專家稱按套內面積計價不等於取消公攤，你怎麼看？_風聞

湖南衡陽日報12月12日發佈消息稱，自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內建築面積計價。

由此，“取消公攤面積”話題再次引發關注。

據券商中國和每日經濟新聞報道，對於衡陽取消公攤面積，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，此次政策對購房的影響非常直接。購房者後續買房簽約時，其購房面積是實際入住的面積，不再包括房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。這樣直觀上看，使得“花多少錢買多大户型的房子”會變得清晰，也有效防範過去“買90平方米實得60平方米”的購房問題出現，實實在在保障了購房者權益，真正做到“所購即所得”。

圖自每日經濟新聞

在部分業內人士看來，這種調整計價的方式備受關注，主要原因是套內面積容易和公攤面積掛鈎。實際上，調整套內面積計價方式和取消公攤面積完全是兩碼事。

中指研究院研究副總監徐躍進表示，是否取消公攤面積是一個由來已久的問題，大家普遍在討論其對於購房成本和用房成本的影響。實際上，以建築面積或是以套內面積來進行交易對購房成本並沒有太大影響。本質上，這只是計算方法的差異，兩種算法下的房屋總價應該是相近的，只是單價會有所不同。而且，現在購房者都相對理性，購房時對得房率指標的關注也較高，得房率低的房子競爭力相對較差，所以，開發商基本不會故意做大公攤面積、降低得房率。

對於取消公攤面積對用房成本的影響，徐躍進認為也不太確定。“目前，物業費、採暖費大多是按建築面積來計算，如果換作以套內面積進行計算，收費單價也可能會相應提高，最終用房成本也不一定會降低。”他説。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前也指出，按套內面積計價與大家認知中的取消公攤面積，完全是兩碼事。以建築面積或套內面積作為計價依據，只是兩個不同的計算方式，購房成本不會發生大的變動，實際花的錢都是一樣的。

據悉，今年以來，廣東省肇慶市、湖南省湘潭市等多地提出以套內面積計價銷售商品房。

此前，原國家房改課題組組長、原中房集團董事長孟曉蘇在接受鳳凰網財經《封面》採訪時曾稱，“一些地方的政府在嚷嚷取消公攤，我説你不過就是把顯性公攤變成隱性。賣榴蓮你把核賣給人家以後漲價了，結果你還説你取消公攤了。有人説取消公攤不就能降低物業費嗎？他不明白，跟物業費沒關係，物業費還是照樣收你的，你一個子不少繳。”

他指出，公攤面積包括電梯間、樓道、外牆、內牆的差異以及服務性用房等，這些都是房屋能夠正常使用的基礎條件。“難道樓梯可以取消嗎？外牆可以減薄嗎？這些都是房屋正常使用所必需的。”

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