1月上海新房成交3786套同比降58%，業內：利好政策頻出，小陽春行情值得期待

2月14日，根據上海鏈家研究院近日發佈的監測報告，今年1月份，上海全市共成交新建商品房3786套，環比下降44%，同比下降55%；成交金額290億元，環比下降47%，同比下降58%；套均總價764萬元/套，環比下降6%，同比下降7%；成交均價66375元/平方米,環比下降5%，同比下降6%。

上海單月成交套數及增速

分區域來看，1月份成交量TOP3區域為浦東、嘉定和閔行，其中，浦東成交1226套、嘉定成交567套、閔行成交447套。成交同比增長顯著的區域為徐匯和浦東。從均價來看，奉賢和金山的均價增長較高。

上海鏈家研究院認為，1月上海新建商品房成交量同環比下降，原因除供應量減少以外，還有臨近春節進入傳統淡季，因此成交下滑屬於正常。

根據上海鏈家研究院的監測數據，1月新房供應量（開盤量）3256套，開盤量處於近幾年的低位，且供應量主要在中外環間和外郊環間，分別佔比40%。此外，今年1月7日，上海市發佈2024年第一批將上市新建商品住宅項目，總計供應22個項目，4335套房源，供應面積約52.4萬平方米。22個項目分佈在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦12個區域。其中，單價超過10萬元的項目有4個，分佈在黃浦、普陀和楊浦。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，1月樓市優化政策持續出台，繼奉賢新城、青浦新城放鬆人才限購後，1月底外環外放開外地單身限購。利好政策頻頻出台，將對市場起到支撐作用，預計春節後市場成交量將會有序恢復。

澎湃新聞注意到，隨着春節假日臨近尾聲，不少中介門店已恢復正常運營。其中，上海中原地產宣佈自2月14日起所有門店正常營業。

作為一線城市，上海自2023年9月初以來已逐步調整了樓市政策。2023年9月1日，上海宣佈全面執行“認房不用認貸”政策，新政出台後，賣一買一的貸款客户及本地無房或外地有過貸款記錄的客羣均可按照首套房資質進行購房。

2023年12月14日，上海再度官宣兩項樓市政策，包括優化住房信貸政策和調整普通住房標準，政策調整後，普通住房標準不再看總價、首套房首付比例下降至最低三成，同時，首套、二套房利率全線下降。

在人才安居方面，2024年1月13日，繼臨港新片區、金山區之後，上海青浦區、奉賢區先後出台人才安居新政，優化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社保或個税年限要求，從過去的5年縮短至3年，同時將購房資格由居民家庭調整為個人。

1月30日，上海再度優化購房政策，自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得税已滿5年及以上的非本市户籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

上海易居房地產研究院認為，2023年下半年以來，上海及時調整優化房地產相關政策措施，包括：認房不認貸、降低首付比例和房貸利率、調整普通住宅標準等，有力支持居民剛性和改善性住房需求，市場總體保持了平穩運行。目前，上海已對市場過熱時期從嚴政策基本作了積極調整，為市場創造了良好的政策環境。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，小陽春行情值得期待，疊加前期政策利好，小陽春大概率會有不錯的表現，一旦交易數據有明顯反彈，購房熱情有望進一步迴歸，為上半年上海樓市穩中向好發展奠定基礎。