99.9億！上海豪宅又一個“日光盤”誕生

上海豪宅市場正“一路狂歡”。

因認購比低於2.5:1而提前開盤的融創外灘壹號院，實現開盤即罄，成為年內上海單盤銷售額TOP2項目，熱度不輸此前的中海順昌玖裏、凱旋門。

外灘壹號院開盤現場。圖片來源：融創官微

4月21日，位於黃浦江畔的融創外灘壹號院搖號開盤。下午一點，3百多名億萬富豪齊聚上海萬達瑞華酒店3層，將根據搖號結果順序選購此次推出的204套房源。

有購房者表示，今天的“買白菜”現場秩序較好，不混亂，也沒有靠誰喊得快誰來定。據現場反饋，不到一個小時，現場已經叫號到80號，鮮少有人棄號。

3月底，位於黃浦新天地板塊的中海·順昌玖裏一舉推出512套房源，開盤當天全部出貨成功，並創下196.53億元的銷售成績，平均每分鐘銷售額9357萬元，成為全國商品房歷史以來的“全國盤王”，堪稱賣出了“白菜”速度。

“380（平方米）高區都沒了”“286（平方米）的中高區也被選完了”，在今日開盤的外灘壹號院，最受歡迎的莫過於286平方米的四居室户型。據瞭解，不到下午兩點，286平方米東邊套就只剩下1層和2層房源未被選中，其次是286平方米西邊套剩餘房源不多。

雖然項目認購沒能觸發積分，但開盤現場仍然激烈無比，排序靠後的購房者們隔着牆聽選房情況，互相傳遞信息，每當一套房源被選中歸屬，他們就在房源表上劃掉那一套。這樣一來，等排號到自己時，也有機會選到心儀房源。

開盤兩個半多小時，叫號到250組左右，204套房源就只剩下32套，且大部分都為低區房源，比如1單元2號樓的602、502、302、202號房源和1單元1號樓的501、601、701號房源還處於在售狀態。

很快，一套533平方米的五室三廳房源也顯示已售狀態。該房源作為本次最大面積户型，位於5單元的2701號房源，單價達到22.3萬元/平方米，總價約1.189億元。

外灘壹號院二期外立面。界面新聞攝

下午四點二十分左右，只剩下11套房源未售，留給購房者的選擇不多了。

臨近五點，融創外灘壹號院宣佈清盤，204套房源全部成交，總銷售額為99.9億元。融創也迅速發出喜報，“融創外灘壹號院，99.9億，首開售罄”。趕着上海今年這波豪宅熱度，上海融創終於“搶收”成功。

較之中海·順昌玖裏和濱江凱旋門包含不少“性價比”房源，外灘壹號院二期均為大面積户型，“上車”門檻更高。

此次外灘壹號院主推建築面積約255-380平方米房源，甚至還有建築面積約533平方米的頂奢户型，單套起步價3500萬元，而中海·順昌玖裏和濱江凱旋門的入門總價分別是2500萬元和1600萬元左右，存在千萬級價差。

具體來看，該批次清一色的大户型房源中，總價段4000-4500萬元的房源為銷售主力，共推出72套，以及總價段4500-5000萬的房源60套，而總價段3500-4000萬元的房源僅有14套，此外還有34套總價段5000-6000萬元的房源和22套總價段6000-7000萬元的房源，總價1億元以上的房源也推出來兩套。

外灘壹號院樣板間。界面新聞攝

更關鍵的是，融創外灘壹號院項目的經歷頗為曲折，曾兩度因公司流動性危機而停滯。

早在2002年5月份，泛海控股以接近零溢價拿下上海董家渡10號、12號、14號舊改地塊，並承擔所屬地塊的拆遷工作。

2019年，泛海出於債務危機無力繼續開發，將持有董家渡項目的泛海建設100%股權出售予融創，作價125.53億元，同時還需承擔23.3億元債務。

2019年，外灘壹號院先後兩次開盤，售價達到12.1萬元/平方米。但在2022年，融創也面臨資金鍊危機，此前接手的12和14號地塊不得不陷入停滯狀態。

為了項目建設能順利開展，2022年底，融創與中國華融、以浦發銀行牽頭的6家銀行組成的銀團、中信信託就融創外灘壹號院項目（12和14號地塊）達成融資合作，為項目拉來了總達120億元的資金。

與此同時，融創對該項目公司的持股比例從100%降到10.3%，中信信託有限責任公司、蕪湖華融資本創譽投資中心（有限合夥）加入，分別持股64.68%、25%。至此，這個重量級百億項目的停滯僵局才被打破。

雖然只有10.3%的股權，但作為這樣一個位於上海核心地段的百億級項目，依然是融創翻身的重要籌碼。

所以，為保障項目全週期的安全性，此次推出的外灘壹號院項目二期發出聲明，是由中國中信金融資產管理股份有限公司、中信信託有限責任公司央企控股，聯合融創共同開發。

上海融創營銷負責人告訴界面新聞，“這個項目本身沒有問題，因為在最好的城市最好的地段做最好的項目，就是融創最擅長的，外灘壹號院肯定是開盤就清掉了。”

4月中旬，外灘壹號院開啓認購，上海融創公司上上下下既興奮又緊張。最終，在四天半的時間裏，項目共吸引350組客户，認籌比超過170%。對於這個認籌數據，上海融創相關人士表示，不到開盤清盤，誰都不能鬆懈。

所幸最終的結果是等到了好價，獲得大賣。“外灘壹號院對融創的品牌也具有重新振作的意義，以及資金迴流也有很大的促進。”在外灘壹號院入市之前，上海融創營銷負責人表示。

據界面新聞了解，融創外灘壹號院二期總貨值逾200億元，將分為兩批次推售。如果按比例分配，這一批次錄得的99.9億元銷售額，融創將能獲得10億元左右的資金回籠。

自3月以來，上海豪宅入市應接不暇，高端購買力強勁，相繼誕生“日光盤”，接下來就看香港置地啓元、保利世博天悦等同類項目的戰績了。

（界面新聞記者 王婷婷）