64.2億元海淀拿地，騰訊計劃在京再建集中辦公場所

據北京市規劃和自然資源委員會官網消息，1月23日，騰訊科技（北京）有限公司以64.2億元摘得海淀區學院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業金融服務業用地、B23研發設計用地。該地塊土地面積約7.06萬平方米，規劃建築面積約28.55萬平方米。地圖顯示，該地塊周邊有地鐵昌平線學知園站等。

對於此次拿地，騰訊方面表示，將主要用於滿足公司對辦公用地的需求，為公司員工提供穩定集中的辦公場所。

圖源北京市規劃和自然資源委員會網站

值得一提的是，這並非騰訊首次在北京拿地。據公開報道，此前騰訊曾拿下海淀區西北旺東路10號地塊，並建設成騰訊北京總部大樓。該項目在2014年10月正式開工，於2019年投入使用。

財報顯示，截至2023年9月30日，騰訊擁有超過10.53萬名員工。可見龐大員工產生的辦公等需求，是騰訊多地拿地背後的重要原因。

騰訊北京總部大廈 圖源騰訊

整體來看，互聯網企業“拿地蓋樓”並不罕見。除了修建辦公場所，提供員工住宿也是常見需求之一。

例如2022年底，京東以31.12億元底價摘得京土儲掛（開）[2022]078號地塊。該地塊為北京經濟技術開發區亦莊新城0303街區F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業金融服務業用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地。

值得一提的是，亦莊新城0303地塊位於亦莊京東總部對面。該地塊有“7090”限制，即建築規模中套內建築面積90平米以下住房面積所佔比重需達到開發建設總面積的70%以上。也就是説，該項目是向剛需、剛改購房者傾斜的——2023年，“京東黑板報”進一步官宣，將在京東總部大樓隔路相望的地塊上，修築近4000套可拎包入住的員工公寓。

地圖軟件截圖

整體來看，互聯網大廠等科技企業自建樓宇辦公，既是一種固定資產投資，也可以大大改善辦公條件和員工體驗。例如通常來説，企業租賃樓宇辦公時，員工的停車問題會比較棘手，停車費也會比較貴；相比之下，自建場所的停車成本就會低很多。條件更好的辦公場所，或許也可以某種程度上減緩“搖號停車”帶來的焦慮。

不過，也有業內人士認為，科技企業搬進自建樓宇辦公或因業務調整退租後，或給寫字樓市場的空置率帶來影響。證券時報報道稱，以深圳市場為例，戴德梁行發佈的報告顯示，金融、TMT（科技、媒體和通信）、專業服務業依然是深圳甲級寫字樓市場的三大支柱性行業。

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