隔壁鄰居將房子裝修成“墓室風”，違法嗎？_風聞

法治日報

2024年12月18日 16:19:00 來自北京

近日，

有網友在社交平台爆料，

自己居住多年的房屋隔壁

竟被裝修成“墓室風格”，

陰森氛圍致使其不敢歸家，

遂萌生出售房屋的想法。

此事引發不少網友討論。

（資料圖片 圖文無關）

近年來，

在一些城市的小區裏陸續出現了

業主購買商品房，

專門用來放置骨灰盒的現象。

這一現象在社會各界

引起了廣泛關注和爭議。

一些網友表示，

“自己小區也有此種情況，

如果隔壁鄰居是‘骨灰房’

太令人害怕了，實在不能接受”。

也有網友對此表示無所謂，

“‘骨灰房’勝過某些煩人的鄰居，

只要自身行為端正，

便無需懼怕”。

那麼，

隔壁鄰居將房子裝修成“墓室風”，

違法嗎？

商品房能否買來專門安置骨灰盒？

該行為是否侵犯了

其他鄰居的合法權益？

如果小區發現“骨灰房”，

開發商、物業公司負有責任嗎？

如果發現有人將商品房作為“骨灰房”，小區的其他業主是否有權

要求其恢復原貌？

一起來看《法治日報》律師專家庫成員、北京大成（深圳）律師事務所合夥人劉廷彥律師的專業解讀！

1.隔壁鄰居將房子裝修成“墓室風”，違法嗎？

劉廷彥：將房子裝修成“墓室風”這一行為，在法律上主要需考量其是否違反了住宅用途限制以及是否侵害了他人的合法權益。從民法典的角度來看，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利，但行使權利時不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

若將房屋裝修成“墓室風”，僅涉及內部裝修風格且未改變房屋結構、外觀及用途，同時未實質性影響他人生活，則通常不構成違法。然而，若該裝修風格嚴重違背了公序良俗，例如造成周邊鄰居極大的心理不適和恐懼，影響了鄰里關係，或違反了小區業主規約、裝修規定及《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關規定，則可能面臨法律責任。

此外，若裝修行為涉及擅自改變房屋結構或用途，如將陽台改為靈堂或封閉改變了建築外觀等，則可能違反建築規範、規劃，構成違法，可能面臨拆除或罰款等法律風險。因此，雖然單純的裝修風格選擇不構成違法，但業主在進行裝修時應遵循小區規定，尊重其他業主的權益，避免造成不必要的糾紛。

2. 商品房能否買來專門安置骨灰盒？該行為是否侵犯了其他鄰居的合法權益？

劉廷彥：將商品房用作專門安置骨灰盒的用途，與社會大眾對商品房作為居住用途的普遍理解明顯不符。此行為實質上改變了房屋的居住用途，可能違反了土地使用權等相關規定。同時，這一行為極易給鄰居帶來極大的心理壓力和不適，影響其正常生活。從民法典角度看，一定程度違背了公序良俗原則，可能侵犯了其他鄰居的合法權益，如安寧權、居住舒適權等，如小區的管理規定和業主公約對此有相關禁止性規定，則更是如此。

另外，如果“骨灰房”的業主在祭拜過程中產生噪音、煙霧等，還可能對鄰居的居住環境造成實際損害或產生安全隱患。該行為也涉嫌違反了《殯葬管理條例》中關於辦理喪事活動不得妨害公共秩序、危害公共安全、不得侵害他人合法權益及地方殯葬管理法規不得將骨灰存於骨灰堂或公墓以外等規定。因此，該行為是不被法律所允許的。

3. 如果小區發現“骨灰房”，開發商、物業公司負有責任嗎？

劉廷彥：對於小區內出現的“骨灰房”，開發商和物業公司是否負有責任，需具體情況具體分析。開發商在銷售房屋時，通常會在銷售合同中明確房屋用途，並禁止改變用途。除非開發商在銷售過程中存在對非“骨灰房”購房人的明確誤導或欺詐行為，否則一般不易追究其責任。但若開發商在銷售過程中明知購房者購房目的是安放骨灰盒進行祭奠，仍然出售或暗示購房者可以如此使用，甚至故意誘導買房人可以如此使用，則涉嫌違法。同樣，如果開發商有針對性地開發“骨灰樓”，建設造型獨特的小面積商品房，專門用於給購房人放置骨灰，即便其仍以住宅名義對外出售，也涉嫌違法。

而物業公司負有對小區內房屋使用情況進行監督和管理的職責。若發現“骨灰房”存在，物業公司應及時介入，協調雙方業主進行協商，並督促“骨灰房”業主恢復原用途。若物業公司未盡到相應的管理和監督職責，未採取合理措施制止或向有關部門報告，導致“骨灰房”問題長期存在，甚至因此形成安全隱患甚至造成安全事故，則物業公司可能需承擔一定的責任。

4. 如果發現有人將商品房作為“骨灰房”，小區的其他業主是否有權要求其恢復原貌？如何維權？

劉廷彥：若發現有人將商品房作為“骨灰房”，這一行為可能侵犯了其他業主的合法權益，如安寧權、居住舒適權等，小區的其他業主有權要求“骨灰房”業主停止侵害行為，並考慮採取法律手段要求其消除影響、恢復原貌、賠償損失等，如小區的管理規定和業主公約對此有明確約定，則更是如此。

其他業主可通過以下方式維護自身合法權益：首先可以嘗試與對方業主進行協商，要求其自願恢復原用途。其次，向物業公司反映情況，要求物業公司履行管理職責，督促對方業主恢復原用途。若協商無果，可以向社區調解委員會、街道辦等單位申請調解。另外，也可向相關行政管理部門（如民政部門）投訴，要求其履行監管職責。最後，若調解或投訴仍無法解決問題，其他業主可以依法向人民法院提起訴訟，要求對方業主恢復原用途並賠償損失。

維權過程中，建議保留好相關證據，如照片、視頻、證人證言等，以便在協商、調解、投訴或訴訟過程中使用。同時，也應注意保護自己的合法權益，避免採取過激行為或侵犯他人合法權益。

同時，政府和社會各界也應加強對殯葬行業的監管和規範，着力解決推動殯葬改革和移風易俗工作的深入開展。立法機關也應儘快出台相關法律法規，對利用商品房安放骨灰盒現象進行法律層面的進一步規範。此外，由於這一現象的根源在於“天價墓地”，要想從根本上解決問題，相關部門還應當着力整治喪葬行業收費亂象，最終達到生者“住有所安”與逝者“死有所葬”的平衡，實現法律效果與社會效果的統一。