深圳環灣城項目引領樓市新風向，深港融合開啓“超級灣”時代

當前，灣區經濟正成為國家發展的重要戰略支點和引領創新發展的重要平台，並在全球範圍內展現出其強大的生命力和廣闊的發展前景，向世界展現了深圳力量以及新一代中國產業理想。

深圳，作為中國創新之都，擁有眾多高科技企業和研發機構。隨着新一輪深港融合序幕的拉開，“深港超級灣”搭上了政策、產業的列車，助力經濟社會發展的同時，引領全球灣區格局更新。

下一個世界級灣區，“深港超級灣”驅動發展新動能

灣區經濟是區域一體化發展的高級形態，它通過優化資源配置、促進產業協同、推動科技創新等方式，實現區域經濟的協同發展。

從世界範圍內來看，包括紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區等在內的世界級灣區，這些灣區都展現出了獨特的優勢和特色，並對全球經濟產生了深遠影響。例如，得益於金融資本的高度集中和全球化運營，紐約灣區成為全球金融和貿易的中心，世界上最大的股票交易所紐約證券交易所，以及金融業的代名詞華爾街均位於此地；有全球科技創新搖籃之稱的舊金山灣區，擁有硅谷這一世界著名的科技創新中心，對區域產業升級提供了重要支撐；東京灣區則以其強大的工業製造和國際貿易能力而著稱，先進的製造業技術和完善的國際貿易網絡促成了高效的產業協同發展模式。

如今，在中國的南部，深圳與香港兩座超級都市攜手，共同打造世界級環灣深港共融，開啓全新“深港超級灣時代”。深圳深港超級灣作為粵港澳大灣區的核心區域，通過深化深港合作，有效整合了兩地的優勢資源，形成了強大的合力，推動了科技創新的快速發展。這不僅有助於提升灣區經濟的科技含量和附加值，也為國家的創新驅動發展戰略提供了重要支撐。

憑藉行政中心、科創核心、金融中心三位一體的發展優勢，深圳福田迎來新的跨越式發展，聚合河套深港科創合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園及車公廟-大金沙新興產業帶三大引擎驅動，區域科技+金融+戰略性新興產業全面騰飛。

其中，走在創新高質量發展橋頭堡的河套深港科技創新合作區，是粵港澳大灣區唯一科創平台，與前海並列深圳兩大國家級戰略平台。在這裏，國家設專項資金規模高達1000億，投資密度約前海4倍。河套深港科技創新合作區聚焦前沿科技領域，引入15萬高端人才河套已引進香港5所高校研究院、落地優質項目超140個，推動福田躍升世界級科創版圖，成為引領深港超級灣時代的核心力量。

專家指出，灣區經濟是推動高水平對外開放的重要窗口。深港超級灣作為連接內地與香港、澳門以及國際市場的重要樞紐，通過加強與國際市場的交流合作，不僅能有效促進了貿易投資自由化便利化，也有助於吸引更多外資和高端人才流入灣區，為灣區企業拓展國際市場提供了便利條件。

佔位深港融合1號位，“環灣城現象”引發關注

隨着深港融合的持續深化，深圳福田區罕見濱海環灣板塊正崛起為深港雙城與灣共創的原點，驅動環灣一體化成型。

位於該核心區域的深圳環灣城項目，以得天獨厚的地理位置和資源優勢，在市場中表現搶眼，自去年9月開盤以來，環灣城憑藉其卓越的品質和獨特的區域價值脱穎而出，在激烈的市場競爭中穩居深圳市新房成交金額前列，成為深圳樓市的一股強勁力量，並催生了引發各界關注的“環灣城現象”。

據悉，環灣城項目位於深圳福田區，未來往北一站到香蜜湖金融中心，往南一站即到河套，是深港超級灣的中心區域。這裏是深圳福田、香港與世界之間的核心樞紐，擁有“左手牽金融，右手牽科創”的優勢區位。

環灣城市場需求及熱度持續攀升的背後，是區域優勢和產品優勢的一次完美結合。通過深挖產品力，環灣城為居者打造了一個融合多元配套、生態自然、人文藝術的居住範本。項目不僅匯聚了住宅、公寓、商業、辦公、文化、學校、公園、頂奢酒店八大業態，還引入了世界聞名的隱奢傳奇酒店品牌嘉佩樂，以及全國知名商業運營品牌，用嶄新的生活方式重塑高端人居體驗。此外，項目內部還坐享近萬平米綠地公園，並首創生態花園式商業mall、城市森林私家花園，超2萬平米的文化場域，全面煥新“第三生活空間”。

值得關注的是，環灣城還被克而瑞評為“2023年度中國十大高端作品”，成為深圳唯一上榜的高端項目。對此，分析人士指出，當前，樓市進入改善階段，高品質改善項目成市場主流，而匯聚產業、政策、區位等優勢的環灣城備受市場和置業者關注在意料之中。

在近日舉行的“理想之城，世界環灣”環灣城現象媒體春茗會上，福田投控董事長、金地集團副董事長季彤在會上表示，深圳是一個敢闖、敢冒、敢試、敢為天下先的城市，而深圳的創業精神也充分體現在環灣城項目中。作為全國規模最大的在建全面開發城市綜合體，我們傾力將環灣城打造成深圳人居改善的新標杆，也希望它能成為一張從中國深圳遞向世界的新名片。

事實上，環灣城項目也是深港融合發展的見證者和時代紅利下的一個縮影。近年來，深港口岸全面恢復正常通關，兩地政府、企業間的合作交流日益密切，為環灣城項目的發展提供了強有力的政策支持，而環灣城的出現，也將反哺區域發展，構建區域高質量發展的正循環。

未來，隨着深港兩地優勢資源進一步釋放，以及福田科創、金融等產業和CBD名片的加持，環灣城在滿足高端改善需求的同時，有望釋放更多價值，為“深港超級灣”時代積極貢獻自身力量。