戴德梁行成功舉辦2024兩會後上海商業地產發展機遇論壇

4月2日，由戴德梁行主辦，萬物梁行協辦的 “金語·滿堂” 2024兩會後上海商業地產發展機遇論壇於今日在上海成功舉辦。

論壇聚焦2024年兩會後的上海商辦地產新看點，同時關注AI在物業管理中的應用，環境、社會和治理ESG生態體系，以及物業用地年期等話題。

戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie指出，兩會政府報告中明確提出了推進新型城鎮化、促進綠色經濟、促進數字經濟、培育新興產業、增加有效投資、促進消費、產業鏈供應鏈優化升級等重要發展方向。此背景下，房地產行業始終跟隨步伐，從不同角度幫助推進實現目標。

Shaun Brodie指出，縱觀上海寫字樓市場，一些總部設立在二三線城市的企業願意在上海設立辦公場所，一定程度上促進了區域協調發展。零售方面，“以舊換新”政策的落地、本土品牌的蓬勃發展，以及演藝經濟“溢出效應”的釋放，為上海消費市場不斷增添動力。從工業物流角度上看，工業廠房優化、“工業上樓”以及預製菜所利好的冷鏈市場發展無一不在推進上海產業鏈及供應鏈升級。與此同時，隨着REITs市場擴容以及投資者策略的改變，上海作為最受外資青睞的地區之一，將為國內外投資者提供更多有效且高質量的投資機會，其中包括但不限於諸如儲能產業園、長租公寓和數據中心等優質另類資產項目。

“縱觀2024年上海房地產市場，如果房地產行業從業者能夠隨機應變、靈活應對，就能在新的商機中佔據有利地位。”Shaun Brodie總結道。

對於AI時代商企物業管理的發展與探索，萬物梁行副總裁錢濱強從定製化、智慧化和多元化三個維度進行分享。

他指出，AI將在不動產服務行業中引起革命性的改變。利用物聯網、大數據、人工智能等新技術，可提升辦公、行政效率、能源效率和設施效率，將智慧滲透到每個服務細節；對於碳排放大户商用建築，萬物梁行在物業及設施管理全生命週期引入低碳概念，打造“ALL in one”的一體化能源管理平台，提升能源使用效率，升級項目的碳資產管理水平。

此外，談及ESG與加快項目去化話題，戴德梁行中國區項目管理服務部董事總經理、大中華區可持續發展服務平台聯席主管侍大衞表示，市場競爭激烈，ESG和樓宇去化分別成為商業地產必選項時，分享戴德梁行最佳ESG實踐，從綠建認證的根本經濟效益，到低碳建築解決方案路徑圖；從健康建築認證全面擁抱ESG，到多元參與，社區共享，供應鏈管理的實踐案例，從綠色租賃綠色金融政策實施，和參與GRESB評級的重要性。

值得一提的是，近年來，物業土地使用權和剩餘使用年限成為熱點話題，得到廣泛關注。

對此，戴德梁行華東區董事總經理黎慶文表示，今年全國兩會順利召開後，上海的使命職責更加清晰，努力在推進中國式現代化中發揮龍頭帶動和示範引領作用。未來，寫字樓方面培育新興產業，推進數字經濟發展、零售物業方面投資和消費相互促進、擴大對外開放，活躍大宗物業交易市場、積極推進“雙碳”目標等七大重點將帶動商業地產市場穩中求進。新質生產力和經濟高質量發展是今年兩會的熱門話題，上海具備很多的優勢。