蘇州跟進，全面取消住房限購，新房仍限售兩年

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）1月30日，網傳蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數。對此，觀察者網致電蘇州市住房和城鄉建設局，工作人員表示，購買新房、二手房不再審查套數，不做購房資格審核，但新房限售政策仍為兩年。

這是繼1月27日廣州官宣“限購區域120平方米以上住房不再限購”後，國內又一大城市宣佈“限購新政”，這也意味着蘇州已全面取消限購範圍，全面支持和滿足剛性和改善性購房者的購房意願。

去年9月，蘇州市政策提出，滿足改善性住房需求，對於購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核。

彼時，非蘇州户籍購買120平方米以下的商品住房，可享受本地户籍待遇，無需社保和個税，但最多僅可購買3套，120平方米以上則均不限購。

根據蘇州市人民政府於2023年9月11日發佈的《關於促進全市經濟持續回升向好的若干政策措施》的通知，通知提到，支持剛性和改善性住房需求。完善房地產政策措施，優化購房服務流程。優先保障和解決更多剛需住房需求人羣，新市民、青年人、新就業人羣、常住人口購房與本地户籍居民家庭適用同等政策。綜合採取購房補貼、房票安置、團購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。落實降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個人換購住房個税優惠，個人首套房“認房不認貸”，鼓勵各縣級市（區）根據區域市場實際延長購房補貼等政策。

進入2024年，各地購房政策延續鬆綁態勢。

1月26日，住房和城鄉建設部召開新聞發佈會，提出“各城市可因地制宜調整房地產政策”。

1月27日，廣州首先響應並調整限購政策，宣佈“在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍”，同時優化住房限購和增值税免税年限，進一步支持剛性和改善性住房需求，並在全市範圍內優化了商服類物業限購政策等。

1月30日，蘇州火速跟進。

在房貸方面，蘇州最新實行“認房不認貸”，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在蘇州市無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行均按首套住房執行住房信貸政策；對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

此外，蘇州自2023年12月1日起，還實施“賣舊買新”購房契税補貼。凡是2023年1月1日來在蘇州大市範圍內出售自有住房，並在2023年12月1日-2024年12月31日期間購買新房的，都可以分層次享受購房契税補貼，買得越早越實惠，最高可享受100%購房契税補貼。蘇州六區還出台了具體契税補貼細則，為購房者提供更多實惠。

易居研究院研究總監嚴躍進向觀察者網表示，近期廣州和蘇州對限購政策的全面放鬆，有別於2023年的局部放鬆邏輯，是非常徹底的政策，也體現了各地把過去過熱時期過嚴政策基本上做了一一調整，預計短期內將有多個熱點城市跟進，為2024年房地產市場的活躍提供了非常好的環境。

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