3月70城二手房價格同環比全線下跌,新房跌幅收窄
张志峰

(文/張志峯 編輯/馬媛媛)4月16日,國家統計局發佈2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
數據顯示,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。
尤其是最能反映市場真實狀態的二手房價格,3月70城同比上年全部下跌。
其中一線城市跌幅達到7.3%,比上月擴大1.0個百分點,北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%;二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%,降幅比上月分別擴大0.8和0.6個百分點。
同比跌幅最大的城市是徐州,二手房價相比去年同期下跌11.3%。
環比來看,二手房3月價格僅福州一城略微上漲0.1%,其餘69個城市均保持下跌趨勢。
其中一線城市環比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1個百分點,北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%;二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1個百分點。
新房方面,一線城市新房價格環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點;二、三線城市新房價格環比分別下降0.3%和0.4%,降幅均與上月相同。
同比上年同期,一線城市新房價格下降1.5%,降幅比上月擴大0.5個百分點;二、三線城市新房價格分別下降2.0%和3.4%,降幅比上月分別擴大0.9和0.7個百分點。
58安居客研究院院長張波向觀察者網表示,從安居客監測的數據來看,3月份重點65城新房新開盤數量環比大漲155%,其中一線城市明顯發力,環比漲幅接近350%。受新開盤量大增影響,在售的項目總量環比增加0.4%,新房存量規模小幅上升。
同時,房企加大優惠促銷力度,也在一定程度上拉低了房價水平,3月,樓盤優惠活動明顯增加,多城市多項目推出價格優惠舉措,部分紅盤熱度較高,使得線上需求熱度有較大幅度的上升,深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右。
但是二手房方面,張波認為,一線城市環比下行更為明顯,結合一線城市成交量環比提升,“以價換量”的涉及面表現更為明顯。由於二手房掛牌量持續增多,也導致市場面整體依然呈現供過於求態勢,帶動房價下行壓力增大。
而在易居研究院研究總監嚴躍進看來,二手房房價指數全線下跌,尤其是徐州、廈門、南京等城市跌幅較大,證明樓市價格泡沫縮水明顯。但價格的調整也為後續樓市企穩復甦創造了更好的基礎。
嚴躍進指出,二手房市場總體關鍵期,市場的調整正是價格迴歸理性、吻合供求關係的過程,對此不必過於焦慮。在政策方面,鄭州等城市提出“賣舊買新、以舊換新”,對一些房齡小、户型適中的二手房率先進行試點。這也給其他城市經驗與啓示,二手房中有一些流通性好的房源,針對這類房源率先改革,既有助於促進房東售房,也有助於新一輪換新房需求的提振。


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