萬科旗下松江印象城二期動工 將構建上海西南超大體量購物中心

近日，松江印象城二期項目動工，將新建超25萬平方米的MEGA級購物中心，未來將與已開業的松江印象城一期通過地下行車道、地面和地上天橋形成立體聯動，有望構建總建築面積超40.5萬平方米的上海西南超大體量購物中心，提升該片區消費能級。

印象城MEGA是萬科旗下印力集團定位最高端的商業品牌，松江印象城二期項目將以“山脈、水脈、人脈、文脈”聯動交融的理念，形成松江區“立體山水畫卷”，將松江的自然、文化與未來相映照，打造集購物、娛樂、住宿的一站式商業綜合目的地。

松江印象城MEGA鳥瞰效果圖

“小時候松江的高樓很少，記得我小學時候開業的松江商城有四層樓高，當時已經是松江商業百貨的地標了，但和現在的印象城規模比起來，感覺就像豪華遊輪和小遊艇的差別。”土生土長的松江人李先生回憶説：“我現在新房買在旁邊的萬科海上映象，就盼着印象城二期能早日開業，生活就更加方便了。”

據瞭解，松江印象城一期於2021年11月21日開業，建築面積約15.5萬平方米，如今印象城二期建設正式拉開帷幕，對周邊甚至整個松江區居民來説，都是備受關注與期待的。開業兩年多來，松江印象城合計已引入區域首店超過130家，累積註冊超60萬會員，2023年的客流量超1120萬人次，日均超3萬人次，銷售額約22.3億元，人氣非常旺盛。

松江印象城二期將充分發揮體量大的優勢，推出多個大型超級主力店，包括聚焦冰雪運動，打造超3500平方米的奧林匹克賽事級真冰場；聚焦兒童娛樂，打造超3000平方米的跨層超大體量兒童樂園；聚焦運動時尚，打造超1500平方米的大型室內運動空間等。未來，還將計劃引入多品類的頭部品牌旗艦店和城市級特色店，以高品質的消費場景和豐富的商業內容，進一步提升松江消費者的多元體驗。

松江印象城二期項目效果圖

據瞭解，印力集團是萬科旗下購物中心開發與運營能力平台，全國在管商業面積超過1200萬平方米，資產規模超過1000億元，整體出租率達95%。2024年4月，國家第一批正式進入公開發布階段的消費類基礎設施公募REITs之一——中金印力消費類基礎設施REIT正式成立，目前以超募提前結束認購，上市在即。

業內人士表示，這説明公眾對萬科資產運營能力和該REITS底層資產的高度看好，這也將為萬科接下來發行其他REITS提供了十足底氣和信心。伴隨公募REITs的持續發展，底層資產類型持續擴容，市場交易規模和活躍度將持續提升，萬科的經營性業務也將有望提供新的價值增長點，而萬科在大型商業綜合體項目上的豐富實踐，則將助力城市區域消費能級的進一步提升，併為廣大消費者提供更多高品質的消費場景。