7月首開150套房源，直接去化9成，勁銷5億

截止7月26日，綠城在慈谿這一個樓盤的的成交套數，比7月以來慈谿其他樓盤成交總和還要更多

堪稱碾壓級別

第二，大户型在縣城也越來越吃香了

以前在縣城來説如果擁有一套120平的四房，也屬於大户人家了

而今年這些縣城賣得好的樓盤

整理自：各樓盤宣發信息，僅供參考

無一例外都是大户型在佔據主導

最高如常熟的創想·樾湖山莊、永康的華鴻 · 江山雲、義烏的萬境觀雲最大面積段已經來到400、500以上，最低也有115平

就好比華鴻 · 江山雲，在永康這樣的縣城不僅也能請來國際著名建築師梁志天設計

其中558平並非躍層

更是純粹一層一户的超級大平層

來源：名師聯室內設計智庫

環繞在建築周圍，還是如此驚人尺度的空中露台

來源：名師聯室內設計智庫

這麼大面積，真的賣得出去麼

要知道雖然説是縣城，但永康也被稱為“中國五金之都”

整個2023年全市實現地區GDP為755.98億元，人均GDP為121397元，這可比河南省會鄭州的人均GDP(104754元)，還要高出近2萬

所以對於這些縣城而言

不是需求沒有，而是改善的需求一直沒有被很好滿足

​03

本質上沒有差的樓市，只有差的產品

我們説當樓市告別過去20年的高歌猛進，最先困擾所有開發商的問題都是：

客户去哪了

就是好像已經很努力了，項目都在認真做，為什麼客户更糾結了

還是説，真的就沒有客户

但各位有沒有想過為什麼今年那些本就是縣城中頂流的江浙縣城，義烏、永康、温嶺，還能繼續刷新他們的豪宅記錄

是因為購買力不夠麼

根據麥肯錫預測，到2030年，中國有66%的個人消費增量，都將來自縣城

無論是被稱為最猛縣城的崑山

作為迄今為止，中國第一個以及唯一一個GDP破5000億規模的縣級市，崑山已經連續20年霸榜全國百強縣之首

2024年同樣位居百強縣第一

還是世界小商品之都的義烏、中國五金之都的永康，包括紐扣之都永嘉縣、眼鏡之都丹陽…

來源：《財經十一人》

來自縣城領域的力量，原比我們想象的有韌性

也讓我們看見即使是縣城，居民改善的需求依然在，而殺出重圍的方法也已經寫在題眼上了

品質驅動

就給大家看兩個細節

很難想象當我們還停留在義烏還是全國最牛逼的小商品縣城的時候

在義烏看見了

義烏鳳起潮鳴會所《百鳥朝鳳》

來源：綠城官方

不輸一線的豪華藝術會所

同樣在慈谿的曉風印翠，綠城同樣拿出了當地首個近8000平的全維實景示範區

這就是態度

甚至連一線城市都還沒等來的四代宅，但是在義烏呈現出的質感是這樣的

華潤義烏孝子祠澐璟

本質上也是產品品質在驅動縣城的改善力量

包括各位知道我們還在縣城看見了什麼嗎，如今縣城項目也要講究用户圈層了

像融創也為義烏業主量身打造了“江山會”

提供包含豪車試駕、私宴體驗、音樂會、財富交流沙龍、高爾夫增值體驗等權益

充分滿足他們的高端社交需求

04

所以今天聊了這麼多關於江浙縣城的反彈，當大家都在討論樓市怎麼回暖

其實只要市場仍然有需求，百姓有購買力，然後出現好的產品，這樣的樓市就是能夠回暖

這個賽道從來沒有秘密

未來這個行業的供給側一定是圍繞着美好生活這個賽道去進行的

一個好的產品依然是最受一座城市歡迎的那個

哪怕它只是存在於一個縣城

以上為正文，來自Moon