營收利潤雙增長，華潤置地2024年要做大資管業務

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）在房地產市場整體下行的背景下，華潤置地是為數不多實現營收利潤雙增長的房企。

3月26日，華潤置地召開2023年全年業績發佈會，華潤置地執行董事、董事會主席李欣等人出席會議。

會上，管理層介紹了2023年業績數據，全年實現綜合營業額2511.4億元，同比增長21.3%；股東應占溢利313.7億元，同比增長11.7%；核心淨利潤277.7億元，同比增長2.9%。

截至2023年底，華潤置地的淨有息負債率較2022年底下降6.2個百分點至32.6%，加權平均債務融資成本較2022年底下降19個基點至3.56%，創近十年新低。董事會建議宣派2023年末期股息每股1.243元。

李欣表示，華潤置地憑藉自身差異化的競爭優勢，沉穩應對行業趨勢變化、消費需求波動等外部環境，營收利潤均實現穩健增長，核心淨利潤保持行業領先，銷售業績行業排名第四，商管業務保持行業綜合實力第一，圓滿完成了“十四五”階段性目標。

開發業務穩步增長

新房銷售額下滑，是業內對2023年房企業績表現的整體認識。

李欣在主席報告中指出，自“十四五”以來，房地產行業呈現出了規模收縮、城市分化、市場集中度提升等趨勢性、結構性的變化，銷售市場從2021年人民幣18萬億元快速下降至2023年人民幣11萬億元的水平，房企也面臨著市場需求不足和去槓桿的挑戰。

據中指研究院發佈《2024百強企業研究報告》顯示，受市場調整的影響，2023年，百強房地產企業銷售總額、銷售面積分別為5.4萬億元、2.6億平方米，同比分別下降5.8%、7.4%。

而憑藉自身差異化的競爭優勢，華潤置地在此次調整期表現出較強的抗週期韌性。報告顯示，2023年，華潤置地實現簽約面積1307萬平方米，實現物業簽約銷售額3070.3億元，同比增長1.9%。得益於此，華潤置地開發銷售型業務營業額為2120.8億元，同比增長20.4%。

值得一提的是，華潤置地不僅實現了開發業務銷售額逆勢增長，還繼續蟬聯行業排名第四的位置。此前2018年至2021年，華潤置地分別以2106億元、2430億元、2850.3億元的銷售額，排名第9位、第10位、第9位。

土地儲備方面，華潤置地以權益對價人民幣1118億元增持了68宗優質土地儲備，新增總計容建築面積達1325萬平方米。其中，華潤置地與新世界發展聯手發展的香港北部都會區民生住宅項目，成為首單央企和港資在北部都會區合作範例。截至2023年底，華潤置地之總土地儲備約6250萬平方米。

李欣表示，2024年我國房地產市場仍將面臨諸多挑戰，但隨着防範風險、因城施策等各項支持性政策落地，企業和居民的信心將逐步修復，房地產行業也將逐步迴歸平穩發展，向新發展模式轉變。

第二曲線發力

在開發銷售型業務業績穩健增長的同時，華潤置地經常性業務收入表現亮眼。

年報顯示，經常性業務指的是除開發銷售型業務外的其他業務，具體包括購物中心、寫字樓、酒店等在內的經營性不動產業務、華潤萬象生活等在內的輕資產管理業務、城市更新、長租公寓、康養地產等在內的生態圈要素型業務。

上述業務和開發銷售型項目的不同之處在於，經常性業務並不是一錘子買賣，而是可以一直為企業提供穩定收入的業務類型。報告期內，華潤置地經常性業務收入合計為390.6億元，同比增長26.4%，佔總營業額15.6%。

其中，經營性不動產業務實現收入222.3億元，同比增長30.6%；輕資產管理業務實現收入106.4億元，同比增長27.7%；生態圈要素型業務實現收入61.9億元，同比增長11.6%，均有不同程度的增長。

值得一提的是，儘管經常性業務收入僅佔總營業額的15.6%，但卻貢獻了超3成的核心淨利潤。

數據顯示，開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務及生態圈要素型業務核心淨利潤貢獻佔比分別為65.6%，28.3%，3.5%，2.6%，經常性業務核心淨利潤貢獻佔比合計34.4%。

究其原因，是因為經營性不動產等業務毛利率遠遠高於開發銷售業務。數據顯示，2023年華潤置地整體毛利率為25.2%，其中，開發銷售型業務毛利率為20.7%；經營性不動產業務毛利率為69.6%，同比提升4.0個百分點，經營性不動產業務（不含酒店）毛利率為75.7%，同比提升4.4個百分點。

需要指出的是，經常性業務不僅成為華潤置地的第二曲線，在行業中也是不可忽視的存在，例如，華潤置地旗下有76座在營購物中心，其中61座購物中心零售額排名當地前三，商管業務更是保持行業綜合實力第一。

具體來看，在經常性業務中，經營性不動產業務對華潤置地業績貢獻最大。期內，華潤置地旗下76座在營購物中心實現零售額1638.7億元，同比增長44.2%，平均出租率達96.2%；寫字樓業務頂住市場下行壓力，持續優化租户結構，出租率提升2.6個百分點至81.8%；酒店收益大幅提升，酒店房價超越疫情前水平，入住率達到63.3%。

輕資產管理業務方面，年內，華潤萬象生活保持高速增長，實現營業額147.7億元，同比增長22.9%，實現核心淨利潤人民幣29.2億元，同比增長31.2%。

值得一提的是，2023年華潤置地完成了商業REITs平台的搭建，2023年11月，華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金作為首批消費基礎設施REITs項目獲得中國證監會批准，併成功於二零二四年三月十四日在深圳交易所掛牌上市，募集資金近70億元，完成商業REITs平台搭建，實現了投融建管退閉環體系，為逐步向大資管業務轉型奠定了堅實基礎。

截至2023年底，華潤置地資產管理規模達4274.6億元，同比增長19.2%，其中購物中心佔比達63.3%。

生態圈要素型業務方面，華潤置地大力發展長租公寓業務。截至2023年底，長租公寓業務累計在管項目60個，管理規模5.6萬間，期內實現營業額7.0億元（含輕資產管理項目），按年增長9.5%。

此外，華潤置地積極發展代建業務，據管理層表示，2023 年，華潤置地代建業務全國新獲取項目 80 個，期末在管代建項目 338 個，建築面積約 6393 萬平米；新增代運營項目 3 個，期末在管代運營項目 15 個，管理面積約 700 萬平米。期內代建及文體業務分別實現營業額 11.4 億元和 6 億元，按年增長 69.8% 和 95.7%。

談及未來，華潤置地管理層對資管業務頗為重視，目標在十四五期間將大資管業務做起來，成為第二增長曲線。另在未來5年，計劃REITs發行規模希望達到500億元以上。