新城控股2023年收租逾百億，已開業商場數量居上市公司首位

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）在房地產市場下行的背景下，新城控股仍實現了正向盈利。

近日，新城控股發佈2023年業績報告。報告期內，新城控股實現營業收入1191.74億元，其中，房地產開發銷售本期實現營業收入1073.36億元，較上年同比增長2.34%；公司物業出租及管理實現營業收入106.31億元，較上年同比增長15.26%。

與此同時，新城控股實現歸屬於上市公司股東淨利潤7.37億元，實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤3.07億元。

收租113.24億元

2023年房地產市場仍未止跌，全國商品房銷售金額和銷售面積延續下跌趨勢。

面對低迷市場，新城控股通過制定合理的經營戰略和營銷策略，緊抓銷售和資金回籠，報告期內，2023年實現回款金額812億元，回款率107%；實現合同銷售金額759.83億元，合同銷售面積968.78萬平方米，分別位於中國指數研究院發佈的《2023年中國房地產企業銷售業績排行榜》第18位及第10位。

開發業務保持規模優勢，新城控股的商業表現則更為亮眼。

數據顯示，截至報告期末，新城控股在全國135個城市佈局198座吾悦廣場，已開業吾悦廣場數量達161座，商場開業數量位居我國境內外上市公司首位，已成為其他公司難以輕易逾越的護城河。

與此同時，新城控股已開業廣場平均出租率達96.48%，同比增長1.4個百分點。

得益於數量、面積的規模優勢，招商、運營的體系優勢，期內，新城控股實現商業運營總收入即含税租金收入113.24億元（包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入），同比增長13.17%。

談及2024年的規劃，新城控股方面表示，公司計劃2024年實現商業運營總收入125億元，新開業吾悦廣場12座。

“計劃新開工51個子項目，新開工建築面積408.19萬平方米，其中，住宅項目169.66萬平方米，商業綜合體項目238.53萬平方米。計劃竣工177個子項目，預計竣工總建築面積1358.85萬平方米，其中，住宅項目659.36萬平方米，商業綜合體項目699.49萬平方米。”

經營性現金流連續六年為正

作為業內為數不多的優質民企和示範性優質房企，新城控股融資渠道暢通。

年報顯示，2023年全年，新城控股實現境內融資約181.2億元，境外發行1億美元債券。截至2023年底，新城控股整體平均融資成本6.2%，較2022年的6.52%下降0.32個百分點。

具體來看，5月22日，新城控股境外子公司新城環球完成發行1億美元的無抵押固定利率債券，用於償還公司於報告期內到期本金為1億美元的境外美元債券，本期美元債為2023年3月份以來第一筆地產境外美元債券新發，也是純公司信用高級無抵押的普通美元債。

6月14日，新城控股以“央地聯動”模式完成11億元境內公司債的發行，綜合票面利率為5.65%，另在 7月完成13.16億元綠色（碳中和）商業房地產抵押貸款支持證券的發行。

與此同時，在政策支持和人民銀行指導下，按照銀行間市場交易商協會統一部署，中債信用增進投資股份有限公司積極支持優質民營房地產企業進行公開市場融資。在其提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保下，新城控股在報告期內完成2筆共計17億元中期票據的發行。

其中，7月24日，新城控股完成發行2023年度第一期中期票據，發行規模8.5億元，票面利率為4%；12月13日，新城控股完成發行2023年度第二期中期票據，發行規模8.5億元中票，票面利率為4.48%。

報告期內，新城控股進一步壓降有息負債，有息負債規模571億元，同比壓降142億元；截至報告期末，公司合聯營權益有息負債降至52.08億元。

另外，截至2023年底，新城控股在手現金餘額190億元，在手現金充裕；公司經營性現金流淨額為102億元，經營性現金流連續6年為正。

值得一提的是，新城控股資信情況良好，剩餘授信額度充足。截至報告期末，公司獲得各大銀行給予的集團授信總額度合計為1090億元，其中公司及子公司已使用授信281億元，公司可以在上述授信總額度內開展融資，以支持業務的發展。

新城控股表示，由於公司過去六年的經營性現金流均為正以及《關於做好經營性物業貸款管理的通知》和融資白名單的出台，以及持有的未被抵押的吾悦廣場，相信能獲得足夠的營運資金及融資來源能清償未來一年內的到期債務。

據悉，2024年新城控股需償還境內外公開債僅51億元，公司也將一如既往向資本市場展現良好信用，確保每一筆債務提前或到期償付。