100萬元/平方米！上海老洋房賣出歷史新高

一套新近成交的老洋房，給上海頂豪市場再添一把火。

近日，上海靜安區鉅鹿路的一套花園洋房易主，成交總價約3.1億元，產證面積約307平方米，佔地面積約557平方米（含地下室95.53平方米），成交單價約100.9萬元/平方米，創下新高。

此前上海豪宅單價“天花板”是2021年10月成交的華山路889號，單價75萬元/平方米。該房源由889、891號組成，面積高達1131平方米，原為永安集團旗下永安紡織印染公司總經理郭棣活的宅邸。

目前尚無鉅鹿路老洋房的交易記錄，不過第一財經記者從多位滬上豪宅中介處瞭解到，這是筆真實成交。有專門從事老洋房業務的資深業內人士向記者表示，在上海市場上產權明晰、可自由交易的獨棟老洋房屈指可數，相應的成交信息可靠性較強。

值得一提的是，有消息稱，該筆交易的中介佣金高達900萬。不過，上述業內人士表示，理論上佣金大約是在900萬，因為目前全上海對於中介服務費的標準上限基本統一不超過3個點，但是對於這樣的超級大標的，能否收到3個點並不能確定。

公開信息顯示，鉅鹿路880號所在的建築羣（鉅鹿路868—892號）為英式花園住宅，磚木結構，1930年建造，共12幢，沿路排列。這處建築羣是國際著名建築設計師鄔達克自立門户後的首個項目，國際飯店、武康大樓、大光明電影院等均出自他手。

接受採訪的業內人士表示，此類老洋房產品，供給太少，而且又都是超大宗交易，由於其地段、品相、花園、歷史背景和文化底藴、稀缺性和收藏價值，通常是一房一價，整體而言，可對比性和參考性較弱。

據克而瑞研究中心統計，從上海二手豪宅的成交情況來看，老洋房佔比約三成，單價普遍在20萬元/平方米以上，但單價超60萬元/平方米的仍是個例。

儘管一房一價的老洋房難以完全代表豪宅市場的行情，但也在一定程度上説明資金對上海市場的看好。

事實上，近來的上海豪宅市場也火熱異常。3月份，中海順昌玖裏以196億元單盤銷售額刷新了全國紀錄；4月初，位於陸家嘴的豪宅項目濱江凱旋門認購金又創下今年以來新高，並以113.04分的入圍積分成為上海推行積分制以來第三高；均價16.8萬元/平方米的融創外灘壹號院二期，也在短短4天半的時間裏，引得超350組客户認籌，認籌比超170%。

克而瑞統計顯示，從成交情況來看，今年截至2024年4月10日，上海總價2000萬元以上高端住宅已成交1271套；其中內環內共成交1014套，而過去十年間，上海總價2000萬元以上高端住宅平均每年賣掉約1195套。

成交走高，與高端住宅市場供應放量不無關係。今年上海推出的前四批次新房中，總價2000萬元以上高端住宅供應總量已達到2728套，接近去年的八成。其中，第三和第四批次集中供應的44個項目中，均價超過16萬元/平方米的項目合計有7個，佔比約為16%。

4月份，上海還將有4個均價16萬元/平方米以上的項目入市，或為高端住宅市場再添熱度。

（作者：鄭娜）