世茂服務：中國物業服務行業仍處於初級階段，未來前景廣闊

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）3月28日，世茂服務向資本市場提交了一份滿意答卷。

數據顯示，企業2023年實現營業收入82.03億元，合約面積3.32億平方米，歸母淨利潤2.73億元，經營活動所得現金淨額大幅提升至10.30億元，核心淨現比大幅提升至1.45，創歷史新高。

分業務類型來看，物業管理服務收入52.92億元，收入佔比提升至64.5%，近5年複合年增長率高達44.9%，為其他業務發展創造了空間；社區增值服務業務收入13.63億元，社區增值業務全面滲透住宅場景，單方收入產值顯著提升；非業主增值服務收入2.13億元，佔比2.6%，房地產相關業務收入額及佔比持續逐年下降，獨立性進一步增強；城市服務業務收入13.35億元，毛利率穩步提升至14.0%，成為業績貢獻堅實穩定的支柱板塊之一。

得益於不斷擴容優勢業態，世茂服務持續改善在管物業項目經營業績，提高盈利能力。報告期內，世茂服務合約年飽和收入達63.02億元，同比增長20.7%。其中，非住業態年飽和收入佔比37.5%，來自B端大客户及大單項目收入貢獻佔比大幅提升，其收入佔比均提升至42%，非住業態的回款率提高至90%，經營價值顯著提升。

同時，世茂服務在社區生活服務領域聚焦養老服務、智慧家裝、智能家居、社區新零售、社區托育等業務為業主提供一站式生活服務。

公司旗下品牌椿熙堂為物管行業養老服務領頭羊，國內養老“烏鎮模式”總設計師，目前已覆蓋20餘個城市，269個社區站點，服務對象超過35萬人，並承擔多個國家級、省級養老標準示範項目的建設，編寫地方養老規範24項，行業標準2項，以“多層級持續性照護服務模式”正在走出烏鎮，邁向全國。

報告期內，世茂服務城市服務業務版圖已覆蓋全國80餘個城市，23年新增合同金額超6億元。憑藉強勁的自主拓展能力，獲取多個千萬級城市服務項目，西安市長安區主城區環衞一體化項目三年合同總金額8920.28萬元、馬鞍山和縣農村生活垃圾治理項目（三年）合同總金額7035.79萬元、甘肅省慶陽市鎮原縣城區環衞一體化特許經營項目八年合同總金額6947.92萬等。

背靠整個世茂體系資源的全國投放能力和產品服務拼盤組合能力，世茂服務城市服務圍繞四大管家類型及36個標準業務，在公眾服務、都市資管、城市更新、載體運營、高端管理IFM均有儲備項目。

管理層表示，一直以來，中國巨大的建築存量和龐大的人口基礎都是物業服務行業發展的底氣。行業仍處於初級階段，未來中國物業市場仍有廣闊的提升空間和十足的發展前景，世茂服務堅定長期看好行業未來。

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