“網遊教父”陳天橋新動向：在美坐擁近20萬英畝土地成第二大外籍“地主”

對於很多“80後”和部分“90後”網遊玩家來説，陳天橋這個名字不會陌生。這位盛大遊戲的創始人曾經因購買《熱血傳奇》中國獨家代理權而紅極一時，被稱為中國“網遊教父”。而在將其盛大遊戲私有化數年後，他已經完成了從數字領域到實體領域的轉型，在美國成為了頗具影響力的“地主”。

根據美國知名土地所有者雜誌The Land Report的最新排名，陳天橋目前擁有俄勒岡州198000英畝（約800平方公里）林地，為美國第82位大地主，同時也是美國的第二大外籍土地擁有者。加拿大的歐文家族名下擁有超過120萬英畝的土地，是美國最大的外籍“地主”，位列總榜單第6位。

The Land Report報道截圖

在美買地成近年來的投資選擇之一

據The Land Report，現年50歲的陳天橋在2015年以8500萬美元的價格從富達國家金融投資公司（Fidelity National Financial Ventures）手中收購了位於俄勒岡州這片面積約800平方公里的林地。俄勒岡州公佈的2023年12月税務記錄顯示，該土地的實際所有人為盛大資產管理公司（Shanda Asset Management），與陳天橋在新加坡的控股集團同名。

資料顯示，陳天橋所購買的林地中最有價值的一部分被稱作Bull Springs Skyline Forest，屬於盛大旗下的皇冠太平洋地產，毗鄰俄勒岡州中部的德舒特國家森林公園，距離新興山區小鎮本德僅幾分鐘路程。這部分土地面積達32,995英畝，佔陳天橋在俄勒岡州土地總面積的20%。

Bull Springs Skyline Forest 圖片來源：The Land Report

近一個世紀以來，Bull Springs Skyline Forest當地一直從事種植和伐木，主要種植黃松，用來製造中密度傢俱板材。目前，陳天橋收購後，Bull Springs Skyline Forest的價格一度漲至1.27億美元（每英畝3800美元），隨後價格有所回落，降至9500萬美元（每英畝2800美元）。如果以掛牌價格的價格成功出售，其收益也足以覆蓋收購皇冠太平洋地產所有資產的全部支出。

《每日經濟新聞》記者注意到，其實像陳天橋這樣的外籍地主，在美國並不罕見，外國投資者在美國買地也早已成為一種趨勢。近年來尋求對沖通脹和購買不動產的超級富裕投資者越來越多地湧向農地和其他農村物業。根據美國農業部的數據，截至2021年，約4000萬英畝的美國農業用地由外資所有。2023年，美國耕地的平均價值上漲了8.1%，自2020年以來已增值三分之一以上。

但隨着外國投資者在美國的土地所有權激增，這也引發了有關美國政策、經濟影響等的重大討論。**在全美範圍內，幾乎已有一半的州對外資購買農業用地有不同程度的限制。**另外，一些美國議員也試圖推動限制外資投資美國土地的法規。參議院在2023年7月份曾投票禁止向來自俄羅斯、伊朗和朝鮮等國的個人或企業出售超過一定面積或價值的農業用地，但該措施最終並未被簽署成為法律。

在加拿大還有近50萬英畝林地

據The Land Report，除了在美國俄勒岡州的土地外，陳天橋還在加拿大安大略省擁有約50萬英畝（約2000平方公里）的林地。此外，陳天橋還購買了幾處具有地標性的美國房產。2018年，他和妻子雒芊芊斥資3900萬美元買下了曼哈頓東69街的範德·比爾特大廈。

另據公開資料顯示，2021年，位於洛杉磯郊區的西利·穆德莊園(Seeley Mudd Estate)以2500萬美元的價格賣給了未透露姓名的買家，後來確認買家是陳天橋夫婦。西利·穆德莊園建於1934年，四十多年來一直是南加州大學校長的住處。陳天橋夫婦從那裏可以很方便地前往加州理工大學的陳天橋雒芊芊腦科學研究院。2016年12月初，陳天橋宣佈成立10億美元的基金支持腦科學研究，首批向美國的加州理工學院捐款1.15億美元，用於大腦基礎研究。

陳天橋是浙江人，1995年畢業於復旦大學經濟學專業，之後進入上海國有大型企業集團陸家嘴集團工作，很快升遷為集團總經理秘書。1999年年底，陳天橋與其妻雒芊芊、其弟陳大年等5人合資50萬元成立盛大網絡發展有限公司，經營網上社區遊戲stame.com，並於2000年1月獲得中華網300萬美元風險投資。

不幸的是，當時美國互聯網泡沫破裂，互聯網公司迅速迎來寒潮，包括盛大在內的不少中國新興互聯網企業可謂舉步維艱。

在這樣的背景下，2001年，中華網終止了與陳天橋的合作。陳天橋轉而涉足網絡遊戲業，以30萬美元取得韓國Actoz公司旗下網絡遊戲《熱血傳奇》在中國的獨家代理權。其後，盛大遊戲成為中國網絡遊戲業的領頭羊。2004年，盛大遊戲在美國納斯達克上市，成為當時中國最大的互聯網公司之一，陳天橋也因此躋身中國首富行列。

然而，由於投資盛大盒子項目失敗，在外界的批評、股東的催促等壓力下，陳天橋的身體也開始出現不適。為了緩解病情，2010年，陳天橋移民新加坡，將其控股集團總部從中國遷至新加坡。2012年2月，盛大遊戲從納斯達克退市，完成私有化，陳天橋套現88億元。2014年11月17日，陳天橋卸任其在盛大的所有職位。在盛大遊戲私有化之後，位於新加坡的盛大資產管理公司便成為陳天橋的主要投資工具。據盛大遊戲官方信息，陳天橋的投資涵蓋上市股票和私募股權、風險投資和房地產。

（每經記者 蔡鼎）