萬科：深鐵擬斥資10億元認購印力REITs

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）3月15日，萬科發佈公告稱，深鐵集團擬通過戰略配售方式認購中金印力消費REIT，認購份額數量為不超過該基金募集份額總額的30%。

根據公告信息，中金印力消費REIT目標基礎設施資產為杭州西溪印象城，和華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業REIT一起成為首批消費基礎設施REITs。

據介紹，杭州西溪印象城位於浙江省杭州市餘杭區，為TOD購物中心，整體建築面積為24.97萬平方米，其中商業建築面積為14.41萬平方米，可租賃面積為9.99萬平方米。2022年，杭州西溪印象城總營業額超過35億元，2023年上半年營業額超21億元。2014-2022年杭州西溪印象城年加權平均出租率為98.2%，截至2023年6月30日出租率達到99.2%，估值39.59億元。

換言之，若以估值39.59億元計算，深鐵認購預估可能在10億元左右。

值得注意的是，如最終實際認購達到10億元份額，將是截至目前國內國資體系對消費類REITs認購金額最大的一筆。

事實上，自2017年深鐵入股萬科以來，深國資與萬科合作頻繁。

2020年6月，萬科與深鐵共同投資成立合資公司，深化“軌道+物業”領域合作；2022年11月，萬科集團與深圳地鐵集團在內的6家深圳市屬國企簽署全面戰略合作協議，在城市更新、物流服務、產城融合、TOD等領域深入合作；2023年5月，萬科與深鐵合作的深圳灣睿印RAIL IN項目在深圳灣超級總部基地正式開業。

有業內人士認為，深國資此次大手筆認購印力消費REIT，充分説明深國資堅定看好萬科的轉型業務發展，藉助REITs發行，萬科經營性業務將實現商業模式閉環。

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