深圳樓市會帶動新一輪全國大行情嗎？_風聞
北海湾拐角-33分钟前
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10月深圳樓市很火熱，行情來的太快了，現在庫存開始告急，已經出現新房無房可賣的搶房地步，很多開發商已經收回折扣。
這個事情你不需要懷疑了。因為確實搶房搶瘋了。
也因此，最近問樓市的朋友忽然多了。
大家集中的問題有三個。
第一個就是問政策的。
現在深圳市場已經這麼火熱，上頭會不會就不出政策了呢?
肯定會受影響，因為這背後存在博弈。其實越差，它給的條件就越好。
或者我們説的再直接一點，救市靠什麼救，就靠有沒有真金白金的政策出來。
所以現在的情況，其實有點像20、21年那一撥樓市行情。
那波行情就是錢還沒給到位，然後也是深圳樓市着急忙慌的就火起來了，然後就後勁不足了。
但樓市和股市不一樣。樓市一旦啓動就像一個飛馳的火車，想要停下是需要時間的。所以樓市裏面有三股力量相互交叉影響。分別是領漲、溢出、傳導。
簡單説就是先有領漲城市再有溢出效應，最後傳導到周邊城市，從一線到二線到三線傳導下去。
通常會先有一個全國領頭羊城市，然後各區域跟進一個領漲城市。
20年這一波行情，就是19年10月，從深圳作為全國領頭羊城市開始，接着三個月之後溢出到東莞、廣州、佛山。
很快，也就是前後腳，上海作為長三角的領頭羊城市開始溢出到杭州、南京、寧波。
而福建地區就是從廈門開始，然後是福州、泉州，北方就是北京。而中西部就是成都為代表，後續傳導到重慶。
那麼在這個過程中你會發現什麼呢？
就是這波行情啓動的很猛，深圳差不多三個月就翻了一倍，後面就是出一次政策漲10%。但溢出的城市就沒這麼猛，政策一收緊，市場就趴了。最典型的就是廣州一個行情稀稀拉拉走了快兩年，佛山只有臨廣有點動靜。
再往後就沒了，所以中國絕大多數的城市都沒有20年、21年這波行情的。
為什麼呢？就是上面沒給錢。因為沒給錢都能漲成這樣，給錢會怎樣？
你看下面這個表就很清晰，就是2020年，因為這個疫情還給了點錢，然後從2021年開始財政對隱債開始監管收緊，然後這兩年的財政擴張重心在縮減。直白一點就是21年、22年沒給錢啊。
另外還有一點就是當時的背景是老美是量化寬鬆的階段，國內還有點流動性，等到22年老美開始加息，流動性抽走了，這時候樓市才發現，玩了個空氣，上頭沒給錢，還不斷收緊。後面等着傳導行情的眾多二三線城市的兄弟們傻臉了，彆着急結束啊，我還沒漲吶，救救我啊！
我們一直講一句話，房價上漲的原動力就是貨幣大放水，沒有水資產價格你靠空氣是抬不上去的。
你可以靠喊，靠領頭羊城市，甚至靠溢出，會有那麼幾個城市漲，但是後面的這些小弟們是必須見到錢才能漲的。
更重要的事，**如果後面的兄弟沒跟上，這些漲過城市的資產價格是坐不實的。****因為價格坐實是需要交易，但是後續的購買力跟不上了。**小弟們房價7年沒漲了。
我就問你，你父母把老家三套房都賣了，也給你湊不齊一線城市一套的首付，你還會在一線買房嗎？
不會了。
都説一二線是三四線的抽水機，前提是你得有水才能抽啊。
所以我們現在其實又走到了2020年，這一波究竟是幾個城市的狂歡吶，還是一場波瀾壯闊的全國大行情，就看上面給不給錢了。
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目前看，今年救股市，保民生，保交樓，其實七八億已經扔下去，但對我們的宏觀經濟影響不大，9月、10月的經濟數據説明了一切。
所以樓市止跌和宏觀經濟回暖不是一回事。
那麼現在深圳樓市迫不及待火成現在這樣，上頭會不會要再看看，很難説。
畢竟這幾年究竟是什麼情況，大家心裏也都很清楚，就算這次還不給錢，還是深圳、廣州、上海這些城市漲一漲，那結局就是一收就跌，價格坐不實的，不知道又要埋進去多少人了。
當然有人會説，樓市本來就是分化的啊，就核心這幾個城市漲漲就算了。別的城市漲不漲的有啥關係。
關係很大啊！竭澤而漁後果很嚴重的。如果20、21年這樣的行情敢連着來兩次，下面的小弟們真的要被玩廢了。
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當然現在還有一個變量，阿美大選結果是11月5日，人大會議是11月4日至8日在北京舉行。二者時間點撞到了一起。必然不是偶然的。
人大會議之所以被關注，是10月12日的那個重要新聞發佈會上，提出了“擬一次性增加較大規模債務限額，置換地方政府存量隱性債務”需要走程序，而這個程序就是這個會。
所以11月初，預期咱們會審議刺激方案，確認刺激規模。
如果“哈哈哈”當選，刺激規模可能會小一點。
如果是川普當選的話，刺激規模可能會偏大。原因就在於，川普的政策主張基本就是“小院高牆”、搞貿易壁壘。一旦他上台，我們的出口會受到打擊。所以，必須用更大的刺激對沖他上台帶來的悲觀預期。
換句話説，這樣安排會議時間，已經暗示了我們有準備超預期刺激的方案。
如果是這樣屆時深圳的量升到一定的程度，會轉化為價漲，然後傳導到廣州、上海、北京，繼而進一步傳導到二線核心城市。
但如果超預期刺激方案一般般，那樓市行情估計還要再震盪震盪。
結果如何，拭目以待吧！
以上為正文，來自米宅 -- 大白