提供保障房，商品房就賣不出去了？趙燕菁：買不起的還是買不起

保障房的建設和供給會對商品房市場產生哪些衝擊？

近日，廈門大學教授、中國城市規劃學會副理事長趙燕菁接受“經濟學家建言2024中國經濟”訪談時回應表示，現在之所以提供保障房，是因為即使不提供，需要保障房的羣體也買不起商品房。不能簡單地認為提供了保障房，商品房就完蛋了。

他解釋説：“我認識很多開發商，買他們房子的人往往是老客户，新進入城市的羣體其實不是他們的客户。像農民工、大學生等所謂的‘新市民’，實際上是被排除在商品房範圍之外的，特別在頭部城市，這些人基本買不起房，只能租房或住城中村。這部分人所佔的比例比我們想象得高，而保障房就是解決這部分人的住房需求。”

此外，他指出，在户型方面，如果保障房都是四十至六十平米的房子，隨着人們收入提高，肯定會選擇退出來，去住商品房，所以實際上是不會產生衝擊的。

趙燕菁介紹説，新加坡將這二者區隔得很好，雖然房價落差很大，但是商品房並沒有受到影響，反而在不斷升值。

“歷史上也是如此，我國1998年房改的時候很多人也擔心，因為當時大量商品房賣不出去，還有很多爛尾樓，市場需求很小。城市裏70%的人有了房，大家擔憂房改以後人們也不會再買商品房。”他説，“但是1998年房改以後，房價反而暴漲，正是這些有房的人才會去買商品房，都是買二套房、三套房。以前不買是因為買不起，而現在可以把房子租出去，用房租來交按揭，也可以把現在的房子賣掉去交首付，商品房反而一售而空。”

“所以關鍵看我們的政策設計，這種擔心是有可能的，但並不必然。”

“經濟學家建言2024中國經濟”系列，是觀察者網和復旦大學中國研究院聯合推出的重磅訪談節目，邀請國內外著名經濟學家，從房地產、地方債、鄉村振興、金融強國、高質量發展等諸多領域前瞻並建言2024年中國經濟。