3月70城二手房價格同環比全線下跌，新房跌幅收窄

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）4月16日，國家統計局發佈2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

數據顯示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。

尤其是最能反映市場真實狀態的二手房價格，3月70城同比上年全部下跌。

其中一線城市跌幅達到7.3%，比上月擴大1.0個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴大0.8和0.6個百分點。

同比跌幅最大的城市是徐州，二手房價相比去年同期下跌11.3%。

環比來看，二手房3月價格僅福州一城略微上漲0.1%，其餘69個城市均保持下跌趨勢。

其中一線城市環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

新房方面，一線城市新房價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二、三線城市新房價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

同比上年同期，一線城市新房價格下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二、三線城市新房價格分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9和0.7個百分點。

58安居客研究院院長張波向觀察者網表示，從安居客監測的數據來看，3月份重點65城新房新開盤數量環比大漲155%，其中一線城市明顯發力，環比漲幅接近350%。受新開盤量大增影響，在售的項目總量環比增加0.4%，新房存量規模小幅上升。

同時，房企加大優惠促銷力度，也在一定程度上拉低了房價水平，3月，樓盤優惠活動明顯增加，多城市多項目推出價格優惠舉措，部分紅盤熱度較高，使得線上需求熱度有較大幅度的上升，深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右。

但是二手房方面，張波認為，一線城市環比下行更為明顯，結合一線城市成交量環比提升，“以價換量”的涉及面表現更為明顯。由於二手房掛牌量持續增多，也導致市場面整體依然呈現供過於求態勢，帶動房價下行壓力增大。

而在易居研究院研究總監嚴躍進看來，二手房房價指數全線下跌，尤其是徐州、廈門、南京等城市跌幅較大，證明樓市價格泡沫縮水明顯。但價格的調整也為後續樓市企穩復甦創造了更好的基礎。

嚴躍進指出，二手房市場總體關鍵期，市場的調整正是價格迴歸理性、吻合供求關係的過程，對此不必過於焦慮。在政策方面，鄭州等城市提出“賣舊買新、以舊換新”，對一些房齡小、户型適中的二手房率先進行試點。這也給其他城市經驗與啓示，二手房中有一些流通性好的房源，針對這類房源率先改革，既有助於促進房東售房，也有助於新一輪換新房需求的提振。

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