撤辣之後，內地人買爆香港樓市

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）“昨天我媽打電話過來讓我趕緊看房，爭取在6月畢業前搞定買房事宜。”在香港讀研的小高原本想拿完永居再置業，但撤辣之後，買房計劃被提前了。

這並非個例。在港島代理新房中介業務的陳永康告訴觀察者網，他的一位內地客户今天又買了一套維港一號。政策出來前，這位客人才買了一套1600平方呎的房。

日前，香港驟然取消了實行14年的樓市“辣招”，瞬間引爆香港新房與二手房市場，交易量拉昇數十倍，成為全國樓市“顯眼包”，由此也引發不少行業人士猜測，香港樓市熱度已經逆轉，房價或有進一步上漲可能。

不過，在香港中原地產分析師看來，與此前幾輪樓市上漲情況不同，此次香港樓市意外爆火，更像是此前幾年內積累的購房需求集中釋放，樓市整體遇冷、房價持續走低的根本趨勢並未得到扭轉。在他看來，香港目前房價雖有所下降，但仍處於歷史高位，所謂的投資屬性並不明顯。

相當於給外地人打了九折

據觀察者網瞭解，所謂“辣招”，指的是香港推出的一系列樓市印花税，用以壓制短期炒賣活動，最早可追溯至2010年11月。

隨後，香港樓市仍一路升温，特區政府又推出印花税加強版，被業界稱為“加辣”。

到了2022年10月，隨着香港在內的全國樓市持續降温，香港施政報告陸續實施一系列“減辣”政策。

2月28日，香港財政司司長陳茂波在新一份財政預算案中宣佈，經審慎考慮當前整體情況後，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花税、買家印花税和新住宅印花税，意味着樓市全面“撤辣”。

簡而言之，該政策力度，相當於內地一線城市北上廣深全面取消限購的同時，再給所有人打個九折，對購房者的吸引力可想而知。

對比過去，內地人在香港地區購房需要支付高達15%的買家印花税和新住宅印花税，而中國香港地區本地買家則僅需繳納最高4.25%的印花税。這種税率差異無疑增加了內地購房者的經濟負擔，限制了其購房能力。

然而，隨着“撤辣”政策的實施，中國香港地區本地居民在中國香港地區購買房產的印花税税率將大幅度下調。據美聯物業房產中介提供的信息，內地人在中國香港地區買房的印花税由15%減至4.25%，税費優惠幅度高達10.75%，即1000萬港元的住宅一下子優惠了107.5萬元；而300萬港幣一下住宅，僅需繳納100港元印花税。

這一變化驟然將內地購房者與香港户籍居民放在了同一起跑線上，對於內地購房者而言吸引力十足。

多個開發商緊急加推

據香港多家媒體報道，新政公佈次日，香港地區多個知名樓盤便迎來了火爆的成交場面。

根據香港最大的新房代理商與二手房中介平台中原地產統計數據，僅“撤辣”後的首個週末（3月2日-3日），香港新房交易量就暴增至452宗，相較上個週末（2月24日-2月25日）的24宗提升近18倍；自2月28日“撤辣”政策出台至3月5日的一週時間內，香港新房成交量約834宗，相當於2月整月276宗成交量的3倍多。

與此同時，受到樓市爆火刺激後，已有多個開發商緊急發佈“加推”信息，其中不乏趁機加價者。

3月6日，恆基兆業地產旗下位於香港長沙灣的住宅項目Belgravia Place在3月3日首推138套住宅短短數小時被搶售一空之後，表示將在7日再次加推208套住宅。

恆基物業代理有限公司營業部總經理林達民向媒體表示，税率下降讓累積的購買力得到釋放，香港樓市“撤辣”後暫未出現炒賣情況，儘管投資客數量有所增加，但他們主要是將樓盤用作長線投資，香港樓市狀況仍然健康。

中原地產九龍董事劉瑛琳也認為，隨着香港樓市全面“撤辣”，交投一如市場預期般反彈，同時反映換樓鏈正在重啓，對樓市是好消息，可增加市場流動量。

同日，中洲置業營銷策劃總監楊聰永也表示，旗下火炭星凱‧堤岸原定本週五新一輪發售81套住宅，由於市場反應熱烈，將於日內重新修訂銷售安排，將發售單位數量加碼至約100套，並延至週日發售。並表示“其餘單位稍後有機會加價。”

值得一提的是，香港上一次遇到“日光盤”還是在去年8月份，彼時李嘉誠的長實集團大手筆拋售600間沙田城市中心住宅，全部七折出售，吸引了近30000人蔘與競拍，一時盛況空前，也由此引發外界對於香港樓市房價即將大範圍下跌以及長實集團急於套現的種種猜想。

或將衝擊香港租房市場

除新房市場之外，二手房市場同樣受政策影響轉暖。

3月6日，中原地產披露稱，十大屋苑於撤辣後暫錄得110宗成交，較撤辣前一星期29宗急增近2.8倍。除了康怡花園交投平穩外，其餘9個屋苑交投量均錄得明顯升幅。其中以嘉湖山莊表現最亮麗，由4宗急彈至27宗，按周升幅達5.8倍。

需要指出的是，二手房市場則受限於較長的成交週期，儘管成交量提升尚不如新房明顯，但已有多個熱門板塊的中介門店表示，近期預約量和帶看量已經爆滿，導致門店人手不夠，不得不從相對冷門區域“借人”幫忙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市全面撤辣一星期，整體交投氣氛實時轉好，過去一星期市場錄得逾800宗一手新盤成交，二手亦同樣錄得反彈交投量，反映積壓多時的購買力正全面釋放，而且成交面廣，各類物業均有捧場客，成交量小陽春已出現，市場正迴歸正常流通量。中原十大屋苑一週錄110宗成交，若以此推算，全月有機會錄逾400宗成交，創2021年5月414宗後34個月新高。

有熟知香港樓市的行業人士告訴觀察者網，二手房成交量暴增很大程度上與新房類似，都是原本積蓄購房和置換需求集中爆發所致。香港房價近兩年雖有所下跌，但顯然已處於歷史高位，剛需住宅並不具備太強的投資屬性。因此不得不防的是，此輪購房者多為內地户籍，幾年內大概率並不會在香港居住、工作和生活，購房後最佳選擇便是將房屋對外出租，未來一段時間內可能衝擊香港租房市場，從而導致房租一定幅度地下降。