2024年一季度營收利潤雙增長，濱江集團堅持深耕杭州戰略

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）2024年4月26日晚，濱江集團發佈其2023年年報和2024年一季度報，在不確定的市場環境下，濱江集團只想做確定的事：繼續堅持深耕杭州的戰略。

數據顯示，2023年，全國商品房銷售面積約111735萬平方米，同比下降8.5%；商品房銷售額116622億元，同比下降6.5%。據此計算，2023年全國商品房銷售額1%為1166.22億元。

而2023年，濱江集團全口徑銷售金額1534.7億元，與上年基本持平，而據克而瑞發佈的《2023年1-12月中國房地產企業銷售榜TOP200》中，濱江集團排名第11位，較2022年排名上升2個名次。逆勢下，濱江集團的表現已屬優異。

連續6年榮獲杭州市場銷售冠軍

公開資料顯示，濱江集團於1996年成立於杭州，從事房地產開發、服務、租賃、酒店、養老和產業投資，由於深耕杭州、謹慎擴張，其在杭州的權益、全口徑銷售額常年位列房企首位，因而被稱為“杭州一哥”。

2023年，濱江集團繼續保持其在杭州市場的領先地位，分別以網籤金額1156.48億元和606.82億元，繼續蟬聯杭州地區銷售操盤榜和權益榜雙料冠軍，並且這是濱江集團自2018年起連續6年位居杭州銷售榜首位。

當然，杭州地區也是濱江集團業績的主要來源。數據顯示，濱江集團杭州地區、寧波地區、金華地區、温州地區、南京地區、嘉興地區、蘇州地區、湖州地區、台州地區分別是實現營收459.07億元、49.07億元、44.53億元、36.1億元、29億元、28.43億元、26.8億元、25.18億元、4.24億元，分別佔總營收的65.17%、6.97%、6.32%、5.12%、4.12%、4.04%、3.81%、3.57%、0.6%。

為進一步鞏固杭州市場份額，濱江集團繼續加倉杭州土儲。報告期內，濱江集團新增土地儲備項目33個，其中寧波1個，南京1個，湖州2個，金華2個，杭州27個，新增項目計容建築面積合計333萬平方米，權益土地款256億元。

截止報告期末，濱江集團土地儲備中杭州佔60%，浙江省內非杭州的城市包括寧波、金華、湖州、嘉興等經濟基礎紮實的二三線城市佔比25%，浙江省外佔比15%，為未來可持續發展提供良好保障。

融資成本低至4.2%

正因為不盲目擴張、只拿杭州及周邊市場的優質土儲以及優於行業的運營能力，濱江集團才能在逆境穩健經營，保持合理有息負債水平。

當中以融資成本的表現最為突出。數據顯示，截至報告期末，濱江集團平均融資成本為4.2%，較上年末下降0.4個百分點，創下了近幾年以來的新低點。

更值得一提的是，這是濱江集團自2017以來不斷試圖降低綜合融資成本，2017年至2022年，濱江集團融資成本分別為6%、5.8%、5.6%、5.2%、4.9%、4.6%，連續六年降低綜合融資成本。

其次，濱江集團嚴格把控現金流安全，債務期限構成上，短期債務為135.07億元，佔比僅為32.53%，低於期末327.04億元的貨幣資金，現金短債比為2.42倍，可有效覆蓋短期債務。

截至報告期末，濱江集團權益有息負債360億元，較上年末下降110億元，並表有息負債規模415.18億元，較上年末下降120.27億元，其中銀行貸款佔比79.8%，直接融資佔比20.2%。扣除預收款後的資產負債率為56.41%，淨負債率為15.08%。“三道紅線”監測指標持續保持“綠檔”，

與此同時，濱江集團授信儲備充裕。截止報告期末，濱江集團共獲銀行授信總額度1217.23億元,較上年末增加2.86%，授信額度已使用401.45億元，剩餘可用815.78億元，佔總額度的67%。

直接融資可用額度上，截止報告期末已獲批尚未發行的公司債額度15.52億元，註冊完成尚未發行的短期融資券額度49億元、中票額度35億元，可根據資金需求和市場情況擇機發行。

濱江集團表示，2024年乃至未來兩到三年甚至更長時間，公司要繼續將有息負債水平控制在合理範圍內，且要持續保持“三條綠線”，在行業中保持已有的優勢。

淨利潤呈現恢復性增長

不可否認的是，在房地產市場不斷下滑的背景下，濱江集團也無法獨善其身。

數據顯示，2023年，濱江集團實現營業收入704.43億元，同比增長69.73%；實現歸母淨利潤25.29億元，同比下降32.41%。截止報告期末，公司總資產2900.32億元，歸屬於上市公司股東的淨資產253.02億元，分別較上年末增長5.01%和7.5%

但需要指出的是，濱江集團之所以出現淨利潤下滑的情況，主要是受本期計提存貨減值準備增加影響。

數據顯示，2023年，濱江集團按信用風險特徵對應收款項計提壞賬準備，計提信用損失準備5.27億元；按存貨按照成本與可變現淨值孰低計量，計提存貨跌價準備37.8億元，合計共計提資產減值準備43.07億元。

受本次資產減值準備計提影響，濱江集團減少歸屬於上市公司股東的淨利潤21.75億元。若剔除該影響，濱江集團2023年歸母淨利潤可實現正向增長。

這一點在2024年第一季度的財務數據中有所體現。數據顯示，2024年1-3月，濱江集團實現營業收入137.01億元，同比增長35.85%，歸母淨利潤6.6億元，同比增長17.84%，兩個指標均錄得正向增長。

與此同時，2024年第一季度，濱江集團優秀的產品力和交付力也在延續，旗下杭州市中心大盤——和品、以及市北區域雙子星——濱濤映月、望濤月明均順利交付。

濱江集團表示，面對變化的市場形勢和政策，公司將始終堅持穩健安全經營戰略，合理控制有息負債水平，持續保持“三條綠線”，保留安全邊際，選擇優秀的城市、優秀的地段和優秀的合作伙伴，堅定不移發揮好核心競爭力，並不斷提升產品力和管理能力。