當代年輕人，仍然想要“接盤”房地產_風聞
道总有理-歪道道官方账号-互联网与科技圈深度观察家，曾用名歪道道23分钟前
10月份，住建部數據顯示，本月商品房成交同環比均實現雙增長，一二手房成交總量同環比分別增長3.9%、5.8%。百強房企10月份操盤金額環比九月份暴增73%；跟去年同期相比也小幅增長7.1%。
縱觀各地的樓市行情，基本也出現了小小的爆發：
深圳2047批客户搶192套房，1.5個小時售罄；上海僅二手房一天就成交近600套；64套均價在600萬元至900萬元之間的樓房，吸引1300組訪客、超5000人來到售樓處詢價……
與之前房地產消費復甦有所不同的是，這幾年熱衷買房的羣體由中年人逐漸向年輕階層過度。數據顯示，從2022年1月開始，截止到2024年第三季度，90後成交客户佔比接近50%，00後的客户從3%上漲到了7%。
這不是空穴來風，之前就有調研機構總結：當前國內消費者購買第一套房子的年齡平均在27到30歲之間。早在2021年，一份來自上海區域房產認購的年齡趨勢圖顯示，選擇青浦、松江、嘉定的購房客户分佈主要集中在20-40歲之間，佔比高達68%以上。
其中，寶山的購房者年齡幾乎全部集中在20-30歲。
曾經在消費市場上，各行各業都把復興的希望寄託在年輕人身上，可惜後來年輕人的表現平平無奇，而今，輪到房地產等待一眾年輕大軍了。
“鶴崗”尋房大戲還在繼續
在一些觀念裏，當代年輕人對房子的執念遠沒有上一輩那麼深，但事實卻並非如此。
網易一則調查顯示，仍有高達85%青年認為必須買房，同時，《DT商業觀察》顯示，超過40%的受訪者仍將買房作為人生的首要目標，在二到五線等房價較低的城市，這一佔比更是超過50%。
只不過，當年輕人在消費市場中地位衰落之際，買房這件動輒百萬的頭等大事還是讓一大部分年輕人有心無力。數據顯示，從當前預備買房一族的存款來看，只有4.5%的年輕人有能力全款買房。
絕大部分只能支付30%的首付，在這一類人羣裏，全靠自己攢錢的又只佔34.7%，其餘有37.5%需要與另一半共同承擔，26.2%需要父母支持。更有超過10%的年輕人連30%的首付都無力承擔。
當買房與消費能力發生衝突，曾經年輕人瘋狂尋找“鶴崗”的戲碼再度捲土重來。2019年，一網友在鶴崗買房的新聞刷爆社交平台，並一舉把鶴崗的房價推到風口浪尖，很長一段時間，“去鶴崗買房”成了年輕羣體追逐的潮流。
後來的鶴崗買房雖因當地的環境略有祛魅，但從鶴崗市住建局提供的數據來看，年輕人從未停止對平價房的期待。據悉，2021年至今，外地人每年在鶴崗購房套數均超過2000套，2023年上半年，外地人購買二手房套數為1776套，較去年同期增長105%，購買新建商品房41套。
時至今日，“鶴崗房”甚至在年輕人的追捧下蔓延到了全國範圍。有媒體統計過，截至今年6月底，全國至少有10個省份的24座城市出現“鶴崗房”，其中包括遼寧阜新、山西大同、山東乳山、湖北潛江、安徽淮南、雲南箇舊……
有意思的是，與其説鶴崗們是年輕人在現實生活中想要尋找的一個“烏托邦”，倒不如説鶴崗更像當代年輕人拿捏互聯網的一個流量符號，畢竟大部分去鶴崗買房的年輕人基本開啓了自己的網紅征途。
鶴崗也逐漸從一座勞動力流失的城市晉升為電商之城。鶴崗市商務局統計，目前鶴崗市共有8個電商基地，其中正在運營的有7個，待運營1個，截至去年9月末，全市電商基地共入駐商家95家，就連社會零售額增長都超過黑龍江的整體增速。
但與鶴崗相反的是張家口下花園，這裏更多承載的是北漂一族對房子的念想。
這兩年，距離北京海淀只有100多公里的張家口下花園區，出現不少總價10萬元以內的老房子，《每日經濟新聞》報道，在張家口市下花園區，6萬元能買一套建築面積60平方米的兩室一廳，8萬元能買一套78平方米的兩室兩廳。貝殼找房也顯示，在張家口總價10萬元左右的房源足足有數十套。
這一瞬間點燃了北京打工人們的買房熱情，“前幾天新聞一出，當天來了好多北京人，把市面上千元以下的房子全買走了。”豆瓣上一則深入張家口的報道里，一位當地人如是説。可當看到蕭瑟冷清遍地，這裏或許又是一個“鶴崗”。
只不過，當蝸居在鶴崗的年輕人開啓直播時，下花園趕往北京的高鐵正在發車。
買房後面臨的一百零八個“難關”
不同於其他消費，房子這類大宗不動產商品註定是一個長線消費行為。對於當代大多數年輕人而言，買房背後附有多層含義：房貸、裝修、保值升值、甚至在重重壓力下直接影響到自己的日常生活。
今年上半年，在温州工作的周奇買了套二手房。與大部分買房結婚生子的年輕人有所不同，周奇買房是為了自己的六隻貓，她在温州工作五年多，一直帶着寵物租房子，但隨着養的貓越來越多，出租屋開始不堪負重。
根據美團2024年的調查，當下90後寵物主佔比已經超過7成，而寵物經濟也的確開始滲透到房地產領域。比如融創就將“萌寵匯”納入社區八大模塊之一、萬科項目會建議至少配置不少於100㎡的寵物活動場地……
房產消費眾生相就此顯現：年輕羣體裏，有人流浪去鶴崗，也有人為寵物決定置業。
但從買房之前，周奇經歷的瑣事就層出不窮。先是房子的貶值問題，這兩年來，因為房地產市場的不穩定與相關政策的調控，各地房價不時下滑，這也讓之前在高位買房的消費者叫苦不迭，周奇男友買的婚房迄今為止虧損100多萬。
由於周奇買的是二手房，他們擔心“悲劇”再度上演，畢竟二手房在如今的處境尤為尷尬。
有房地產數據平台監測顯示，今年前5個月，二手房掛牌量同比增長30%，其中有近半數業主報價較去年同期下調10%-20%。2024年7月，百城二手住宅均價環比下跌0.74%，已連續27個月環比下跌，同比下跌6.58%。
一直以來，投資保值是購房者最為關注的一點。DT調查顯示，高達60.8%的人希望房產至少要達到保值，只有34%的人在自住的前提下能忽略房子貶值，更有約為5%的人在追求房產價值的明顯增長。
周奇的男友並不希望她再買一套房子來承擔未來的貶值風險，畢竟他們的婚房已裝修完畢。但考慮到之後的種種，周奇還是買下這套距離自己公司只有十分鐘車程的二手房。“加上公積金，其實我並不覺得買房是一種負擔。”周奇如是説。
這既是周奇獨立在婚前買房的主要底氣，也是當代絕大部分年輕人羨慕不來的優勢。
房貸之於當前的年輕人影響深遠。《DT商業觀察》顯示，超過4成人貸款3到7成買房，84.5%的人都會為買房而犧牲生活質量，52.9%的人將延遲買車等其他大額支出，46.3%減少旅遊等體驗性消費，37%會降低日常消費水平。
周奇雖然暫時沒有這個顧慮，但裝修卻成了她買房後最頭疼的事。
據悉，周奇起初在裝修上的預算是15萬，可由於二手房裝修要先進行一番拆除工程，加上後期的傢俱家電，六隻貓帶來的個性化設計，這筆費用一路飆升至24萬。在裝修過程中，她先後踩過不少雷區，還遇到了“跑路”的裝修公司。
數據顯示，2020年開始，近三年每年都有超過80萬家裝修類企業註冊，行業內有將近80%的裝修公司成立時間不足五年，其中19.93%成立時間在一年內，59.19%的公司成立時間在1-5年，成立時間在15年以上的公司僅佔1.84%。
這也就意味着，裝修行業98%以上的公司活不過十五年。
多巴胺風格衞生間（圖源來自受訪者朋友圈）
前幾天，周奇想把衞生間裝成多巴胺風格，為此又與男友吵了一架，就連設計師也不能理解，最終只好迴歸尋常設計。她至今都説不好自己以後是否會為買房後悔，但起碼目前覺得這套房買得值。
大城市仍然是“接盤”首選
雖然“鶴崗現象”還在繼續，但從最近的數據分析，全國樓盤短暫回温的主要拉動力依然來自一二線城市。
住房城鄉建設部數據顯示，10月份，一線城市新建商品房網籤成交量同比增長14.1%，二手房網籤成交量同比增長47.3%，二三線城市中，南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%。
但從全國範圍來看，今年10月份，全國新建商品房網籤成交量同比增長僅有0.9%，與一線城市的14.1%相差甚遠，全國二手房網籤成交量同比增長8.9%，同樣與一線城市的47.3%有着極大的差距。
年輕人一邊高喊着逃離北上廣，在鏡頭前展示自己在鶴崗幾萬塊錢購買的房子，但另一邊，大城市的誘惑力與昔日最熱鬧的年代不相上下。房價適中、發展也基本能滿足年輕人生活的三四線城市，吸引力依舊遠遠遜色於一二線。
易居研究院數據顯示，截至今年2月份，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為18.0、21.4和32.8個月，三四線的庫存壓力最大。動輒掏空六口人錢包都不夠的一二線房產，怎麼又突然熱度迴歸？
首先可以確定的是，一二線城市房產消費的重振與年輕人的迴歸分不開關係。在前兩年，“逃離北上廣”幾乎是年輕羣體之間最流行的一句口號，也是那幾年，鶴崗一流在互聯網走紅。但這兩年，曾經逃離一二線城市的年輕人逐漸選擇迴歸。
智聯招聘數據顯示，有39.2%從北上廣深“逃離”的人會再次向一線城市投遞簡歷，平均間隔時間只有20個月。這也是沒有辦法的事，畢竟大部分年輕人回到老家才發現，自己在老家的人才市場並無用武之地。
反而是一二線城市的就業機會更大，目前，不少企業也開始往大城市遷移。
以南京為例，數據顯示，2020年以來，全國共有2138家高新技術企業發生跨省遷移，落地南京的數量為全江蘇最多。《中國城市科技創業評價報告2024》顯示，2023年南京科技創業能力排名全國第3位，僅在北京、深圳之後。
在影響當代年輕人買房的幾大因素裏，方便上班始終都佔一席之地，且佔比越來越高，一二線城市盛不下的躁動靈魂在出走流浪一圈後，還是屈服於現實。當然，一二線城市當前的購房政策也刺激了一大批購房者。
甚至有些城市開啓了“買房送户口”，據不完全統計，以户口來吸引年輕人的有南京、蘇州、合肥、瀋陽、武漢等近20個城市。時至今日，年輕人不得不承認，心向鶴崗只是一時興起的幻夢，走出夢境，生活還要繼續。
此外，全國購房者都在擔心房產的保值問題與後續的投資效益，相比三四線城市，這種擔憂在一二線城市稍微好一些。虎嗅上有一篇文章，直指那些在縣城老家買房後的年輕人，房子連出租都面臨困難。
一二線城市則不用擔心。
數據顯示，截至2023年上半年，上海、北京和深圳三大核心一線城市的長租公寓項目的平均出租率分別為89%、93%和96%。特別是上海，從2018年至2023年第二季度，上海長租公寓項目大宗成交金額呈波動上升趨勢，截至2023年中期，上海長租公寓的交易金額已經達到64.8億元。
或許，年輕人並不想拯救哪一片市場，而是需要奔波在自我救贖的路上。
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