華潤商業REIT正式上市，募集資金69.02億

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）69.02億規模超募來了。

3月14日，華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱：華潤商業REIT）在深圳證券交易所成功上市。

觀察者網瞭解到，首批完成資金募集的消費基礎設施REITs項目共有3單，其中，華潤商業REIT在首批上市的三單消費基礎設施REITs中發行規模最大，達69.02億元，在已發行34單REITs中發行規模排名第五、產權類項目中排名第一。

對此，基金從業人士指出，伴隨着消費基本面整體復甦，消費基礎設施客流、淨開店率、租金調增佔比等指標逐步恢復，2024年投資人明顯對今年首批上市的優質消費基礎設施REITs更為青睞。

深圳證券交易所副總經理李鳴鐘則指出，此次成功上市為創新消費基礎設施投融資模式、促消費穩增長提供了可複製可借鑑的寶貴經驗。

和此前上市的消費基礎設施REITs一樣，華潤商業REIT的底層資產也為購物中心。

公開資料顯示，華潤商業REIT本其首發底層資產青島萬象城是青島市建築面積最大、入駐品牌最多的購物中心之一，也是華潤置地旗下核心區位標杆商業項目，擁有近30萬平方米高品質商業空間。

雙地鐵上蓋是青島萬象城的另一優勢。據華潤置地方面介紹，華潤商業REIT地塊交通通達度極高；項目定位城市級商業中心，目標客羣可覆蓋青島全域。目前，該項目已註冊會員人數超過百萬，佔全市總人口數10%，高端消費需求旺盛，具有穩健的未來增長潛力。

得益於此，青島萬象城招租情況十分理想，全年平均出租率超過98%，入駐商户超過500家，包括山東首家Air Jordan L1級旗艦店、雅詩蘭黛集團旗下高量級品牌JO MALONE山東首店、華為山東首家直營旗艦店、韓國網紅烘焙品牌黃油與麪包山東首店等。

從歷史數據上看，青島萬象城於2015年開業後，2016-2022年客流量年複合增長率為7.6%，近三年營業收入複合增長率15%，從歷史業績上已表現出消費基礎設施REITs所需求的優質標的資產的長期增長特質。

另根據目前披露規劃，該區域內目前無體量相近、定位相似的購物中心項目，且未來2-3年內暫無大型商業項目入市，具備作為消費基礎設施REITs標的資產的先發地段優勢。

值得一提的是，華潤商業REIT發行上市後，淨回收資金將用於華潤置地符合公募REITs監管的在建或新建消費基礎設施的投資。

華潤置地方面表示，在消費基礎設施之外，華潤置地還持有多類優質資產能夠繼續支持中國公募REITs的發展。目前，華潤置地已啓動資產管理平台搭建、資產管理能力建設，將進一步助力中國公募REITs市場的高質量發展。

華潤置地董事會主席李欣指出，未來，華潤置地藉助本次上市，持續建設華潤商業REIT這個“好平台”，完善運行機制、挖掘優質資產、做好擴募儲備，走通購物中心“投、融、建、管、退”資本循環，以募集資金繼續支持購物中心投資建設。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。