這輪房地產下滑是週期性的嗎？趙燕菁：我看未必

這次房地產下滑是週期性的嗎？是不是過兩年又恢復了？我們只要忍一忍，等出清了，房地產就又會恢復？甚至有人説，某些房地產政策一取消，是不是就會反彈？

近日，廈門大學教授、中國城市規劃學會副理事長趙燕菁接受“經濟學家建言2024中國經濟”訪談時回應説：“我覺得這一次可能和以往不太一樣。”

他解釋説，以往在城市化的趨勢下，農村人口向城市大規模轉移，城市人口在增加。過去這二三十年，農村人口向城市的轉移是史無前例的，這麼短的時間內，有好幾億人進入城市，大約和某些發達國家的人口差不多。這就促使一段時間內整個投資需求、房地產需求出現非常規的增長。但這時候發展得越快，結束得也越快，這就是我們的問題。

趙燕菁指出，現在要做的一個大判斷是，中國的城市化是否到尾聲了？如果不是，這次房地產下滑就是週期性的，過兩年，人口又從農村回來了，城市又會擴張，經濟再次發展。就像過去這二三十年裏面我們有過幾次經濟下滑，但等一緩過勁來，農村人口又開始恢復湧入城市。

他認為，這一次比較困難，因為從農村向城市轉移的人口基本趨於穩定，城市人口基數很大，農村人口基數很小，不會再有以前那麼大規模的轉移。而房地產是城市擴張的一個基礎保證，所以房地產會持續下滑。當然，有些城市還會增長，但大部分城市都會處於比較平穩、甚至是開始收縮的狀態，這是和以前最大的不同。

“經濟學家建言2024中國經濟”系列，是觀察者網和復旦大學中國研究院聯合推出的重磅訪談節目，邀請國內外著名經濟學家，從房地產、地方債、鄉村振興、金融強國、高質量發展等諸多領域前瞻並建言2024年中國經濟。