何妨將北京王府大飯店改建為「澳門特區賓館」？_風聞

　　據Macau News Agency（澳門通訊社）報導，澳門運輸工務司司長於今年九月作出批示，宣告解除澳門北京王府大飯店地段的土地批給。根據《土地法》，如出現土地的使用偏離批給的目的，或該等目的從未實現，行政長官亦可解除租賃批給。批給被解除後，已繳付的溢價金及以任何方式已在土地上作出的改善物，一概撥歸澳門特別行政區，承批人無權獲得賠償或補償。

　　也就是説，與以往特區政府宣佈因逾期沒有開發使用獲批給土地而遭依法收歸為國有土地的情況不同，這次特區政府收回北京王府大飯店所在的土地，是連同其已經建成的酒店及所有附屬設施一道，收歸為國有的。從九月十七日起，北京王府大飯店已經成為澳門特區政府的物業。

　　澳門的北京王府大飯店，前身為新世紀酒店，位於澳門凼仔徐日升寅公大馬路，由澳門酒店投資有限公司投資十億元興建，樓高十六層，設有五百五十四間客房及二十八間酒店服務式公寓。該酒店自一九九二年開業，因與葡京酒店一橋之隔以及恢宏氣派的設計吸引了澳門眾多的達官貴人，在澳門盛極一時。酒店曾附設有希臘神話娛樂場（前身為新世紀娛樂場），以古希臘神話的人物作為主題，設有中西式賭枱二百二十八張，並於娛樂場內設有兒童遊樂設施。

　　澳門北京王府大飯店的歷史，就有如一部《上海灘》，既涉及到豪門恩怨及股權及租務紛爭，又被黑社會插手而發生槍擊案及董事長在自家地盤內遭受襲擊案。除了是吳偉（街市偉）夫婦之間的多次反覆爭奪股權外，「洗米華」的「太陽城」也曾插手股權轉移。尤其是在新世紀娛樂場於一九九七年八月一日開幕前兩天，即一九九七年七月三十日，娛樂場門外曾發生槍擊事件，槍手手持自動步槍掃射，轟動港澳。

　　二零零四年下半年，酒店方面投資約六億澳門元將原本的餐廳、會議室、兒童遊樂場、宴會廳及商場等改建成娛樂場，並以古希臘神話人物為主題重新裝修，並重新命名希臘神話娛樂場，於二零零四年十二月二十三日開幕。此項為酒店擴建的首期工程，包括於正門建起以海神波塞冬為主題的水池，於酒店頂部增設大型屏幕，並於場內加建升降舞台等。

　　二零一二年七月，酒店發生股權及租務糾紛，並突然暫停營業及開始禁止公眾人士進入，只容許已入住的旅客內進。當時只有希臘神話賭場仍然正常營運，並有保安人員在場核實進入酒店人士身份；而由於酒店報警，警方一度派員入酒店調查。二零一六年七月二十二日，澳門旅遊局公佈勒令暫時封閉酒店六個月。二零一六年九月五日，該酒店被「北京王府大飯店苦主大聯盟」召開記者招待會，指涉及超額銷售客房詐騙超過七十萬間客房，涉資金額為二點五億港元，因此向檢察院檢舉「澳門酒店投資有限公司」。

　　二零一七年一月六日，澳門旅遊局透露仍未收到酒店修改工程的申請。二零一七年一月十三日，該酒店前持有者「澳門酒店投資有限公司」，由於在同年一月二十二日之前，不可能完成酒店改建，故此把酒店牌照交還予澳門旅遊局。二零一九年七月，土地工務運輸局公示該飯店原址土地重建，用途維持為酒店綜合設施，樓宇最大許可高度以地段劃分分別為海拔七十米和一百四十米。但超過二十個苦主團體包括內地和澳門兩地旅行社組成的苦主聯盟指出，已停業的澳門北京王府大飯店在未有解決償還欠款的情況下進行重新規劃是不合理，要求澳門特別行政區政府暫時擱置有關土地的重新規劃。而與此同時，臨近的泉鴻花園的業主，也堅決反對該草案的規劃條件，認為該地若拆卸重建成起超高樓，必然影響附近一帶的通風、日照及造成光污染。其後申請人提出取消申請的要求獲土地工務局接納。

　　在北京王府大飯店的牌照被吊銷，改建計劃又未能實施，而土地批給期又逾期的情況下，二零一四年九月十七日，澳門土地工務局根據《土地法》，宣告解除澳門北京王府大飯店地段的土地批給，該地段成為由澳門特區政府管理的國有土地。按照《土地法》規定，北京王府大飯店所在土地上的所有設施，均同歸特區政府所有。

　　北京王府大飯店所在的土地收回了，特區政府如何處置北京王府大飯店的所有設施？這成為擺放在特區政府案頭的重要議題。一方面，繼續讓酒店留在原址，任其荒廢，不但是造成浪費，而且也成為一個藏污納垢的「污點」，對該飯店名稱的「北京王府」是極大的不尊重；另一方面，將酒店設施拆卸恢復「土地」原狀，極不明智，因為特區政府需要花費鉅額的拆卸工程費用。當然，特區政府可以依照《土地法》的規定，將之公開競投，由投得者決定是拆卸重建，還是重新利用飯店的所有設施。

　　而從目前地產市道低迷，而且特區政府在相隔二十年來首次重新開投土地的冷淡反應看，如果是將北京王府大飯店所在的土地拍賣，可能反應也將不會熱烈，並將就此而一直拖下去。

　　因此，既然北京王府大飯店的設施已經為特區政府所有，就何妨由特區政府出面，將其「廢物利用」，改建為特區政府的「特區賓館」，在有接待任務時作為集中接待的酒店，平時沒有接待任務時，就對外開放營業。就像內地各級各地的政府，都有自己的接待賓館那樣。當然，中央級的接待任務，由澳門中聯辦統籌，可能是由新竹苑、濠璟酒店具體承擔，而由澳門特區政府接待的地方性賓客及代表團的外賓，就由北京王府大飯店承擔，這也可與「北京王府」的名稱相適應。

　　北京王府大飯店位於凼仔徐日升寅公馬路的高地，前有新濠鋒等多家豪華酒店，後有由多家大學組成的大學城，地理環境優越，而且相對獨立，保安條件較好。設計高雅，氣派豪華，面對美麗的珠江河，綠丘環抱，環境優美。所有客房均採用豪華、舒適的歐陸式設計，符合「中西文化融合」的意境。大部分客房均可俯覽澳凼大橋、西環大橋及澳門海灣的秀麗景色，其條件不遜於新竹苑及濠璟酒店，是接待官方賓客的好地方。而其中的二十八套酒店服務公寓，提供愜意的家庭式居住環境，可以作為「總統套房」。相信經過改造後，可以成為政府的「特區賓館」，與內地各地各級的官方賓館相對應以至相媲美。這就將可解決特區政府沒有自己的賓館，只好將內外賓代表團安排在各家附帶有賭場的豪華酒店，既不利於保安，也可能會讓本來是來訪問、參會的代表團成員，「被動」地「小注可怡情」一下的問題。

　　當然，原來的「希臘神話娛樂場」，及附屬的「希臘神話」雕像，就必須拆卸改建，或者，可以改建為中小型的會議廳或宴會廳。這樣，內外賓客就可「足不出門」，在北京王府大飯店內完成正式的訪問澳門的任務，尤其是對於保密性較強的代表團而言。