提供保障房,商品房就賣不出去了?趙燕菁:買不起的還是買不起
guancha
保障房的建設和供給會對商品房市場產生哪些衝擊?
近日,廈門大學教授、中國城市規劃學會副理事長趙燕菁接受“經濟學家建言2024中國經濟”訪談時回應表示,現在之所以提供保障房,是因為即使不提供,需要保障房的羣體也買不起商品房。不能簡單地認為提供了保障房,商品房就完蛋了。

他解釋説:“我認識很多開發商,買他們房子的人往往是老客户,新進入城市的羣體其實不是他們的客户。像農民工、大學生等所謂的‘新市民’,實際上是被排除在商品房範圍之外的,特別在頭部城市,這些人基本買不起房,只能租房或住城中村。這部分人所佔的比例比我們想象得高,而保障房就是解決這部分人的住房需求。”
此外,他指出,在户型方面,如果保障房都是四十至六十平米的房子,隨着人們收入提高,肯定會選擇退出來,去住商品房,所以實際上是不會產生衝擊的。
趙燕菁介紹説,新加坡將這二者區隔得很好,雖然房價落差很大,但是商品房並沒有受到影響,反而在不斷升值。
“歷史上也是如此,我國1998年房改的時候很多人也擔心,因為當時大量商品房賣不出去,還有很多爛尾樓,市場需求很小。城市裏70%的人有了房,大家擔憂房改以後人們也不會再買商品房。”他説,“但是1998年房改以後,房價反而暴漲,正是這些有房的人才會去買商品房,都是買二套房、三套房。以前不買是因為買不起,而現在可以把房子租出去,用房租來交按揭,也可以把現在的房子賣掉去交首付,商品房反而一售而空。”
“所以關鍵看我們的政策設計,這種擔心是有可能的,但並不必然。”
“經濟學家建言2024中國經濟”系列,是觀察者網和復旦大學中國研究院聯合推出的重磅訪談節目,邀請國內外著名經濟學家,從房地產、地方債、鄉村振興、金融強國、高質量發展等諸多領域前瞻並建言2024年中國經濟。