70城房價出爐！1月一線城市二手房價格繼續領跌，僅兩城上漲

國家統計局官網23日發佈2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

國家統計局城市司統計師王中華解讀稱，2024年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄、同比整體延續降勢。

其中，新房環比價格上漲的城市11個，環比增加4個；下跌城市56個，較上月減少6城。二手房價環比上漲城市數量為2個，下跌城市68個。

業內人士認為，當前房價指數出現積極信號，即房價上漲城市數量多起來了。這也是最近11個月來首次出現這一現象。近日5年期貸款市場報價利率（LPR）超預期大幅下調，有望在春節後拉動市場逐漸企穩，3—4月份市場或迎來“小陽春”。

資料圖 / IC photo

1月房價環比降幅整體收窄，房價指數出現積極信號

統計局公佈的數據顯示，房價方面，1月新房、二手房的價格環比跌幅均略有收窄。其中，70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.37%，跌幅比去年12月略收窄近0.1個百分點；二手住宅價格指數環比下跌0.68%，跌幅環比降低了0.11個百分點。

分城市等級來看，一、二、三線城市新房價格環比分別下降0.3%、0.4%、0.4%，降幅分別較上月收窄0.1個百分點、持平、收窄0.1個百分點。

“新房市場價格出現變化，是開發商衝刺完全年業績和財務指標後，繼續降價促銷的動力減弱；二手房方面則是前期大幅度降價後，小業主再次降價動力減弱，由售轉租房源增加。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

具體來看，上海新房價格漲勢強勁，1月以環比0.4%的漲幅領跑70城，並已連續19個月保持上漲態勢。此外，新房價格亦呈現上行局面的城市，分別是無錫、長春、西安、三亞等二三線城市。

圖片轉自國家統計局網站（下同）

二手房方面，一線城市二手房價格繼續領跌全國。1月一線城市二手房價環比下跌1.1%，跌幅與12月份相比持平，跌幅較大；二線、三線城市環比分別下跌0.63%和0.67%，跌幅比12月收窄了0.1個百分點左右。

其中，1月二手房價格出現上漲的城市僅有2個，分別是昆明、三亞，漲幅為0.3%、0.2%。

李宇嘉認為，昆明、三亞二者作為典型的旅遊熱門城市，在開年度假熱情上漲的帶動下，二手房價格具備一定的上漲動力。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，當前房價指數出現積極信號，即房價上漲城市數量多起來了，新房價格上漲城市個數從此前的7個變為11個，這也是最近11個月來首次出現房價上漲的城市數量增加的現象，説明去年房價調整到位，今年房價將從“疲軟”進入到“堅挺向好”的態勢。

“上海繼續成為房價最堅挺的城市，和城市基本面較好有關係。部分城市如吉林和長春房價漲幅也比較高，説明此類城市潛在需求在積累，也容易支撐房價向好。而類似泉州，過去房價調整比較充分，當前也出現了漲幅略大的情況。”嚴躍進説。

開年以來政策支持不斷，樓市或迎“小陽春”

事實上，進入2024年，地方房地產政策支持仍在繼續，並且進一步加大力度，尤其是重點一二線城市限購類政策加速鬆綁，持續為購房需求的釋放注入動力。融資方面，房地產融資協調機制獲積極進展，亦有助於行業信心的回升。

同時，央行2月20日宣佈5年期以上LPR下降25個基點，為歷史上有記錄以來最大下調幅度，降息後首套房貸利率也將降至歷史低點。

“隨着利好信號持續釋放，價格預期有望改善，預計下月新房、二手房價格或將延續下跌態勢，但跌幅大概率繼續保持收窄或維穩狀態。”諸葛找房分析師表示。

李宇嘉也認為，儘管新房和二手房價跌幅收窄，但收窄幅度很小，趨勢性下跌仍是主流，預計2024年一季度房價繼續在低位徘徊。

值得關注的是，春節後，各地出台進一步扶持樓市相關政策。其中，鄭州將探索實施新增商品房“帶押過户”，並對高層次人才進行購房補貼，最高可補300萬；海南、濟南、天津多地下調公積金貸款首付比例等。

“隨着政策發酵，特別是近期LPR大幅下降25個基點，3-4月份樓市將迎來小陽春。隨着穩增長重回經濟重心，預計穩經濟、穩預期政策措施會增加投放，對房價的利好將在二季度以後體現。”李宇嘉稱。

（觀察者網綜合財聯社、券商中國、中新經緯、國家統計局網站）

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