2023年各城租房供應提升超40%，保障性租賃住房進入爆發期

去年至今，新房與二手房交易市場遇冷，行業紛紛將目光聚焦租房市場。

日前，據中國人民銀行官網消息，為支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩健康發展，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈關於金融支持住房租賃市場發展的意見（下稱“住房租賃金融十七條”），自2024年2月5日起施行。

意見包括加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等內容，為行業發展再添一陣強心劑。

回顧2023年租房市場，58同城、安居客發佈的《2023年全國租賃市場報告》顯示，全國重點40城租賃市場整體呈現復甦態勢，市場供需表現較2022年大幅回升，有27個城市租賃價格指數同比上漲；春節後租賃市場呈現出供需兩旺的態勢，核心二線城市租賃市場掛牌環比走勢更強；另外，保障性租賃住房進入供應爆發階段，其中深圳保障性租賃住房供應占比達到55%，為一線城市中最高。

供應方面，各類城市整體租賃掛牌供應回升幅度均超過40%。一方面，由於年後求職務工需求的集中釋放，帶動租賃掛牌供應的大幅回升。另一方面，隨着前期積壓的換租需求獲得釋放，由此帶來租賃供需大幅回暖的積極態勢。

價格方面，2023年共27個城市租賃價格指數同比上漲，價格上漲城市數量較去年增加8個；同時，有13個城市租賃價格指數同比下跌。總體來看，27個城市價格指數波動幅度處於-3%~3%區間，市場整體呈現出復甦的基調。

對比2022年市場租賃價格表現來看，2023年不同類型城市租賃價格表現也展現出分化的趨勢，表現為二線城市復甦狀態強於一線城市，成都、西安、武漢等熱門二線城市，租賃價格指數同比漲幅超5%。多數省會城市租賃價格指數也呈現温和回升，如合肥、長沙、太原、石家莊、福州及濟南等。

58同城、安居客《2023年全國租賃市場報告》還對2023年價格供需分佈情況進行了全面分析。

報告顯示，2023年中低價格房源的供需佔比有所上升，其中，一線城市501-2000 元/月/套房源的供需佔比上升，二線城市501-1000元/月/套房源的供需佔比上升。同時，500元/月/套以下超低價格房源的供需佔比下降顯著，各城市的中高價格房源供需佔比也有所下降。整體來看，市場呈現供需價格中樞下降，支付能力有所弱化。

值得注意的是，2023年保租房、公租房和棚改安置房等建設穩步推進，解決新市民、青年人等羣體住房困難問題，讓他們在城市留得下、住得穩，放開手腳為美好生活奮鬥。

根據住建部的規劃，“十四五”時期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套（間）。結合各城市規劃目標來看，23省及90城已發佈“十四五”保障性租賃住房籌集目標，總量約800萬套。

截至 2023 年底，“十四五”週期過半，2021年至2023年全國預計籌集保障性租賃住房約 564萬套（間），重點一二線城市基本進入保障性租賃住房大量入市供應階段。其中，深圳住房供應體系中，保障性租賃住房供應占比達到55%，為一線城市中最高。另外，二線城市規劃籌集保障性租賃住房基本佔新增住房供應總量的20%-30%。預計在2024年，全國重點城市將進入保障性租賃住房供應爆發階段。

日前，住房租賃金融十七條正式落地，市場普遍認為，將有利於增強住房租賃行業發展信心，多箭齊發，擴大多元化融資渠道，助力優質租房企業脱穎而出，獲得加速度發展，加快房地產發展模式的轉型，有助於推動租購併舉。

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