多地“1元特價房”擺上拍賣平台貨架：面積不大，不乏撿漏記錄

現實生活中“1元商品”尚能買到，但是，花1元錢就能在資產拍賣平台拍下一間公寓或商鋪，又或者一輛豪車、一個地下車位？日前，章丘區台灣不夜城生活廣場一間商鋪再次被擺上“貨架”，起拍價只有1元，引來超過2.5萬人次圍觀。與此同時，位於市中區的恒大睿城也有一間公寓以1元價格起拍。花個“白菜價”的錢就能撿一間公寓或商鋪？答案是以1元價格撿漏的可能性很小。

“1元公寓”“1元商鋪”看上去很美

在阿里拍賣平台，根據標的物介紹，這間商鋪位於章丘區台灣不夜城生活廣場S6號樓3129，建築面積14.81平方米，附有不動產權證明，無糾紛、歷史欠費，為100%產權份額拍賣，過户手續專人全程協助辦理，無任何附加費用。有意參與競拍，須交保證金10000元，若競買人逾期未支付拍賣款，則視為競買人悔拍，所交納的保證金不予退還。

據負責資產處置的拍賣公司王經理稱，這間商鋪為個人名下資產處置，無抵押、查封、訴訟，不屬於司法拍賣，遵循“價高者得”原則，競買成功後正常過户。他提醒，由於這間商鋪業主簽訂過委託經營管理協議，管理方將其與隔壁商鋪打通，整體運營，買受人只能用於出租，並不能按照自己意願裝修或使用，競買人一定要仔細閲讀競買須知。根據協議，委託經營期限為2017年12月31至2027年12月30日。但是，競拍成功後可變更租約，按委託經營管理協議權為準，交割後收益歸競買人所有。

同樣，恒大睿城10號商務辦公樓19樓一間Loft公寓也以1元價格起拍，保證金20000元。標的物目前有租約，每月租金1200元，競拍過户後租金和押金由買受人收取。根據標的物介紹，這間公寓已辦理不動產權證，證載專有建築面積19.21平方米，分攤建築面積9.94平方米。標的物因過户所涉及的一切税、費均由買受人承擔。

今年1月27日，該小區B地塊9號商務公寓樓1333號在阿里拍賣平台的一場司法拍賣曾流拍，起拍價約23.5萬元，評估價則為34.55萬元。相比之下，恒大睿城這套“一元公寓”着實吸引眼球。

據資產處置公司曹先生稱，這間公寓為個人急於用錢，委託進行處置資產。“我們以前進行過1元拍賣資產處置，但想1元拿下的可能性比較小，畢竟誰出價高誰得到，一般拍下的價格約是市場價的六到七折。”上述王經理也持同樣觀點，“標的物1元起拍，只有1人報名競拍的話，就由該競買人拍到，正式開拍前平台報名是開放的，最終價高者得。”

有的“1元房”溢價後左手進右手出

在“1元商鋪”“1元公寓”擺上貨架前，濟南已有多次“1元房”的競拍記錄，既有公寓、商鋪，又有住宅。這些商品房雖然以1元錢起拍，但最後均是溢價成交，有的不乏二次拍賣。

同在阿里拍賣平台，位於鋼城區棋山大街15號的鍊鋼小區9幢東401室，不到半年內先後被兩次擺上貨架。2023年9月，該套房產以1元起拍，當年9月28日，經過23次出價，最後以60001元成交；2024年1月，這套房再次以1元起拍，經過36次出價，最後以86001元被拍下。

值得注意的是，兩次資產處置機構均為浙江若曦拍賣有限公司。對於同一套房兩次“1元競拍”，溢價卻不同，經手人王先生回覆稱“很正常”，有的人買了覺得可以賣得更高，就會再次拍賣。在該公司處置資產頁面上，位於山東泰安、淄博，廣東、浙江等地，多套房產均以“特價房”名義競拍，這些房子相同的特點是面積不大、均以1元底價起拍，其中多套即將在今年4月份開拍。

而4月7日上午開拍的章丘區台灣不夜城生活廣場S6號樓3129商鋪，曾於今年2月24日以1元起拍、60001元拍下，處置機構為照盛拍賣（海南）有限公司，所留聯繫電話與本次競拍聯繫人為同一個號碼。

檢索發現，2023年6月以來，濟南有過“1元房”成交記錄，涉及齊魯鞋城、榮盛時代國際廣場、魯能康橋、匯鑫國際商務大廈、龍湖奧東11號等沿街商業、公寓、商務辦公用房。此外，還有鋼城區、歷城區少量二手住宅都有過“1元競拍”。除了鋼城區鍊鋼小區9幢東401室二次“1元競拍”，像匯鑫國際商務大廈2間辦公用房也曾二次競拍。

“1元”只是另一方變現的方式

“1元競拍”是阿里拍賣平台上的一種拍賣方式，它通過極低的起拍價吸引了眾多潛在購買者的關注。購買者需要支付一定的保證金，然後以1元的價格參與競拍。

從山東省內看，煙台、威海、泰安、淄博等地不少“1元房”被擺上了貨架。4月6日正在進行的一宗“1元房產”競拍，標的物為泰安肥城市白莊煤礦宿舍區08-08號樓1單元4層西户，已有1名競買人報價1元。同日進行的煙台龍口市一套海景房學區房競拍，以1元起拍，每次加價100元，經過145輪出價，“成功”把這套6樓複式毛坯房推上61001元的高度。

用1元撬動幾十萬元的資產，最後撿漏令人心動。從已結束拍賣的“1元房產”交易狀態看，不乏撿漏的記錄。比如，今年3月19日，標的物泰安肥城市白莊煤礦宿舍區07-05號樓5單元5層東户，具有不動產權證，證載建築面積57.07平方米，以1元起拍，最後10500元拍下。威海榮成市碧海桃園小區面朝大海，妥妥的海景房小區，不動產權證載坐落於該小區27號樓閣樓08的標的物以1元起拍，最後48001元拍下。

不過，“1元房”看似門檻低，但遵循“價高者得”的競拍方式，1元錢往往拿不下標的物，只是一種賣房的方式。4月3日，濟南祥泰城小區3個車位以1元的價格起拍，經過1天競價，最終以每個57001元至59001元不等的價格被拍下。

既然1元錢買不了房、買不了車位，淪為一種營銷手段，那麼，“1元競拍”能買什麼？還是在該平台，以1元價格起拍的資產交易記錄中，有1996年版壹圓人民幣100張，拍到價501元；有重1380克的天然隕石一塊，拍到價401元；有金礦石原石一塊，拍到價251元；有以6元價格拍下的章丘鐵鍋……

（羅曉飛/新黃河）