現在最艱難的，應該是地產畢業生_風聞
北海湾拐角-刚刚
2024年的最後一個月，公司招聘計劃還在持續進行
招的是視頻與文案
但讓我詫異的是，攤在面前的3份簡歷，竟然全部來自地產相關專業
一份是個00後，設計院工作不到一年
一份房地產開發與管理專業對口，之前在上海給地產公司做代理
最後一份正兒八經的建築碩士，待過2家TOP級房企和1家代建，最高職稱做到設計經理
公司HR説可以**“三選一”**
我有點懵了
不僅因為這次招聘目的其實是內容創作，意味着這三位面試者都在面臨轉行，更重要他們的專業
建築、風景園林、房地產開發與管理…
這些曾經跟隨房地產高速向上的行業，哪一個沒有經歷過高光時刻，所以為什麼不繼續找個自己更有經驗的地產設計工作
但他們對我説
現在建築生的就業環境幾乎就是慘淡來形容
這才是絕望的地方，不是不知道轉行的不容易，也不是不知道專業對口的工作更適合，但現實是根本不給面試機會
招聘軟件慣用的就是已讀不回
要麼最後接受領着白菜的錢做着牛馬的活
以及
就連風景園林整個專業都是可以直接…撤銷的
關於這個悲傷的話題，他們陸陸續續的説着，我也陸陸續續的聽着
並且記錄了一些他們的隻言片語，或許也是不少當下地產專業畢業生們的內心心境
但更感慨的還是藏在故事裏那些無奈與心酸，讓我切實感受到
有時候行業興衰，是從大學專業開始變化
01
小花應該是所有面試者中硬件最好的
建築學碩士的學歷最高，6年的工作經歷夠資深，至今有過3家房企的從業經驗，並且都是叫得上名號的TOP級房企
換言之，小花是抓住過地產紅利尾巴的人
所以談及自己曾經的地產生涯，小花的語調明顯高昂了些
大概在2018年，建築出身的小花很順利入職杭州一家房企，做建築設計管理，同時牽頭推進景觀、室內軟硬裝、機電等專業設計
關於那時她對行業的感知，小花給我分享了一些細節
印象最深刻的，是在2019年年底，公司給每位員工羣發了一條消息：
今年公司銷售額突破2000億！
2000億很多麼
起初作為畢業生的小花沒太大概念
我大致查了下，整個2019年地產實現這個標準的房企，全國有15家，排名第一的碧桂園銷售額是7715.3億
看起來似乎不太難
但如果各位對比下今年的地產榜單，截止2024年1-11月銷售額超2000億元的房企，僅剩4家，站在第一位的保利發展，3080.0億
一切不過輾轉5年
行業就是這樣，當你還在揣測試探的時候，答案早就被刻在白紙黑字上
説到這小花有點唏噓，“當時我還為公司的業績高興呢，幹活也有盼頭，可惜後來這樣的信息我再也沒收到過”
還記得入職第一年，小花年收入就達到28萬
甚至在進入公司不到5個月，因為項目的熱銷，自己的銀行卡突然多了4萬塊，公司很大氣的説是獎金
才工作的畢業生哪見過這麼多錢
包括在職級上，在公司建築設計管理分為專員、主管、副經理、經理，而憑藉努力小花做到了最後一崗，設計經理
一切都那麼順風順水，也愈發堅定入對了行
直到，當公司不拿地了…
以前是三年三個項目，一年一個的頻次
但2022年小花所在的房企一整年都沒有拿地，唯一拿地還是去年一塊商住混合用地，同事們也在討論哪家房企又在裁員
這讓每天都會跑工地的小花感到明顯的危機感
跑完這個工地，自己下一個還能去哪裏
但真正令人後背發涼的，還是有一次公司聚餐玩報菜名的遊戲，只不過報菜名換成了每個人説一家暴雷房企
恒大、華夏幸福、藍光、寶能、正榮、祥生、金科…
名字一個一個從大家的嘴裏蹦出來
小花徹底吃不下飯了，作為設計崗平時一心都撲在項目上，其實不太會去留意外界變化，但飯桌上無意間的小遊戲卻突然給了小花當頭一棒
原來不知不覺暴雷的地產公司竟然這麼多了，如果裁員降薪還可以安慰自己只是因為公司變動的個例
但如果整個行業都在下行該怎麼辦
02
被這個問題困擾的不止小花一個
阿洋的專業是房地產開發與管理，用阿洋的原話就是管道、給排水、合同法、房地產法規、金融都學，就差學炒股了
上的是培養項目總的課，乾的是代理公司策劃叫甲方爸爸的活
所以曾經幹着地產代理的阿洋告訴我，當房企不拿地了，對於鏈條下游的乙方公司會面臨更加致命的打擊，因為
沒項目=沒回款
這裏阿洋先簡單跟我介紹了下，一般地產代理公司是怎麼服務甲方的
一種是策劃，負責幫助甲方更好的對接廣告公司、或者做項目策劃方案，類似阿洋這種，更多是輔助職能
另一種更主要的是銷售，就是我們常見的置業顧問
所以如果開發商沒項目沒有現金迴流，壓力不會消失，但會轉接給代理公司
阿洋給我舉了個例子，是曾經幫甲方對接的某家廣告公司的真實現狀
原來甲方給廣告公司的服務費在38.5-50萬
但由於甲方也在縮編，對外投放的廣告費、活動費都在降低，而當你發現外面其他廣告同行也是如此，壓價的結果最終是妥協
這個數字現在變成了20-38萬，近乎腰斬
但還沒完，項目2022年11月啓動，一直到第二年8月甚至項目都賣完了，期間這家廣告公司沒有收到過一筆回款
那後來呢
“後來廣告公司罷工了”
阿洋苦笑了下，“以前我同情離開的人，沒想到更慘的是我們這些留下的”
因為越來越多項目開始續銷了，於是甲方有了新要求
2個月必須開盤
也是那時候阿洋才知道什麼叫做地產的搶時間
做方案策劃可以前置到設計都沒進場就開始，樣板間也可以隨意找個寫字樓搞個異地樣板間
而對於服務於甲方的代理策劃，阿洋給我看了下還留在自己電腦裏數不清的方案報告
細枝末節到歡迎詞、會議紀要
9月4日、9月10日、9月20日、9月24日…幾天就得完成一個報告
“實在太累了，那個時候每週只給我1天休息，準確來説即使休息也是身邊隨時要帶着電腦”
但更累的是，這樣的日子彷彿永遠沒有盡頭
上一個項目沒賣好，只好拿下一個項目儘快開盤實現現金流，如果下一個也賣不好呢
循環往復，週而復始
有一天阿洋抽空請了個假去做體檢
03
那離開，或者有沒有試着轉行呢
其實這件事小花已經嘗試過兩次了，只是和那些網上裸辭後輕鬆轉行互聯網、自媒體分分鐘走上人生巔峯不同
地產人的轉行，似乎要侷限的多
房企不拿地了，小花最先試着去做地產代建
好不容易擠進上海一家專做代建的地產公司，結果才入職1個月公司找小花談話，今年原計劃5個項目解約3個
也得縮編
代建不行，轉行地產媒體呢
至少曾經身為甲方設計經理，寫地產項目報告也還算和原職業掛鈎，雖然只是基層一個小小的報告文案
但好歹也還有工作，只是
“我看你上一家也是在機構寫地產報，怎麼不做了”
“那天公司團隊開個會，輕飄飄説了一句，就砍掉了我一半的工資”
更讓小花不理解的是，剩下的另一半薪資也早被算得明明白白
公司開始實行新的工資構成制度，原本談好的薪資變成了三分之二定薪➕三分之一獎金，再後來獎金也沒了，改成按照報告拿提成
理由是
地產沒項目了，地產媒體自然也不用寫那麼多報告
兜兜轉轉，還是回到了原點
每一次自己鼓足勇氣的嘗試，換來的都是一盆盆冷水持續的潑
今天坐在我面前的小花，建築碩士，擁有6年甲方工作經驗
但每個月的發薪日，都會被那對比自己6年前，少了一半的工資刺痛
04
聽到這裏我有點心酸，有點不敢置信，也有點感同身受
作為地產行業的內容創作者，我們分析過各個房企的排名銷售額，有的崛起有的落寞，卻很難看見這些數字背後
是真實在影響着千千萬萬的地產人
最近偶然看見這樣一份數據，是關於歷年地產從業人員的人數
來源：《2024年統計年鑑》
2005年，151.6萬人
2015年，273.9萬人
2019年，來到頂峯293.7萬人，之後開始首次下滑，最新的2023年，200.2萬人
也就是説，近五年離開了大概90萬人
尤其是2022年-2023年，僅僅一年時間，地產行業就有44萬人離開
這些數字就彷彿一部地產的編年史，背後代表的是不同時期房地產這條產業鏈相關的每一個人
無論甲方還是乙方
曾經浩浩蕩蕩的地產發展創造了大量的人才崗位，他們光鮮體面，也象徵着高職位高薪水
而對於建築、土木工程、風景園林這樣的熱門工科
這些專業一個很好的就業方向正是地產，那些年誰要是接到地產的offer，跟接了聖旨一樣
甚至還有一個聽起來就很高大上的稱謂：
地產管培生
而現在這個稱呼，我已經很久沒聽見過了
反倒是大量地產行業人才的外溢
最後我送走了幾位面試者，也終於知道Hr讓我3選1的意思其實是
人才供應過剩
屬於他們的故事還在發生着，行業的發展也有自己的規律，但是關於我們每一個個體未來的道路，可能真的要靠自己，一個一個腳印走下去
對了
其實最後我留下了一個人，因為她告訴我
從她的眼中我看到對房子的熱情
確實，這個行業離開了很多人，但總有人還願意繼續從事着地產相關的工作
靠着他賺錢吃飯
也因為，還熱愛着行業本身
以上為正文，來自Moon