瑞安房地產2023年收入97.52億元，上海蟠龍天地貢獻過半

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）3月21日，瑞安房地產公佈截至2023年全年業績。

報告期內，瑞安房地產錄得收入97.52億元，淨利潤13.97億元，股東應占溢利為人民幣8.1億元。董事會已建議派付年度末期股息每股港幣5.8仙，連同中期股息每股港幣3.2仙，2023年全年股息為每股港幣9仙。

從業務類型上看，瑞安房地產主要收入來源於物業銷售、投資物業租金及相關收入和物業管理收入，其中，物業銷售為58.98億元，主要包括來自上海蟠龍天地的55.01億元。

具體來看，瑞安房地產於2023年的合約物業銷售額為113.96億元，較2022年的人民幣272.19億元下跌58%，其中，住宅物業銷售佔63%，餘下由商業單位銷售及其他資產出售所貢獻。

瑞安房地產表示，合約物業銷售額下跌，主要是由於推售的時間安排所致，計劃於2024年及以後推出更多發展項目。

投資物業租金及相關方面，2023年總額按年增加16%至32.43億元，其中76%來自上海的物業組合。

瑞安房地產表示，投資物業租金及相關收入增長，主要是因為2023年上海蟠龍天地及鴻壽坊開幕為本集團帶來額外收入。此外，2022年的租金及相關收入受冠狀病毒病相關封城措施及授予租户的租金優惠帶來不利影響，而2023年並無相關不利影響。

物業管理方面，2023年收入5.80億元，同比上升14%，其中4.22億元來自向商業物業提供服務，按年上升7%。增長主要來自於2023年開幕的上海蟠龍天地及鴻壽坊。

土地儲備方面，截至2023年12月31日，瑞安房地產土地儲備的總建築面積為850萬平方米，包括620萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及230萬平方米的會所、停車場和其他設施，合共14個發展項目，分佈於上海、南京、武漢、佛山及重慶這五個城市。

值得一提的是，年內，瑞安房地產成功發行全國最大規模民企私募綠色抵押貸款支持在岸證券（CMBS）。

據悉，該CMBS以位於上海虹橋中央商業區的虹橋天地為抵押，是中國首項由一個公共交通導向型商業綜合項目提供支持的CMBS。

“包括CMBS、出售非核心的資產在內，瑞安房地產一直都試圖通過多元化渠道實現新的融資。”安房地產財務總裁及投資總裁孫希灝表示，未來會陸續看一些新的計劃來加大融資渠道，以提高集團的流動性。

瑞安房地產執行董事羅寶瑜表示，“面對充滿挑戰的市場環境，我們將繼續秉持‘Best-in-Class’的產品策略，專注於核心城市的高端項目，同時積極推進‘輕資產策略’，以進一步擴大我們的資產管理組合。”

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