機構：百城二手房價已連續21個月環比下跌

2月1日，第三方研究機構中指研究院發佈《百城價格指數報告》，受部分城市優質改善項目入市帶動，2024年1月，百城新建住宅價格環比繼續上漲；不過，二手房市場仍維持下行態勢，各地業主“以價換量”現象較為明顯，二手房市場價格目前已連續21個月環比下跌。

根據《百城價格指數報告》，2024年1月，百城新建住宅平均價格為16244元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴大0.05個百分點；同比上漲0.43%。百城二手住宅平均價格為15230元/平方米，環比下跌0.56%，跌幅較2023年12月擴大0.01個百分點，已連續21個月環比下跌；同比跌幅擴大至3.96%。

從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年1月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為33個；二手房方面，除三亞小幅上漲外，其餘99個城市環比均下跌，二手房價格下跌城市已連續8個月超90城。

根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2024年1月，十大城市新建住宅平均價格為29577元/平方米，環比上漲0.25%。十大城市中，10個城市環比均上漲。具體來看，杭州新建住宅價格環比上漲0.67%；成都、天津緊隨其後，漲幅分別為0.55%、0.31%；南京、上海、武漢、北京、深圳和廣州新房價格環比漲幅均在0.1%-0.3%之間；重慶（主城區）漲幅最小，為0.08%。

1月，十大城市二手住宅平均價格為39039元/平方米，環比下跌0.53%，跌幅較2023年12月收窄0.09個百分點。1月十大城市二手住宅價格環比均繼續下跌，具體來看，南京、武漢環比跌幅較大，分別為0.85%和0.84%；重慶（主城區）、北京和成都環比跌幅均在0.6%-0.8%之間；上海、廣州、天津、深圳和杭州二手住宅價格環比跌幅均在0.3%-0.5%之間，其中杭州跌幅最小，為0.32%。

從同比數據來看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，新建住宅方面，1月一線及二線城市房價同比均上漲，漲幅分別為0.81%和0.54%。三四線代表城市房價同比下跌0.24%。

二手住宅方面，各梯隊城市二手房價格同比跌幅均擴大。具體來看，一線城市二手住宅價格同比下跌1.86%，跌幅較2023年12月擴大0.46個百分點，北上廣深二手房價格同比均下跌。二線城市二手住宅價格同比下跌4.18%，跌幅較2023年12月擴大0.37個百分點。三四線代表城市二手住宅價格同比下跌4.52%，跌幅較2023年12月擴大0.45個百分點，鹽城、淮安等城市同比跌幅較大。

展望未來，中指研究院認為，樓市寬鬆政策或持續落地，助力房地產市場企穩恢復。需求端，降低購房門檻和成本仍是政策聚焦點，繼廣州、上海放鬆限購政策後，其餘一線城市也有望從因城施策、因需施策等角度優化相關政策，促進改善型購房需求釋放，二線城市或將全面取消住房限購；同時，核心一二線城市首套、二套首付比例仍有望進一步降低。供給端，城市房地產融資協調機制的建立以及經營性物業貸款的發放將改善房企融資環境。整體來看，2024年，供需兩端政策將繼續協同發力，隨着市場信心及預期逐步好轉，2024年房地產市場有望逐漸築底企穩。

（澎湃新聞記者 計思敏）