北京房地產廣告新規：不得含有“房價年增長XX%以上”等升值或投資回報承諾

2月27日，澎湃新聞從北京市市場監督管理局網站獲悉，2月19日，北京市市場監督管理局印發 《北京市房地產廣告發布指引》的通知。

其中所提到的“不得在房地產廣告中出現的內容”包括，不得含有將“商業用房”宣傳為“商品住宅”等虛假或引人誤解的內容；不得含有“房價年增長XX%以上”、“年租金高於該地段平均水平XX%”、“投資收益保持在XX%以上”等升值或者投資回報的承諾內容；不得含有“XX分鐘到達某地標建築”、“XX分鐘直達國際機場”等以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內容；不得違反國家和北京市有關價格管理的規定；不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的説明、渲染；不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果；不得出現融資或者變相融資的內容；不得含有“買房能落户”等能夠為入住者辦理户口、就業、升學等事項的承諾；不得出現法律、行政法規規定禁止的其他情形。

本指引所稱房地產廣告，指房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構通過一定媒介或形式發佈的房地產項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告。

另外，房地產廣告發布的房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積；房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當；房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；房地產廣告中涉及房地產價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間。使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

（澎湃新聞記者 李曉青）