杭州二手房價回調三四成，學區房交易量同比超50%

杭州“3.14”新政落地實施一月有餘，房地產市場也發生了顯著變化。

“新政後，市面上很多二手房業主想把房子處理掉，導致了掛牌量急劇增加，降價是不少業主的共同選擇。”杭州房產中介潘友通向《每日經濟新聞》記者表示，整體看，目前杭州市場已經進入了以二手房為主的階段。

據潘友通介紹，部分二手房近期成交的價格已相較2021年前高峯價回調了三四成。“比如西湖區文新板塊的耀江文鼎苑項目，2021年成交單價普遍在8萬元以上，到今年3月時成交單價掉到了5.3萬元左右，跌幅超過30%。”

在中指研究院華東大區常務副總高院生看來，杭州當下新房市場整體成色略顯不足，但隨着供應節奏的緩慢恢復，預計新房市場會有所回升。而二手房市場呈現出快速復甦形勢，在此前“3·14新政”刺激下，成交、帶看、掛牌量均出現明顯回暖。（注：3月14日，杭州發佈《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》，主要從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值税徵免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。）

杭州某二手房小區 每日經濟新聞資料圖

有學區房成交量創近一年新高

每經記者注意到，杭州二手房成交出現了顯著回暖。

據杭州貝殼研究院數據，3月14日-4月14日，杭州市區（含臨安、富陽）二手房共成交9000多套。

這一個月裏，貝殼平台的新增客源、新增帶看同比增幅都在50%以上。不過，本月成交均價掉到了30290元/平方米，環比下跌6.5%，以價換量仍然是主旋律。

數量方面，杭州貝殼研究院數據顯示，3月杭州十區二手房成交8557套，環比增長236%；中介帶看量環比提升224%，創下近4年來的最高單月帶看量紀錄。其中，總價300萬元以內的剛需房佔比超71%，達歷史新高。

由於二手房降價不像新房那樣有限制，加上不少業主想快速賣房，使得二手房市場中剛需房源成交佔比出現了顯著上升。

而從掛牌情況看，截至3月底，杭州鏈家上的二手房掛牌量達15.3萬套，掛牌均價34373元/平方米，3月二手住宅成交均價32290元/平方米，處於近一年的次低位置。

另據浙江日報潮新聞，新政後的1個月時間裏，杭州學區房成交量的提升最為明顯。如成交量創近一年來新高的採荷學區房，3月14日-4月14日期間，採荷一小、採荷二小、採荷三小的簽約量有100多套，超過去年11月的最高點90套。

還有保俶塔實驗學校、文一街小學、文三街小學等多個學區的二手房成交量，相比去年月均交易量漲幅至少50%，部分學區房成交量比去年平均的漲幅甚至超過100%。

“出現大漲行情可能性不大”

從近期的市場情況來看，杭州樓市確實出現了一些變化。

土拍方面，在機構統計的土地出讓金排名中，2020-2023年，杭州常年位居前三。

但進入2024年，市場氣氛陡然生變。“3·14新政”至今，杭州共出讓過兩批次地塊。一次是3月29日，5宗地塊中有2宗流拍；另一次是4月16日，8宗地塊中有7宗底價成交。

新房市場方面，據住在杭州網數據，3月杭州十區新房共領出56張預售證，6922套住宅房源入市，約1.8萬人參與新房搖號，整體中籤率38.54%。

“分化比較明顯，除了棠前文棲府、朗雲等少數樓盤保持着較高去化以外，絕大多數新盤流搖。”潘友通説。

一位杭州區域的房企人士告訴記者，目前杭州市場的小户型佔比是在逐步下滑的，而90-120平方米成交佔比提升幅度最大，實際上剛需盤和改善盤已經演變為新房市場兩個不同的賽道。

“杭州單價3萬元以上的樓盤幾乎是清一色的大户型，開發商之所以這麼選擇，除了市場本身改善型需求較為強勁外，還與大户型的市場收益有關，比如通過減少户數、增加單户面積、降低車庫車位比例等，可以在不增加太多額外成本的情況下，提高單位面積的銷售價格，這樣也能把項目收益做得更大。”

根據中指研究院數據，今年截至今年一季度，杭州單價3萬元以上的新房，套均成交面積為157平方米，而過去三年的數據分別是2021年125平方米、2022年141平方米、2023年150平方米。

“結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市看，樓市熱度並未完全回暖，處於底部修復階段，杭州樓市也呈現出類似狀態。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪提到，在利好政策的催化下，杭州樓市會出現緩慢的温和復甦態勢，但出現大漲行情的可能性不大。

（記者 陳榮浩）